Prix immobilier à Montbazon
sur les 12 derniers mois publiés · 53 ventes · 302 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montbazon (37250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
242 000 €
Premier quartile
184 000 €
Dernier quartile
285 000 €
Sur tout l’historique
2 277 €/m²
Habitants
4 874
Où se sont faites les ventes à Montbazon
Par type de bien
Dernières ventes à Montbazon
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 171 700 € | 1 789 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 8 Allée Albert Camus | 19 décembre 2025 |
| 242 000 € | 2 574 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Varenne du Puy | 10 décembre 2025 |
| 260 000 € | 726 €/m² | Maison · 358 m² · 8 p. | 54 Rue de Monts | 9 décembre 2025 |
| 190 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 137 m² · 3 p. | 3 Allée du Puy D'artigny | 28 novembre 2025 |
| 55 000 € | 917 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | La Vennetiere | 27 novembre 2025 |
| 320 000 € | 721 €/m² | Maison · 444 m² · 3 p. | 25 Rue de la Poiteviniere | 24 octobre 2025 |
| 318 400 € | 2 109 €/m² | Maison · 151 m² · 6 p. | 5 Allée des Violettes | 24 octobre 2025 |
| 315 000 € | 1 969 €/m² | Local commercial · 160 m² | 15 Rue de la Vennetiere | 21 octobre 2025 |
| 160 860 € | 1 462 €/m² | Appartement · 110 m² · 2 p. | 14 Rue du Docteur Baillarger | 13 octobre 2025 |
| 240 000 € | 2 330 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 26 Rue de la Vennetiere | 10 octobre 2025 |
| 185 000 € | 1 869 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 6 Allée Albert Camus | 10 octobre 2025 |
| 285 000 € | 3 098 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 13 Rue de la Cocharde | 9 octobre 2025 |
| 245 000 € | 3 267 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 95 Rue de Monts | 2 octobre 2025 |
| 240 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 208 m² · 3 p. | 123 Rue de Monts | 29 septembre 2025 |
| 240 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5006 Rue des Quarts | 26 septembre 2025 |
| 450 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 331 m² · 9 p. | 13 Rue de Monts | 15 septembre 2025 |
| 195 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 5001 Rue du Docteur Baillarger | 11 septembre 2025 |
| 184 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 33 Rue de la Breanderie | 12 août 2025 |
| 192 500 € | 2 601 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 4 Rue de la Colline | 5 août 2025 |
| 165 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 8 Rue des Quarts | 5 août 2025 |
| 191 947 € | 2 594 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 12 Rue Renault | 5 août 2025 |
| 337 500 € | 2 464 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 21 Rue de la Duchesse Marie | 4 août 2025 |
| 265 000 € | 2 624 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 5 Rue du Champ Fleuri | 16 juillet 2025 |
| 285 000 € | 2 794 €/m² | Maison · 102 m² · 7 p. | 14 Rue de Bellevue | 15 juillet 2025 |
| 361 000 € | 2 756 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | 3 Rue des Moissons | 11 juillet 2025 |
| 145 000 € | 1 021 €/m² | Appartement · 142 m² · 2 p. | 3 Rue de Monts | 10 juillet 2025 |
| 610 000 € | 1 883 €/m² | Maison · 324 m² · 5 p. | 7 Rue de la Taille aux Renards | 8 juillet 2025 |
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5 Rue des Lilas | 7 juillet 2025 |
| 270 000 € | 2 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 78 Rue Nationale | 7 juillet 2025 |
| 310 000 € | 2 480 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Les Varennes de la Breande | 7 juillet 2025 |
| 130 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 8 Allée Marie Curie | 23 juin 2025 |
| 143 000 € | 1 788 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 90 Rue Nationale | 13 juin 2025 |
| 282 500 € | 1 799 €/m² | Maison · 157 m² · 8 p. | Les Varennes de la Breande | 3 juin 2025 |
| 243 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 21 Rue des Quarts | 20 mai 2025 |
| 273 000 € | 2 294 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 3 Impasse du Croissant de Lune | 5 mai 2025 |
| 333 900 € | 1 391 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 4 Avenue de Bel Air | 30 avril 2025 |
| 155 000 € | 2 583 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 12 Rue de la Butte Rabault | 29 avril 2025 |
| 310 000 € | 2 650 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 6 Rue Philippe Maupas | 25 avril 2025 |
| 150 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | La Vennetiere | 22 avril 2025 |
| 140 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 7 Rue des Myosotis | 11 avril 2025 |
| 585 190 € | 4 150 €/m² | Maison · 141 m² · 4 p. | 4 Clos de la Moinerie | 28 mars 2025 |
| 245 000 € | 2 579 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 6 Rue de la Duchesse Marie | 20 mars 2025 |
| 283 239 € | 2 067 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | La Vennetiere | 18 mars 2025 |
| 260 000 € | 1 092 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 10 Rue de la Breanderie | 14 mars 2025 |
| 244 650 € | 2 659 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | Varenne de la Bafaudrie | 12 mars 2025 |
| 214 400 € | 2 464 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 6 Rue de la Vennetiere | 28 février 2025 |
| 225 000 € | 2 473 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 4 Allée des Violettes | 21 février 2025 |
| 120 250 € | 925 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 1 Rue Claude Debussy | 17 février 2025 |
| 213 050 € | 2 367 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 97 Rue de Monts | 5 février 2025 |
| 120 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 37 Rue de la Basse Vennetiere | 20 janvier 2025 |
| 200 000 € | 2 564 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 64 Chemin de la Breanderie | 17 janvier 2025 |
| 297 500 € | 1 983 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 24 Rue de la Moinerie | 17 janvier 2025 |
| 300 000 € | 2 679 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | La Breanderie | 16 janvier 2025 |
| 70 000 € | 2 333 €/m² | Local commercial · 30 m² | 8 Allée John Ropper | 30 décembre 2024 |
| 235 000 € | 2 938 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 12 Avenue de la Gare | 20 décembre 2024 |
| 220 000 € | 3 056 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 10 Allée des Chataigniers | 18 décembre 2024 |
| 200 000 € | 3 077 €/m² | Local commercial · 65 m² | 2 Avenue de la Gare | 18 décembre 2024 |
| 119 000 € | 1 488 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 72 Rue Nationale | 9 décembre 2024 |
| 280 000 € | 2 240 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 27 Avenue de la Gare | 6 décembre 2024 |
| 29 900 € | 1 031 €/m² | Local commercial · 29 m² | 8 Allée John Ropper | 2 décembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,99 €/m²
de 10,6 à 15,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,04 €/m²
de 11,4 à 17,2 €
Appartement 3 pièces et +
11,05 €/m²
de 9,2 à 13,3 €
Maison
11,40 €/m²
de 9,1 à 14,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montbazon reposent sur 393 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montbazon →
Rue par rue à Montbazon
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montbazon ?
Le prix médian au m² à Montbazon s’établit à 2 294 €/m², calculé sur 53 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 184 000 € et 285 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montbazon ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montbazon a augmenté de 3,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montbazon ?
Le prix médian pour une maison à Montbazon est de 243 000 €, soit 2 330 €/m², sur 49 ventes relevées. La moitié se situent entre 190 000 € et 285 000 €.
Combien coûte un appartement à Montbazon ?
Le prix médian pour un appartement à Montbazon est de 155 000 €, soit 1 462 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 145 000 € et 160 860 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 302 ventes sont disponibles au total pour Montbazon.