Prix immobilier à Saint-Germain-des-Prés
sur les 12 derniers mois publiés · 27 ventes · 135 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-des-Prés (45220), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
79 000 €
Dernier quartile
197 000 €
Sur tout l’historique
854 €/m²
Habitants
1 849
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-des-Prés
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-des-Prés
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 20 000 € | 556 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 5 Avenue de Pourprix | 20 décembre 2025 |
| 160 000 € | 661 €/m² | Maison · 242 m² · 7 p. | 59 Chemin des Billons | 17 décembre 2025 |
| 165 000 € | 757 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 55 Avenue du Moulin Plateau | 29 novembre 2025 |
| 11 000 € | 688 €/m² | Maison · 16 m² · 1 p. | 41 Avenue de Varennes | 21 novembre 2025 |
| 197 000 € | 1 684 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 18 Chemin des Giers | 21 novembre 2025 |
| 295 000 € | 1 418 €/m² | Maison · 208 m² · 3 p. | 10 Résidence les Beaudenons | 16 octobre 2025 |
| 130 000 € | 823 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 114 Allée des Mesanges | 25 septembre 2025 |
| 250 000 € | 781 €/m² | Maison · 320 m² · 10 p. | Le Bourg | 18 septembre 2025 |
| 138 000 € | 784 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 77 Avenue de la Metairie | 5 août 2025 |
| 80 120 € | 368 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 11 Allée des Roses | 5 août 2025 |
| 280 000 € | 1 037 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 55 Allée des Marguerites | 30 juillet 2025 |
| 165 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 73 Avenue du Moulin Plateau | 23 juillet 2025 |
| 161 500 € | 1 794 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5436 La Chaponniere | 4 juillet 2025 |
| 47 000 € | 810 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Le Bourg | 2 juillet 2025 |
| 79 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 8 Avenue de Pourprix | 26 juin 2025 |
| 186 100 € | 931 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 64 Allée des Lauriers | 19 juin 2025 |
| 159 000 € | 582 €/m² | Maison · 273 m² · 5 p. | 113 Avenue de la Metairie | 10 juin 2025 |
| 187 000 € | 748 €/m² | Maison · 250 m² · 3 p. | 31 Avenue des Guiberts aux Ducoins | 5 juin 2025 |
| 110 800 € | 1 351 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 21 Avenue de la Pierre du Carreau | 27 mai 2025 |
| 260 000 € | 963 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | Courbevaux | 23 mai 2025 |
| 305 550 € | 909 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | 20 Rue Chevrette | 23 mai 2025 |
| 32 000 € | 533 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Bois des Guillens | 22 mai 2025 |
| 38 500 € | 642 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 79 Rue Chevrette | 12 mai 2025 |
| 180 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 168 m² · 2 p. | 37 Allée des Violettes | 21 février 2025 |
| 35 000 € | 240 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 21 Avenue Principale | 20 février 2025 |
| 90 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | La Pierre du Carreau | 19 février 2025 |
| 206 550 € | 689 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 33 Résidence les Beaudenons | 8 février 2025 |
| 42 500 € | 988 €/m² | Maison · 43 m² · 1 p. | Le Moulin Plateau | 20 décembre 2024 |
| 244 000 € | 753 €/m² | Maison · 324 m² · 5 p. | Bois des Guillens | 3 décembre 2024 |
| 314 500 € | 1 321 €/m² | Maison · 238 m² · 6 p. | 157 Chemin des Grands Javots | 9 novembre 2024 |
| 401 500 € | 2 008 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | La Commaillerie | 21 septembre 2024 |
| 65 000 € | 406 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 38 Rue de Saint Firmin | 12 septembre 2024 |
| 171 900 € | 1 495 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 124 Allée des Peupliers | 7 août 2024 |
| 167 500 € | 1 298 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 41 Chemin des Petits Javots | 12 juillet 2024 |
| 138 000 € | 775 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 47 Avenue de Varennes | 27 juin 2024 |
| 103 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 129 Chemin des Grands Javots | 27 juin 2024 |
| 168 201 € | 1 038 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | 18 Rue du Presbytere | 30 mai 2024 |
| 60 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | Les Moreaux | 18 mai 2024 |
| 145 000 € | 942 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 6 Chemin des Michaux | 29 avril 2024 |
| 59 500 € | 1 123 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | Le Moulin Plateau | 9 avril 2024 |
| 47 500 € | 261 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | La Mardelle | 3 avril 2024 |
| 184 721 € | 598 €/m² | Maison · 309 m² · 4 p. | 95 Avenue de la Metairie | 23 mars 2024 |
| 130 000 € | 839 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | Les Cornets | 12 mars 2024 |
| 200 000 € | 820 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 3 Chemin des Godards | 11 mars 2024 |
| 149 000 € | 446 €/m² | Maison · 334 m² · 6 p. | 32 Avenue du Breuillois | 25 janvier 2024 |
| 134 000 € | 838 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 58 Avenue de la Metairie | 15 janvier 2024 |
| 120 000 € | 339 €/m² | Maison · 354 m² · 5 p. | 78 Avenue de la Metairie | 12 janvier 2024 |
| 190 000 € | 1 092 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 24 Chemin des Giers | 8 janvier 2024 |
| 276 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 22 Chemin des Godards | 18 novembre 2023 |
| 90 000 € | 909 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 46 Avenue Principale | 3 novembre 2023 |
| 45 000 € | 818 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 8 Rue de la Fonderie | 27 octobre 2023 |
| 105 000 € | 1 105 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Le Bourg | 2 octobre 2023 |
| 60 000 € | 435 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 35 Résidence les Beaudenons | 22 septembre 2023 |
| 184 200 € | 1 316 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | 20 Avenue de Saint Thibault | 22 septembre 2023 |
| 50 000 € | 704 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 5560 Les Plains | 11 septembre 2023 |
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Le Bourg | 29 août 2023 |
| 165 000 € | 645 €/m² | Maison · 256 m² · 6 p. | 72 Chemin des Godards | 1 août 2023 |
| 169 000 € | 1 610 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 26 Avenue de Pourprix | 29 juillet 2023 |
| 145 000 € | 531 €/m² | Maison · 273 m² · 5 p. | 113 Avenue de la Metairie | 28 juillet 2023 |
| 79 000 € | 988 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Bourg | 12 juin 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,22 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
12,45 €/m²
de 10,3 à 15,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,75 €/m²
de 7,1 à 10,8 €
Maison
8,91 €/m²
de 7,2 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-des-Prés : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-des-Prés →
Rue par rue à Saint-Germain-des-Prés
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés s’établit à 810 €/m², calculé sur 27 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 79 000 € et 197 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-des-Prés ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés a baissé de 14 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-des-Prés est de 160 000 €, soit 810 €/m², sur 27 ventes relevées. La moitié se situent entre 79 000 € et 197 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 135 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-des-Prés.