Prix immobilier à Tercis-les-Bains
sur les 12 derniers mois publiés · 18 ventes · 71 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Tercis-les-Bains (40180), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
257 531 €
Premier quartile
196 000 €
Dernier quartile
360 000 €
Sur tout l’historique
2 284 €/m²
Habitants
1 359
Où se sont faites les ventes à Tercis-les-Bains
Par type de bien
Dernières ventes à Tercis-les-Bains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 419 294 € | 1 407 €/m² | Maison · 298 m² · 6 p. | 11 Impasse Jeanne | 4 novembre 2025 |
| 310 000 € | 3 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 6 Rue Paul Corta | 16 octobre 2025 |
| 257 531 € | 2 430 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 22 Rue de la Chenaie | 10 octobre 2025 |
| 439 914 € | 3 437 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 197 Rue de Laure | 3 octobre 2025 |
| 250 000 € | 2 632 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 9 Rue de la Chenaie | 12 septembre 2025 |
| 159 000 € | 2 944 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 4 Rue de la Mairie | 10 septembre 2025 |
| 182 000 € | 1 820 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 163 Route de L'etoile | 2 septembre 2025 |
| 360 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 1565 Route du Bayle | 1 juillet 2025 |
| 361 815 € | 2 720 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 6 Impasse Georges Darriere | 27 juin 2025 |
| 458 800 € | 3 254 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 54 Route de Jean Bayle | 20 juin 2025 |
| 341 000 € | 1 052 €/m² | Maison · 324 m² · 6 p. | 121 Allée de Lartigue | 10 juin 2025 |
| 196 000 € | 2 841 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 6 Rue de la Mairie | 21 mai 2025 |
| 210 100 € | 2 694 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 25 Rue des Ecureuils | 29 avril 2025 |
| 175 750 € | 837 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 449 Route de L'etoile | 28 avril 2025 |
| 275 000 € | 1 261 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | Tucs | 24 avril 2025 |
| 277 000 € | 2 565 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 4 Rue Paul Corta | 17 avril 2025 |
| 135 800 € | 1 345 €/m² | Appartement · 101 m² · 4 p. | 2 Avenue de L'aiguille | 24 février 2025 |
| 242 858 € | 2 556 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | l’Etoile | 18 février 2025 |
| 200 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | Chemin du Bedat | 30 décembre 2024 |
| 250 000 € | 1 302 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 100 Chemin des Platanes | 2 décembre 2024 |
| 271 388 € | 2 610 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 10 Rue du Dr Camille Massie | 27 novembre 2024 |
| 50 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 19 Rue des Ecureuils | 15 novembre 2024 |
| 287 267 € | 3 340 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 28 Rue du Dr Camille Massie | 31 octobre 2024 |
| 184 500 € | 1 488 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 4 Impasse Albert Darbo | 17 septembre 2024 |
| 90 000 € | 455 €/m² | Maison · 198 m² · 7 p. | 65 Chemin du Bedat | 13 septembre 2024 |
| 290 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 251 Chemin de Flechy | 11 septembre 2024 |
| 235 525 € | 2 771 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 7 Impasse Georges Darriere | 15 juillet 2024 |
| 142 500 € | 1 900 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 171 Route du Vimport | 13 mai 2024 |
| 138 000 € | 2 556 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 10 Rue de la Mairie | 24 novembre 2023 |
| 172 000 € | 2 646 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 16 Route du Dr Albert Feraud | 2 octobre 2023 |
| 160 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 163 Route de L'etoile | 9 août 2023 |
| 299 520 € | 3 221 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 1 Rue des Orchys | 4 août 2023 |
| 453 830 € | 890 €/m² | Maison · 510 m² · 5 p. | 328 Route des Barthes | 2 août 2023 |
| 82 000 € | 255 €/m² | Maison · 321 m² · 5 p. | Le Bourg | 17 juillet 2023 |
| 439 500 € | 3 663 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Peyrata | 31 mai 2023 |
| 446 441 € | 3 816 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 5 Impasse Georges Darriere | 5 mai 2023 |
| 55 000 € | 1 170 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 19 Rue des Ecureuils | 21 avril 2023 |
| 195 000 € | 2 868 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 27 Avenue de L'aiguille | 20 janvier 2023 |
| 195 000 € | 2 868 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 21 Avenue de L'aiguille | 13 janvier 2023 |
| 245 000 € | 2 753 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 19 Avenue de L'aiguille | 13 janvier 2023 |
| 409 200 € | 2 822 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | 17 Route du Dr Albert Feraud | 23 décembre 2022 |
| 195 000 € | 2 868 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 23 Avenue de L'aiguille | 19 décembre 2022 |
| 425 000 € | 787 €/m² | Maison · 540 m² · 9 p. | 130 Route de Jean Bayle | 15 décembre 2022 |
| 195 000 € | 2 868 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 25 Avenue de L'aiguille | 13 décembre 2022 |
| 145 000 € | 1 066 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 1274 Route de L'etoile | 7 décembre 2022 |
| 474 000 € | 3 792 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 54 Route de Jean Bayle | 17 octobre 2022 |
| 265 000 € | 1 815 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 31 Route de Lesbignottes | 13 septembre 2022 |
| 259 000 € | 2 943 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 9 Rue du Docteur Ducournau | 29 août 2022 |
| 250 850 € | 2 073 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 207 Rue de Palisse | 26 août 2022 |
| 320 000 € | 2 759 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 1576 Route de L'etoile | 28 juin 2022 |
| 209 000 € | 2 679 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 4 Rue de la Mairie | 16 juin 2022 |
| 241 510 € | 1 313 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | Bis | 1 juin 2022 |
| 180 000 € | 672 €/m² | Appartement · 268 m² · 3 p. | 145 Route de L'etoile | 29 avril 2022 |
| 209 050 € | 3 318 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 2 Rue des Orchys | 29 avril 2022 |
| 280 000 € | 722 €/m² | Local commercial · 388 m² | Le Bourg | 28 mars 2022 |
| 137 500 € | 2 546 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 6 Rue de la Mairie | 24 mars 2022 |
| 260 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 8 Rue Henri-Andre Truquez | 11 mars 2022 |
| 140 000 € | 1 138 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | Bis | 10 février 2022 |
| 400 000 € | 667 €/m² | Maison · 600 m² · 7 p. | 377 Route de Peyrata | 18 janvier 2022 |
| 435 245 € | 1 612 €/m² | Maison · 270 m² · 9 p. | 130 Route de Jean Bayle | 20 décembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,26 €/m²
de 8,8 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
15,75 €/m²
de 12,4 à 20,1 €
Appartement 3 pièces et +
10,52 €/m²
de 8,7 à 12,7 €
Maison
10,74 €/m²
de 8,2 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Tercis-les-Bains : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Tercis-les-Bains →
Rue par rue à Tercis-les-Bains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 48,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Tercis-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Tercis-les-Bains s’établit à 2 556 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 196 000 € et 360 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Tercis-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Tercis-les-Bains a augmenté de 93,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Tercis-les-Bains ?
Le prix médian pour une maison à Tercis-les-Bains est de 277 000 €, soit 2 556 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 242 858 € et 361 815 €.
Combien coûte un appartement à Tercis-les-Bains ?
Le prix médian pour un appartement à Tercis-les-Bains est de 159 000 €, soit 2 841 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 135 800 € et 196 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 71 ventes sont disponibles au total pour Tercis-les-Bains.