Prix immobilier à Baracé
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 48 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baracé (49430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
172 000 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
219 500 €
Sur tout l’historique
1 341 €/m²
Habitants
636
Où se sont faites les ventes à Baracé
Par type de bien
Dernières ventes à Baracé
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 10 Rue de la Motte | 25 août 2025 |
| 207 550 € | 1 140 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 1 Les Maisons | 20 août 2025 |
| 330 000 € | 724 €/m² | Maison · 456 m² · 5 p. | 5009 Les Guillonnieres | 25 juillet 2025 |
| 156 475 € | 2 845 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Les Petites Landes | 9 juillet 2025 |
| 87 500 € | 583 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Jardin du Bourg | 30 juin 2025 |
| 219 500 € | 3 540 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | La Piece | 16 avril 2025 |
| 120 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 14 Rue de la Mairie | 31 mars 2025 |
| 200 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 15 Lotissement les Vallons du Loir | 20 février 2025 |
| 172 000 € | 2 356 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5219 Lotissement les Fresnieres | 3 février 2025 |
| 140 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 4 Rue St Aubin | 27 janvier 2025 |
| 335 000 € | 1 675 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 4 Chemin des Perce Neige | 17 janvier 2025 |
| 60 000 € | 968 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 6 Rue St Julien | 9 octobre 2024 |
| 240 000 € | 1 132 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 4 Le Clos des Marches | 22 août 2024 |
| 200 000 € | 1 587 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 3 La Maison Neuve des Landes | 4 juillet 2024 |
| 185 000 € | 752 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | 11 Rue de Vieilleville | 20 juin 2024 |
| 105 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 3 Rue St Julien | 2 mai 2024 |
| 150 300 € | 759 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 9 Lotissement les Vallons du Loir | 30 avril 2024 |
| 216 600 € | 1 444 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | Noirette Ferme Loges | 18 avril 2024 |
| 195 000 € | 2 074 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 14 Lotissement les Vallons du Loir | 17 avril 2024 |
| 220 000 € | 3 492 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 7 Rue de la Motte | 2 avril 2024 |
| 20 000 € | 408 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 22 Rue de la Mairie | 31 août 2023 |
| 162 010 € | 1 000 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 11 Rue de la Motte | 21 août 2023 |
| 188 000 € | 1 175 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 2 Rue de la Mairie | 17 juillet 2023 |
| 471 000 € | 3 294 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 2 Launay | 13 juin 2023 |
| 55 000 € | 611 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Les Frisnieres | 9 juin 2023 |
| 185 500 € | 1 874 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 17 Lotissement les Fresnieres | 1 mars 2023 |
| 200 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 12 Lotissement les Vallons du Loir | 23 février 2023 |
| 82 500 € | 1 422 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 1 Chemin des Marches | 27 octobre 2022 |
| 190 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 5050 Les Petites Landes | 29 juin 2022 |
| 185 000 € | 1 682 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Le Bourg | 30 mai 2022 |
| 200 000 € | 2 151 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 2 Impasse Bellevue | 12 mai 2022 |
| 194 000 € | 2 064 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 3 Le Clos des Marches | 21 avril 2022 |
| 190 000 € | 1 180 €/m² | Maison · 161 m² · 3 p. | Le Bourg | 30 mars 2022 |
| 195 175 € | 1 394 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 5249 Les Maisons | 30 mars 2022 |
| 164 500 € | 685 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 5186 Les Petites Landes | 28 janvier 2022 |
| 85 000 € | 944 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Rue des Ecoles | 8 novembre 2021 |
| 154 000 € | 2 567 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Petit Champ Morsai | 30 septembre 2021 |
| 39 000 € | 448 €/m² | Maison · 87 m² · 2 p. | Petite Piece | 8 septembre 2021 |
| 150 000 € | 588 €/m² | Maison · 255 m² · 5 p. | 4 Route de la Bergeottiere | 3 septembre 2021 |
| 185 000 € | 2 606 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 5241 Chemin de la Motte | 26 août 2021 |
| 165 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 14 Lotissement les Vallons du Loir | 20 juillet 2021 |
| 124 000 € | 1 459 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 1 Rue St Aubin | 16 juillet 2021 |
| 76 000 € | 1 310 €/m² | Maison · 58 m² · 1 p. | La Pauboussiere | 24 juin 2021 |
| 161 250 € | 1 753 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 5 Lotissement les Vallons du Loir | 14 juin 2021 |
| 140 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Bourg | 26 avril 2021 |
| 169 800 € | 999 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | 5 Rue de la Mairie | 15 mars 2021 |
| 110 000 € | 1 341 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 1 La Suardiere | 2 mars 2021 |
| 37 000 € | 463 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 5 Rue de la Motte | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,53 €/m²
de 7,6 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
12,14 €/m²
de 9,6 à 15,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,43 €/m²
de 6,4 à 11 €
Maison
8,78 €/m²
de 6,7 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Baracé : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baracé →
Rue par rue à Baracé
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baracé ?
Le prix médian au m² à Baracé s’établit à 1 333 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 219 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Baracé ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Baracé a baissé de 7,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Baracé ?
Le prix médian pour une maison à Baracé est de 172 000 €, soit 1 333 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 219 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 48 ventes sont disponibles au total pour Baracé.