Prix immobilier à Brains
sur les 12 derniers mois publiés · 25 ventes · 149 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Brains (44830), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
255 000 €
Premier quartile
215 000 €
Dernier quartile
320 000 €
Sur tout l’historique
2 728 €/m²
Habitants
2 709
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Par type de bien
Dernières ventes à Brains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 245 000 € | 2 952 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 32 Rue de l’Acheneau | 11 décembre 2025 |
| 260 000 € | 2 766 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 5400 La Bernerie | 21 novembre 2025 |
| 215 000 € | 2 028 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 2 Rue du Mortier | 21 novembre 2025 |
| 350 000 € | 3 271 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 6 Rue Lucas Championniere | 21 novembre 2025 |
| 167 200 € | 2 787 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 6 Rue du Pressoir | 19 novembre 2025 |
| 125 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 8 Rue du Mortier | 17 novembre 2025 |
| 339 500 € | 1 865 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | La Barbotiniere | 10 novembre 2025 |
| 317 000 € | 2 709 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 19 La Villabeau | 29 septembre 2025 |
| 900 000 € | 280 €/m² | Local commercial · 3218 m² | 1 Zone artisanale les Houssais | 17 septembre 2025 |
| 384 500 € | 2 958 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Rue du Bois Joli | 15 septembre 2025 |
| 220 000 € | 2 716 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 9 La Proutiere | 14 août 2025 |
| 250 000 € | 2 907 €/m² | Maison · 86 m² · 6 p. | 15 Rue du Vieux Moulin | 6 août 2025 |
| 282 000 € | 3 205 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 5 Impasse des Millots | 1 août 2025 |
| 255 000 € | 1 594 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 18 Rue du Plessis | 29 juillet 2025 |
| 397 000 € | 3 364 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 8 Allée de la Prairie | 24 juillet 2025 |
| 314 500 € | 3 114 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 11 Rue du Landas | 17 juillet 2025 |
| 320 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 6 Rue des Mares | 11 juillet 2025 |
| 235 000 € | 3 013 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 10 Impasse des Millots | 11 juillet 2025 |
| 230 000 € | 3 382 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Canton de la Bauche | 4 juillet 2025 |
| 210 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 12 Rue des Marguerites | 16 mai 2025 |
| 65 000 € | 2 826 €/m² | Maison · 23 m² · 1 p. | 9000 Rue du Patis | 14 avril 2025 |
| 75 254 € | 907 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 17 Rue de la Bauche | 31 mars 2025 |
| 182 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Rue du Bois Joli | 21 mars 2025 |
| 364 000 € | 2 758 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 5 Rue des Arcis | 12 mars 2025 |
| 255 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 10 Rue John Dos Passos | 24 janvier 2025 |
| 218 000 € | 2 759 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 16 Rue des Marguerites | 27 décembre 2024 |
| 328 000 € | 3 770 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5 Rue du Beau Soleil | 9 décembre 2024 |
| 161 900 € | 1 079 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 3 Chemin de l’Angle | 2 décembre 2024 |
| 233 100 € | 1 779 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | Le Bourg | 25 novembre 2024 |
| 451 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 326 m² · 6 p. | 1 Le Grand Pesle | 15 novembre 2024 |
| 195 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 13 La Villabeau | 24 octobre 2024 |
| 110 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 14 Rue du Petit Pesle | 18 octobre 2024 |
| 205 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Rue Darius Milhaud | 17 octobre 2024 |
| 165 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1 Rue des Jardins | 30 septembre 2024 |
| 330 000 € | 3 367 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 5000 Rue du Pressoir | 24 septembre 2024 |
| 290 000 € | 2 788 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 19 Rue du Plessis | 19 septembre 2024 |
| 370 000 € | 2 803 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 5310 Le Tordreau | 11 septembre 2024 |
| 240 134 € | 3 382 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 18 Rue du Grand Pesle | 6 septembre 2024 |
| 430 000 € | 4 216 €/m² | Maison · 102 m² · 1 p. | 13 La Villabeau | 30 août 2024 |
| 450 000 € | 2 356 €/m² | Maison · 191 m² · 4 p. | 10 Rue du Petit Pesle | 26 août 2024 |
| 276 000 € | 2 845 €/m² | Maison · 97 m² · 6 p. | 9 La Barbotiniere | 21 août 2024 |
| 290 000 € | 3 187 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 14 Rue des Pres | 19 août 2024 |
| 110 400 € | 2 905 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 14 Rue des Clos Mats | 11 juin 2024 |
| 230 000 € | 1 314 €/m² | Appartement · 175 m² · 4 p. | 6 Place de la Mairie | 3 juin 2024 |
| 169 990 € | 2 428 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 18 Rue du Petit Pesle | 18 avril 2024 |
| 338 000 € | 2 704 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 3 Rue des Clos Mats | 15 mars 2024 |
| 226 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 8 Rue de la Mairie | 29 février 2024 |
| 185 000 € | 381 €/m² | Local commercial · 485 m² | 6 Rue de la Chaussee | 25 janvier 2024 |
| 360 000 € | 3 564 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 3 Rue Jules Verne | 20 décembre 2023 |
| 250 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Belle Vue | 20 décembre 2023 |
| 275 000 € | 1 348 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 5606 Le Plessis | 8 décembre 2023 |
| 374 000 € | 3 463 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 7 Rue du Coteau | 6 décembre 2023 |
| 210 000 € | 991 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 5392 La Pilaudiere | 10 novembre 2023 |
| 185 300 € | 1 611 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 6 Rue de la Mairie | 18 octobre 2023 |
| 400 000 € | 3 279 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | 2 Rue des Mares | 20 septembre 2023 |
| 310 000 € | 2 793 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | 23 Rue des Pres | 15 septembre 2023 |
| 276 120 € | 3 068 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 11 La Villabeau | 7 juillet 2023 |
| 350 000 € | 2 823 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 14 Rue Michel Strogoff | 21 juin 2023 |
| 125 000 € | 1 894 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 6 Rue du Petit Pesle | 16 juin 2023 |
| 285 000 € | 3 239 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 9 Place des Coquelicots | 7 juin 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,59 €/m²
de 10,9 à 14,6 €
Appartement 1-2 pièces
14,35 €/m²
de 12,1 à 17 €
Appartement 3 pièces et +
11,26 €/m²
de 9,8 à 13 €
Maison
11,09 €/m²
de 9,2 à 13,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Brains : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Brains →
Rue par rue à Brains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 34,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Brains ?
Le prix médian au m² à Brains s’établit à 2 787 €/m², calculé sur 25 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 215 000 € et 320 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Brains a augmenté de 3,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Brains ?
Le prix médian pour une maison à Brains est de 250 000 €, soit 2 787 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 210 000 € et 317 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 149 ventes sont disponibles au total pour Brains.