Prix immobilier à Rouans
sur les 12 derniers mois publiés · 30 ventes · 153 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Rouans (44640), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
220 000 €
Premier quartile
169 900 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
2 287 €/m²
Habitants
3 301
Où se sont faites les ventes à Rouans
Par type de bien
Dernières ventes à Rouans
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 310 000 € | 3 010 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 16 Messan | 9 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | Les Petites Rivieres | 19 novembre 2025 |
| 263 500 € | 1 344 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | Launay | 4 novembre 2025 |
| 160 560 € | 1 911 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | Bec | 10 octobre 2025 |
| 215 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 1 Rue des Islets | 29 septembre 2025 |
| 160 000 € | 1 553 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 2 Place de la Mairie | 18 septembre 2025 |
| 403 500 € | 975 €/m² | Maison · 414 m² · 5 p. | 5 Bellevue | 10 septembre 2025 |
| 370 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 7 Rue des Islets | 4 août 2025 |
| 175 000 € | 2 574 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 4 Le Moulin de Buzay | 24 juillet 2025 |
| 199 000 € | 2 117 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 1 Chemin des Moulins | 17 juillet 2025 |
| 234 010 € | 2 819 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 5946 Bellevue | 3 juillet 2025 |
| 15 900 € | 215 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 4 Place de L'eglise | 25 juin 2025 |
| 220 000 € | 2 651 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 31 La Raffiniere | 20 juin 2025 |
| 274 000 € | 3 703 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 22 Route de Chemere | 13 juin 2025 |
| 214 000 € | 2 378 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Rue de la Berthaudiere | 13 juin 2025 |
| 200 000 € | 866 €/m² | Maison · 231 m² · 4 p. | 25 Le Landas | 13 juin 2025 |
| 165 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 16 Avenue des Roches | 27 mai 2025 |
| 300 000 € | 1 339 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 47 Rue du Lavoir | 30 avril 2025 |
| 270 000 € | 1 862 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 61 Chemin des Moulins | 18 avril 2025 |
| 656 025 € | 4 316 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | Le Bourg | 10 avril 2025 |
| 374 010 € | 1 781 €/m² | Maison · 210 m² · 7 p. | 4 Chemin des Vignes | 6 mars 2025 |
| 320 000 € | 6 154 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 30 Les Grandes Rivieres | 5 mars 2025 |
| 235 000 € | 2 640 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | l’Hommeau | 3 mars 2025 |
| 270 000 € | 1 195 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 39 Rue du Lavoir | 27 février 2025 |
| 169 900 € | 1 359 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Les Eclusis | 20 février 2025 |
| 135 000 € | 1 552 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 3 Rue du Vieux Port | 5 février 2025 |
| 190 000 € | 1 092 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 11 La Chenaie | 22 janvier 2025 |
| 401 000 € | 5 419 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 2 Messan | 15 janvier 2025 |
| 286 613 € | 3 257 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 27 Rue de la Pie | 14 janvier 2025 |
| 77 848 € | 927 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 13 Rue des Coteaux | 6 janvier 2025 |
| 273 000 € | 2 416 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 11 Route de la Castiere | 27 décembre 2024 |
| 680 000 € | 963 €/m² | Local commercial · 706 m² | 28 Rue Joseph Cugnot | 20 décembre 2024 |
| 265 000 € | 844 €/m² | Maison · 314 m² · 5 p. | La Porcherie | 19 décembre 2024 |
| 305 000 € | 1 017 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 8 La Briorderie | 20 novembre 2024 |
| 315 000 € | 2 813 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | Messan | 4 octobre 2024 |
| 132 000 € | 3 300 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 2 La Robiniere | 23 septembre 2024 |
| 267 000 € | 3 217 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 1 Les Petites Rivieres | 12 septembre 2024 |
| 409 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 3 La Serbeziere | 26 juillet 2024 |
| 147 515 € | 1 341 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | La Grande Piece | 4 juin 2024 |
| 361 000 € | 1 543 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | 15 Les Grandes Rivieres | 3 juin 2024 |
| 252 100 € | 3 001 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 13 Rue des Coteaux | 19 avril 2024 |
| 230 000 € | 2 771 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 5946 Bellevue | 5 avril 2024 |
| 225 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 47 Chemin des Moulins | 29 mars 2024 |
| 310 000 € | 3 039 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Les Chapelles | 31 janvier 2024 |
| 601 230 € | 2 147 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | Petites Ouches | 31 janvier 2024 |
| 310 000 € | 4 697 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Buzay | 12 décembre 2023 |
| 155 000 € | 2 870 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 74 La Caverniere | 4 décembre 2023 |
| 410 000 € | 1 331 €/m² | Maison · 308 m² · 5 p. | 36 La Caverniere | 10 novembre 2023 |
| 220 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 10 Rue de la Pie | 30 octobre 2023 |
| 252 000 € | 3 452 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 3 L Hommeau | 19 octobre 2023 |
| 240 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | l’Ouche du Bois | 11 octobre 2023 |
| 179 000 € | 3 653 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 50 Messan | 29 septembre 2023 |
| 255 000 € | 2 742 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 4 Rue des Champs Rouges | 15 septembre 2023 |
| 245 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 59 La Caverniere | 15 septembre 2023 |
| 23 986 € | 312 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Messan | 14 septembre 2023 |
| 275 000 € | 2 670 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | La Chaussee le Retz | 6 septembre 2023 |
| 145 000 € | 3 625 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 25 Route de Sainte Pazanne | 25 août 2023 |
| 360 000 € | 1 353 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 12 Les Grandes Rivieres | 24 août 2023 |
| 135 000 € | 502 €/m² | Appartement · 269 m² · 3 p. | 12 La Chaussee le Retz | 16 août 2023 |
| 225 000 € | 3 516 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 9 Avenue des Sports | 26 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,16 €/m²
de 10,9 à 15,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,20 €/m²
de 12,2 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
11,52 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
Maison
11,41 €/m²
de 9,3 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Rouans : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Rouans →
Rue par rue à Rouans
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 22,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rouans ?
Le prix médian au m² à Rouans s’établit à 1 781 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 169 900 € et 300 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rouans ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Rouans a baissé de 17 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Rouans ?
Le prix médian pour une maison à Rouans est de 220 000 €, soit 1 781 €/m², sur 30 ventes relevées. La moitié se situent entre 169 900 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 153 ventes sont disponibles au total pour Rouans.