Prix immobilier à Magalas
sur les 12 derniers mois publiés · 46 ventes · 293 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Magalas (34480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
240 100 €
Premier quartile
120 200 €
Dernier quartile
305 700 €
Sur tout l’historique
2 082 €/m²
Habitants
3 582
Où se sont faites les ventes à Magalas
Par type de bien
Dernières ventes à Magalas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 100 € | 1 251 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 6019 Chemin de la Montagne | 19 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 385 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 580 Chemin du Pendut | 19 décembre 2025 |
| 291 200 € | 2 672 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 14 Rue des Micocouliers | 18 décembre 2025 |
| 160 000 € | 2 286 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 10 Rue de la Garenne | 25 novembre 2025 |
| 35 000 € | 1 029 €/m² | Maison · 34 m² · 2 p. | 6 Rue Francaise | 28 octobre 2025 |
| 299 900 € | 3 370 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 11 Rue Emile Zola | 28 octobre 2025 |
| 458 000 € | 2 678 €/m² | Maison · 171 m² · 6 p. | 6075 Avenue Jean Moulin | 21 octobre 2025 |
| 309 450 € | 2 622 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 8 Rue du Muscat | 20 octobre 2025 |
| 49 500 € | 550 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 442 Rue de la Cite | 17 octobre 2025 |
| 282 900 € | 4 715 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 80 Chemin du Vic | 13 octobre 2025 |
| 70 000 € | 636 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 10 Rue des Remparts | 10 octobre 2025 |
| 100 700 € | 1 526 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 6 Rue de la Pousterle | 10 octobre 2025 |
| 230 250 € | 2 709 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 4 Rue Emile Barthe | 24 septembre 2025 |
| 206 450 € | 3 036 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | Saint Jean | 23 septembre 2025 |
| 240 000 € | 1 004 €/m² | Appartement · 239 m² · 3 p. | 15 Rue Francaise | 5 septembre 2025 |
| 293 500 € | 1 398 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 6006 Rue de L'egalite | 29 août 2025 |
| 240 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 21 Rue des Pradelles | 26 août 2025 |
| 305 700 € | 2 635 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 798 Chemin de la Montagne | 25 août 2025 |
| 271 400 € | 1 256 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 9 Chemin de Canet | 14 août 2025 |
| 316 000 € | 2 981 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 23 Rue des Pradelles | 5 août 2025 |
| 280 875 € | 2 321 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 15 Avenue de la Mairie | 18 juillet 2025 |
| 198 000 € | 2 955 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | 3 Rue Emile Zola | 18 juillet 2025 |
| 372 450 € | 1 349 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | Canet | 16 juillet 2025 |
| 120 200 € | 1 214 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 7 Rue de la Republique | 15 juillet 2025 |
| 638 850 € | 3 993 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 4 Cité le Clos Maraval | 1 juillet 2025 |
| 80 000 € | 513 €/m² | Appartement · 156 m² · 5 p. | 816 Avenue de la Gare | 30 juin 2025 |
| 31 220 € | 867 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 5 Rue du Purlan | 24 juin 2025 |
| 308 755 € | 3 393 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 19 Rue du Chardonnay | 19 juin 2025 |
| 155 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 13 Rue de L'agasse | 2 juin 2025 |
| 280 850 € | 2 360 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | 1 Lotissement les Pradinels Ii | 28 mai 2025 |
| 250 000 € | 1 825 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 9 Rue des Tourterelles | 27 mai 2025 |
| 286 500 € | 3 494 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 8 Impasse du Cinsault | 26 mai 2025 |
| 100 000 € | 2 128 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 1 Rue de L'ancienne Distillerie | 26 mai 2025 |
| 748 000 € | 3 143 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 400 Chemin de Canet | 20 mai 2025 |
| 96 500 € | 2 098 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 20 Rue des Sept Contours | 14 mai 2025 |
| 78 000 € | 1 219 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 14 Rue de la Garenne | 29 avril 2025 |
| 76 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 5 Rue Saint Laurent | 25 avril 2025 |
| 286 090 € | 2 949 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 55 Rue du Chardonnay | 4 avril 2025 |
| 230 000 € | 2 473 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 9 Rue de la Saponaire | 31 mars 2025 |
| 244 900 € | 2 401 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 14 Rue du Chardonnay | 27 mars 2025 |
| 307 200 € | 3 072 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 600 Chemin de Canet | 21 mars 2025 |
| 472 000 € | 3 371 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 14 Rue des Treilles | 20 mars 2025 |
| 365 000 € | 1 534 €/m² | Appartement · 238 m² · 5 p. | Puech de Montfau | 11 mars 2025 |
| 373 000 € | 3 391 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 23 Rue des Cystes | 28 février 2025 |
| 58 000 € | 674 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 336 Avenue de la Gare | 13 février 2025 |
| 121 600 € | 2 097 €/m² | Local commercial · 58 m² | 9 Avenue de la Mairie | 23 janvier 2025 |
| 379 050 € | 3 212 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 25 Rue des Cystes | 27 décembre 2024 |
| 280 500 € | 3 463 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 3 Rue des Ecureuils | 27 décembre 2024 |
| 115 700 € | 1 928 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 7 Rue de la Garenne | 20 décembre 2024 |
| 213 500 € | 2 925 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 40 Rue Rene Cassin | 20 décembre 2024 |
| 109 250 € | 1 162 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 1 Rue Saint Laurent | 18 décembre 2024 |
| 248 835 € | 2 927 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 49 Rue du Chardonnay | 11 décembre 2024 |
| 499 500 € | 1 676 €/m² | Maison · 298 m² · 6 p. | 3 Rue du Mourvedre | 5 décembre 2024 |
| 75 550 € | 2 042 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 3 Rue de la Republique | 31 octobre 2024 |
| 93 260 € | 1 196 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 39 Avenue de Beziers | 11 octobre 2024 |
| 38 000 € | 1 152 €/m² | Local commercial · 33 m² | 1 Rue de la Republique | 10 octobre 2024 |
| 42 000 € | 677 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5 Rue de la Republique | 9 octobre 2024 |
| 40 000 € | 571 €/m² | Local commercial · 70 m² | 17 Chemin du Vic | 7 octobre 2024 |
| 367 116 € | 1 892 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 19 Rue des Micocouliers | 27 septembre 2024 |
| 100 000 € | 1 220 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 4 Rue du Pont | 24 septembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,87 €/m²
de 8,9 à 13,2 €
Appartement 1-2 pièces
12,11 €/m²
de 9,7 à 15,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,26 €/m²
de 7,5 à 11,4 €
Maison
11,62 €/m²
de 8,1 à 16,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Magalas reposent sur 175 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Magalas →
Rue par rue à Magalas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 15,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magalas ?
Le prix médian au m² à Magalas s’établit à 2 353 €/m², calculé sur 46 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 200 € et 305 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Magalas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Magalas a augmenté de 22 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Magalas ?
Le prix médian pour une maison à Magalas est de 244 900 €, soit 2 385 €/m², sur 40 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 200 € et 305 700 €.
Combien coûte un appartement à Magalas ?
Le prix médian pour un appartement à Magalas est de 240 000 €, soit 1 004 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 282 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 293 ventes sont disponibles au total pour Magalas.