Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
sur les 12 derniers mois publiés · 89 ventes · 406 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Étienne-de-Montluc (44360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
265 000 €
Premier quartile
210 000 €
Dernier quartile
340 000 €
Sur tout l’historique
2 810 €/m²
Habitants
7 780
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 83 500 € | 2 088 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 8 Rue Georges Clemenceau | 30 décembre 2025 |
| 305 000 € | 3 427 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 12 Rue des Saules | 15 décembre 2025 |
| 155 000 € | 1 409 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 49 Rue de la Chezine | 12 décembre 2025 |
| 310 000 € | 3 010 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 29 Rue des Argousiers | 12 décembre 2025 |
| 1 421 000 € | 3 830 €/m² | Maison · 371 m² · 9 p. | Le Bourg | 10 décembre 2025 |
| 274 000 € | 3 859 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 11 Chemin de la Garotine | 1 décembre 2025 |
| 435 000 € | 1 051 €/m² | Maison · 414 m² · 6 p. | 8 Impasse du Chatelet | 28 novembre 2025 |
| 315 000 € | 3 621 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 102 Rue de la Chezine | 27 novembre 2025 |
| 420 000 € | 2 471 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 6136 La Souchardiere | 26 novembre 2025 |
| 255 000 € | 3 148 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 17 Allée des Lauriers | 26 novembre 2025 |
| 378 000 € | 4 725 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 6400 Lotissement Saint Luc | 26 novembre 2025 |
| 130 144 € | 1 735 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 4 Rue Rene Plumard | 24 novembre 2025 |
| 228 000 € | 3 403 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 21 Boulevard de la Liberation | 3 novembre 2025 |
| 237 000 € | 1 911 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 10 Rue du Tivoli | 29 octobre 2025 |
| 215 362 € | 2 626 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 6 Avenue de la Colline | 24 octobre 2025 |
| 280 000 € | 1 217 €/m² | Local commercial · 230 m² | Le Bourg | 16 octobre 2025 |
| 195 000 € | 1 234 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 9 Chemin de la Grimaudiere | 15 octobre 2025 |
| 403 000 € | 3 358 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 110 Rue de la Chezine | 14 octobre 2025 |
| 267 500 € | 2 730 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 8 Allée des Lauriers | 6 octobre 2025 |
| 220 000 € | 1 571 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | Rue Georges Clemenceau | 30 septembre 2025 |
| 285 000 € | 3 032 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 9 Passage de la Grimaudiere | 26 septembre 2025 |
| 170 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | 6040 La Juliennais | 24 septembre 2025 |
| 210 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 6426 Lotissement St Jean | 23 septembre 2025 |
| 445 000 € | 1 567 €/m² | Maison · 284 m² · 6 p. | 1 Rue de la Jauniere | 18 septembre 2025 |
| 276 000 € | 2 816 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 14 Rue Georges Clemenceau | 16 septembre 2025 |
| 250 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 6514 Avenue du Calvaire | 12 septembre 2025 |
| 240 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5965 La Bernardiere | 27 août 2025 |
| 262 000 € | 1 770 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 6923 La Basse Roche | 18 août 2025 |
| 310 000 € | 2 605 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 8 Impasse Pierre de Portgamp | 14 août 2025 |
| 200 000 € | 2 062 €/m² | Maison · 97 m² · 6 p. | 5 Avenue de Champagne | 8 août 2025 |
| 170 158 € | 1 891 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 22 Rue de la Paix | 7 août 2025 |
| 510 000 € | 1 759 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 1 Ven de la Clunais | 5 août 2025 |
| 180 000 € | 1 622 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 2 Place Bretagne | 5 août 2025 |
| 265 000 € | 3 533 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 102 Rue de la Chezine | 1 août 2025 |
| 260 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Rue de Nantes | 29 juillet 2025 |
| 1 190 000 € | 218 €/m² | Local commercial · 5466 m² | 6932 Le Clair de Lune | 25 juillet 2025 |
| 330 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 104 Rue de la Chezine | 16 juillet 2025 |
| 276 500 € | 3 591 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 14 Allée des Airelles | 16 juillet 2025 |
| 287 082 € | 1 817 €/m² | Maison · 158 m² · 7 p. | 7 Route de Saint Savin | 10 juillet 2025 |
| 210 000 € | 3 281 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 17 Rue de la Chezine | 10 juillet 2025 |
| 190 000 € | 2 159 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 5824 La Baie | 8 juillet 2025 |
| 116 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 6035 La Roulerais | 4 juillet 2025 |
| 135 000 € | 2 455 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 48 Rue du Temple | 3 juillet 2025 |
| 447 000 € | 1 415 €/m² | Maison · 316 m² · 5 p. | 7 Rue Theodore Botrel | 2 juillet 2025 |
| 320 000 € | 2 078 €/m² | Local commercial · 154 m² | Les Bazinais | 1 juillet 2025 |
| 395 000 € | 2 762 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | 9 Rue des Frenes | 30 juin 2025 |
| 358 000 € | 2 652 €/m² | Maison · 135 m² · 7 p. | 7 Rue Henri de la Pateliere | 26 juin 2025 |
| 237 000 € | 3 591 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | La Pelletrie | 25 juin 2025 |
| 270 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 5734 La Marquellerais | 23 juin 2025 |
| 229 000 € | 3 470 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 8 Allée des Airelles | 23 juin 2025 |
| 310 000 € | 861 €/m² | Maison · 360 m² · 3 p. | 5819 La Rue Blanche | 13 juin 2025 |
| 145 920 € | 1 216 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Pre de la Quietelais | 11 juin 2025 |
| 270 000 € | 3 176 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | 11 Boulevard de Verdun | 2 juin 2025 |
| 145 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 5758 La Guillaumiere | 28 mai 2025 |
| 309 000 € | 3 433 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Square de la Clunais | 5 mai 2025 |
| 183 500 € | 3 008 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 43 Rue du Temple | 30 avril 2025 |
| 101 000 € | 935 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 5752 La Guillaumiere | 29 avril 2025 |
| 245 000 € | 1 788 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 3 Rue des Granges | 29 avril 2025 |
| 105 000 € | 2 386 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 10 Rue Pasteur | 29 avril 2025 |
| 235 100 € | 2 399 €/m² | Appartement · 98 m² · 5 p. | 8 Avenue des Sports | 25 avril 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,49 €/m²
de 10,6 à 14,7 €
Appartement 1-2 pièces
14,49 €/m²
de 12,4 à 17 €
Appartement 3 pièces et +
10,87 €/m²
de 9 à 13,1 €
Maison
11,19 €/m²
de 8,7 à 14,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Étienne-de-Montluc reposent sur 318 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Montluc →
Rue par rue à Saint-Étienne-de-Montluc
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 200 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc s’établit à 2 605 €/m², calculé sur 89 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 210 000 € et 340 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc a baissé de 10,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Étienne-de-Montluc est de 270 000 €, soit 2 652 €/m², sur 76 ventes relevées. La moitié se situent entre 215 362 € et 340 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc est de 170 158 €, soit 2 399 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 210 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 406 ventes sont disponibles au total pour Saint-Étienne-de-Montluc.