Prix immobilier à Samazan
sur les 12 derniers mois publiés · 13 ventes · 64 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Samazan (47250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
188 250 €
Premier quartile
161 000 €
Dernier quartile
245 000 €
Sur tout l’historique
875 €/m²
Habitants
835
Où se sont faites les ventes à Samazan
Par type de bien
Dernières ventes à Samazan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 531 €/m² | Local commercial · 377 m² | 235 Rue Albert Einstein | 19 décembre 2025 |
| 300 000 € | 2 069 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 96 Tuilerie | 23 septembre 2025 |
| 182 050 € | 1 750 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 12 Rue de la Mairie | 23 septembre 2025 |
| 100 000 € | 855 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | 98 Impasse du Petch | 13 septembre 2025 |
| 161 000 € | 875 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | Pomyers | 14 août 2025 |
| 188 250 € | 1 793 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 10 Lacarrere Nord | 1 août 2025 |
| 220 000 € | 1 009 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 30 Route des Coteaux | 10 juin 2025 |
| 245 800 € | 960 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | Maransin | 13 mai 2025 |
| 185 000 € | 2 229 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 323 Au Bourg | 2 avril 2025 |
| 245 000 € | 300 €/m² | Local commercial · 816 m² | 65 Rue Copernic | 11 février 2025 |
| 155 000 € | 829 €/m² | Maison · 187 m² · 6 p. | 367 Chemin du Ruisseau | 1 février 2025 |
| 328 820 € | 736 €/m² | Maison · 447 m² · 6 p. | 56 Pitou | 22 janvier 2025 |
| 130 000 € | 394 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 309 Route de la Tuilerie | 4 janvier 2025 |
| 72 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 9998 Route de Francillon | 31 décembre 2024 |
| 176 000 € | 657 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 1080 Route des Landes | 30 novembre 2024 |
| 237 300 € | 1 961 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 14 Allée des Pins | 19 novembre 2024 |
| 80 000 € | 879 €/m² | Maison · 91 m² · 1 p. | 94 Baron | 13 novembre 2024 |
| 75 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 74 m² · 1 p. | 134 Au Bourg | 28 septembre 2024 |
| 265 000 € | 679 €/m² | Local commercial · 390 m² | Les Barthes | 7 août 2024 |
| 271 000 € | 1 783 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | 6 Rue de la Mairie | 27 juin 2024 |
| 27 000 € | 692 €/m² | Maison · 39 m² · 1 p. | 75 Impasse de la Fontaine | 12 juin 2024 |
| 219 000 € | 1 531 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | Au Bourg | 27 mars 2024 |
| 298 050 € | 1 192 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 4125 Route Renaud Jean | 20 mars 2024 |
| 27 500 € | 231 €/m² | Local commercial · 119 m² | Bergat | 26 janvier 2024 |
| 128 000 € | 1 008 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 1162 Route de Terrefort | 11 janvier 2024 |
| 30 000 € | 294 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Coups | 4 janvier 2024 |
| 288 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | Baron | 20 décembre 2023 |
| 266 000 € | 869 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | 725 Route Renaud Jean | 24 août 2023 |
| 180 000 € | 732 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | Baron | 24 août 2023 |
| 38 000 € | 494 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 399 Chemin du Ruisseau | 31 juillet 2023 |
| 580 000 € | 528 €/m² | Local commercial · 1099 m² | 1 Les Barthes | 5 juin 2023 |
| 4 000 000 € | 655 €/m² | Local commercial · 6108 m² | 5295 Sahuca | 30 mai 2023 |
| 90 000 € | 446 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 167 Mellet | 30 mai 2023 |
| 150 000 € | 1 210 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | Baron | 4 avril 2023 |
| 404 000 € | 967 €/m² | Local commercial · 418 m² | 5278 Metairie de Lagrange | 27 janvier 2023 |
| 99 000 € | 576 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 56 Route de Francillon | 16 décembre 2022 |
| 37 000 € | 463 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 196 Route de Terrefort | 15 décembre 2022 |
| 150 000 € | 543 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 81 Flourey | 3 décembre 2022 |
| 275 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | Coups | 26 novembre 2022 |
| 66 800 € | 491 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 5 La Croix | 23 novembre 2022 |
| 155 000 € | 842 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | Pomyers | 28 octobre 2022 |
| 316 000 € | 243 €/m² | Maison · 1300 m² · 3 p. | 2033 Route des Vins | 28 octobre 2022 |
| 600 000 € | 302 €/m² | Local commercial · 1987 m² | Metairie de Lagrange | 7 octobre 2022 |
| 189 000 € | 705 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 1080 Route des Landes | 6 octobre 2022 |
| 388 840 € | 1 023 €/m² | Maison · 380 m² · 5 p. | 299 Impasse du Clerc | 21 septembre 2022 |
| 380 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 380 m² · 5 p. | Pomyers | 3 septembre 2022 |
| 190 000 € | 487 €/m² | Local commercial · 390 m² | Les Barthes | 22 juillet 2022 |
| 269 100 € | 2 340 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 154 Au Bourg | 5 juillet 2022 |
| 190 000 € | 1 195 €/m² | Maison · 159 m² · 3 p. | 6 Place de l’Eglise | 4 juillet 2022 |
| 203 000 € | 2 360 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5000 Baron | 10 mai 2022 |
| 28 000 € | 350 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 196 Route de Terrefort | 18 mars 2022 |
| 47 500 € | 779 €/m² | Maison · 61 m² · 1 p. | 1025 Route des Coteaux | 22 janvier 2022 |
| 67 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 66 Place de l’Eglise | 21 janvier 2022 |
| 117 000 € | 1 232 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | La Gare | 16 décembre 2021 |
| 160 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 8 Allée du Jardin Public | 6 décembre 2021 |
| 607 720 € | 553 €/m² | Local commercial · 1099 m² | 1 Les Barthes | 1 décembre 2021 |
| 120 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Dayries | 19 novembre 2021 |
| 133 000 € | 646 €/m² | Maison · 206 m² · 7 p. | 123 Lagrange | 17 novembre 2021 |
| 182 000 € | 2 275 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Casse | 29 octobre 2021 |
| 4 200 000 € | 1 275 €/m² | Local commercial · 3293 m² | Les Barthes | 2 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,21 €/m²
de 8,9 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 9,1 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,01 €/m²
de 6,6 à 9,8 €
Maison
7,64 €/m²
de 5,4 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Samazan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Samazan →
Rue par rue à Samazan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 29 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Samazan ?
Le prix médian au m² à Samazan s’établit à 875 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 161 000 € et 245 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Samazan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Samazan a baissé de 13,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Samazan ?
Le prix médian pour une maison à Samazan est de 185 000 €, soit 960 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 155 000 € et 245 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 64 ventes sont disponibles au total pour Samazan.