Prix immobilier à Couesmes-Vaucé
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 61 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Couesmes-Vaucé (53300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
98 000 €
Premier quartile
62 000 €
Dernier quartile
174 900 €
Sur tout l’historique
709 €/m²
Habitants
379
Où se sont faites les ventes à Couesmes-Vaucé
Par type de bien
Dernières ventes à Couesmes-Vaucé
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 182 000 € | 784 €/m² | Maison · 232 m² · 3 p. | 1 La Passonniere | 22 décembre 2025 |
| 20 000 € | 250 €/m² | Maison · 80 m² · 7 p. | Le Bourg | 23 octobre 2025 |
| 179 000 € | 426 €/m² | Maison · 420 m² · 5 p. | 2 La Guyardiere | 1 août 2025 |
| 128 250 € | 682 €/m² | Maison · 188 m² · 3 p. | 2 Mondesir | 25 juillet 2025 |
| 20 000 € | 357 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Le Bourg | 27 mai 2025 |
| 67 000 € | 372 €/m² | Maison · 180 m² | 1 La Guyardiere | 23 mai 2025 |
| 98 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 1 L Heuberdiere | 29 avril 2025 |
| 174 900 € | 381 €/m² | Maison · 459 m² · 6 p. | 3 La Basse Cribiere | 28 février 2025 |
| 62 000 € | 608 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Le Bourg | 16 janvier 2025 |
| 50 000 € | 208 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 12 La Seberdiere | 30 décembre 2024 |
| 153 400 € | 1 036 €/m² | Maison · 148 m² · 7 p. | 11 Rue du Bocage | 16 décembre 2024 |
| 86 000 € | 457 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 25 Rue des Geraniums | 11 octobre 2024 |
| 73 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | La Geraudais | 17 septembre 2024 |
| 93 500 € | 792 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 21 Rue de la Vallee | 8 août 2024 |
| 25 000 € | 152 €/m² | Maison · 164 m² · 8 p. | 31 Rue du Six Aout 1944 | 8 juillet 2024 |
| 104 500 € | 959 €/m² | Maison · 109 m² · 2 p. | La Barrerie | 3 juillet 2024 |
| 105 000 € | 1 296 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | La Coulonge | 21 juin 2024 |
| 178 400 € | 722 €/m² | Maison · 247 m² · 5 p. | La Galardiere | 20 juin 2024 |
| 100 000 € | 971 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 3 Ligerais | 17 juin 2024 |
| 36 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 22 m² · 2 p. | 5004 Rue des Tilleuls | 19 février 2024 |
| 42 000 € | 175 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 12 La Seberdiere | 6 novembre 2023 |
| 85 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 6 La Galardiere | 15 septembre 2023 |
| 60 000 € | 375 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | La Croix du Rocher | 4 septembre 2023 |
| 70 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 1 La Maison Neuve | 4 août 2023 |
| 83 000 € | 1 038 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Le Bourg | 11 avril 2023 |
| 76 500 € | 805 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 1 Route de la Metrie | 30 mars 2023 |
| 129 330 € | 557 €/m² | Maison · 232 m² · 3 p. | 1 La Passonniere | 20 mars 2023 |
| 39 000 € | 709 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Le Bourg | 10 mars 2023 |
| 100 000 € | 769 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 4 La Grande Brunerie | 24 février 2023 |
| 125 000 € | 806 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | Les Biais | 9 février 2023 |
| 24 500 € | 113 €/m² | Maison · 217 m² · 2 p. | 9 La Martiniere | 26 janvier 2023 |
| 50 000 € | 194 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | La Chausserie | 26 décembre 2022 |
| 175 000 € | 1 215 €/m² | Maison · 144 m² · 2 p. | 6 L Heuberdiere | 30 novembre 2022 |
| 187 000 € | 1 087 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 3 La Ganerais | 17 octobre 2022 |
| 208 000 € | 1 035 €/m² | Maison · 201 m² · 3 p. | 4 Les Biais | 29 septembre 2022 |
| 50 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 2 Rue des Geraniums | 23 septembre 2022 |
| 56 000 € | 373 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 2 Rue du Moulin Vauce | 2 septembre 2022 |
| 120 500 € | 1 137 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | Rue du Bocage | 5 août 2022 |
| 178 500 € | 1 190 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Bourg | 25 juillet 2022 |
| 55 800 € | 1 298 €/m² | Maison · 43 m² · 1 p. | 8 La Guenaudais | 18 juillet 2022 |
| 92 000 € | 213 €/m² | Maison · 432 m² · 4 p. | 1 Les Basses Gauterais | 18 juin 2022 |
| 92 000 € | 568 €/m² | Maison · 162 m² · 7 p. | Le Bourg | 17 juin 2022 |
| 84 850 € | 857 €/m² | Maison · 99 m² · 2 p. | 5 La Pouchardiere | 8 juin 2022 |
| 150 000 € | 543 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 2 La Mare | 9 février 2022 |
| 40 000 € | 392 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Le Bourg | 7 janvier 2022 |
| 44 000 € | 667 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Le Bourg | 21 décembre 2021 |
| 40 000 € | 833 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5006 Impasse de la Cheneviere | 14 décembre 2021 |
| 40 000 € | 455 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Le Bourg | 6 décembre 2021 |
| 42 500 € | 833 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 7 Rue du Six Aout 1944 | 2 novembre 2021 |
| 250 000 € | 1 152 €/m² | Maison · 217 m² · 5 p. | La Barrerie | 10 septembre 2021 |
| 29 100 € | 139 €/m² | Maison · 210 m² · 2 p. | 2 Bel Air | 8 septembre 2021 |
| 30 000 € | 330 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 17 Rue du Six Aout 1944 | 4 août 2021 |
| 107 000 € | 629 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 27 Rue du Bocage | 4 août 2021 |
| 205 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | La Galardiere | 26 juillet 2021 |
| 54 900 € | 2 288 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 1 Rue du Lavoir | 6 juillet 2021 |
| 227 900 € | 326 €/m² | Maison · 700 m² · 4 p. | 12 La Hardonniere | 29 juin 2021 |
| 15 000 € | 101 €/m² | Maison · 148 m² · 7 p. | 11 Rue du Bocage | 1 juin 2021 |
| 73 000 € | 169 €/m² | Maison · 432 m² · 4 p. | 1 Les Basses Gauterais | 26 avril 2021 |
| 108 000 € | 563 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 1 La Haute Cribiere | 24 avril 2021 |
| 100 000 € | 901 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | Moncorbeau | 1 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
22,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,92 €/m²
de 6,2 à 10,2 €
Appartement 1-2 pièces
9,26 €/m²
de 7 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
5,91 €/m²
de 4,8 à 7,4 €
Maison
6,37 €/m²
de 5 à 8,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Couesmes-Vaucé : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Couesmes-Vaucé →
Rue par rue à Couesmes-Vaucé
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 24,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Couesmes-Vaucé ?
Le prix médian au m² à Couesmes-Vaucé s’établit à 426 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 62 000 € et 174 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Couesmes-Vaucé ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Couesmes-Vaucé a baissé de 55,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Couesmes-Vaucé ?
Le prix médian pour une maison à Couesmes-Vaucé est de 98 000 €, soit 426 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 62 000 € et 174 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 61 ventes sont disponibles au total pour Couesmes-Vaucé.