Prix immobilier à Thézan-lès-Béziers
sur les 12 derniers mois publiés · 39 ventes · 240 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Thézan-lès-Béziers (34490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
228 285 €
Premier quartile
154 380 €
Dernier quartile
330 000 €
Sur tout l’historique
1 970 €/m²
Habitants
3 124
Où se sont faites les ventes à Thézan-lès-Béziers
Par type de bien
Dernières ventes à Thézan-lès-Béziers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 164 000 € | 1 312 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 4 Rue Gustave Flaubert | 24 décembre 2025 |
| 350 500 € | 1 991 €/m² | Maison · 176 m² · 9 p. | 1 Rue Lamartine | 16 décembre 2025 |
| 144 000 € | 1 180 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 20 Rue Virginie Flourens | 10 décembre 2025 |
| 199 500 € | 1 830 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 26 Rue des Freres Biscaye | 2 décembre 2025 |
| 325 000 € | 3 316 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Le Fort | 26 novembre 2025 |
| 95 000 € | 699 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 33 Rue Jules Griffe | 27 octobre 2025 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 9 Rue Cap Seguier | 3 octobre 2025 |
| 128 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 13 Rue Rene Soulette | 17 septembre 2025 |
| 57 000 € | 781 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 24 Rue Cap Gos | 16 septembre 2025 |
| 40 000 € | 714 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 8 Rue de l’Egalite | 29 juillet 2025 |
| 568 300 € | 7 381 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 11 Rue Lafontaine | 18 juillet 2025 |
| 300 000 € | 1 974 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 5 Rue Lafontaine | 17 juillet 2025 |
| 800 000 € | 886 €/m² | Local commercial · 903 m² | 4 Avenue Jean Senegas | 4 juillet 2025 |
| 268 000 € | 3 268 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 4 Rue Chateaubriand | 3 juin 2025 |
| 156 500 € | 1 204 €/m² | Appartement · 130 m² · 4 p. | 18 Rue Pierre Flourens | 27 mai 2025 |
| 330 000 € | 3 173 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 10 Rue Cebenna | 26 mai 2025 |
| 141 000 € | 3 133 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 4 Impasse Lamarre | 23 mai 2025 |
| 655 660 € | 4 683 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 11 Impasse Comolet | 23 mai 2025 |
| 152 000 € | 884 €/m² | Appartement · 172 m² · 4 p. | 1 Rue Emile Pastre | 22 mai 2025 |
| 432 300 € | 1 351 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 1 Rue Victor Hugo | 20 mai 2025 |
| 324 000 € | 2 945 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 2 Rue Cebenna | 19 mai 2025 |
| 200 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 6 Rue Etienne Querelle | 5 mai 2025 |
| 452 000 € | 3 299 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 4 Rue Descartes | 5 mai 2025 |
| 75 195 € | 1 671 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 8 Impasse Pierre Milan | 15 avril 2025 |
| 263 700 € | 2 293 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 21 Rue Lucie Aubrac | 10 avril 2025 |
| 251 000 € | 2 789 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4030 Les Masselettes | 31 mars 2025 |
| 725 000 € | 725 €/m² | Local commercial · 1000 m² | 10 Avenue Jean Senegas | 28 mars 2025 |
| 492 091 € | 3 441 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 23 Rue Simone Veil | 27 mars 2025 |
| 154 380 € | 1 297 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | 16 Avenue de Beziers | 25 mars 2025 |
| 228 285 € | 2 686 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 6 Lotissement les Jardins du Soleil | 20 mars 2025 |
| 159 060 € | 1 607 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 2 Rue Cdt Farret | 27 février 2025 |
| 164 250 € | 1 002 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 26 Rue Rene Lentheric | 20 février 2025 |
| 200 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 7 Rue Racine | 19 février 2025 |
| 250 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 13 Impasse Bellevue | 14 février 2025 |
| 308 300 € | 3 083 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Rue Honore de Balzac | 4 février 2025 |
| 167 000 € | 2 609 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 29 Rue Frederic Mistral | 22 janvier 2025 |
| 325 000 € | 3 283 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 8 Impasse des Canelles | 13 janvier 2025 |
| 220 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Route de Beziers | 9 janvier 2025 |
| 379 000 € | 3 644 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Egalite | 6 janvier 2025 |
| 316 600 € | 1 759 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 20 Rue Frederic Mistral | 19 décembre 2024 |
| 303 750 € | 2 978 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 18 Rue Cebenna | 11 décembre 2024 |
| 172 000 € | 2 389 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 22 Rue Rene Lentheric | 9 décembre 2024 |
| 197 000 € | 1 728 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 2 Rue Honore de Balzac | 2 décembre 2024 |
| 165 000 € | 1 793 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 25 Avenue de Beziers | 29 octobre 2024 |
| 75 680 € | 1 514 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 4 Place de l’Horloge | 23 octobre 2024 |
| 239 000 € | 2 716 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6033 Chemin Granouillere | 21 octobre 2024 |
| 260 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 210 m² · 8 p. | 22 Boulevard Georges Clemenceau | 14 octobre 2024 |
| 256 575 € | 1 833 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 1 Rue Pasteur | 30 septembre 2024 |
| 187 000 € | 2 033 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 18 Rue Belleville | 20 septembre 2024 |
| 310 000 € | 1 165 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 5959 Rue Rene Soulette | 19 septembre 2024 |
| 108 500 € | 1 486 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5 Rue de l’Abbe Nouari | 6 septembre 2024 |
| 96 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Impasse Bellevue | 4 septembre 2024 |
| 225 300 € | 2 560 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 9 août 2024 |
| 48 700 € | 529 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 21 Rue Raphael Jalby | 6 août 2024 |
| 360 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 14 Rue Rene Lentheric | 31 juillet 2024 |
| 23 333 € | 233 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 9 Rue Gustave Flourens | 31 juillet 2024 |
| 149 060 € | 1 656 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 18 Rue de la Tour | 25 juillet 2024 |
| 100 000 € | 833 €/m² | Appartement · 120 m² · 3 p. | 1 Rue Francois Sauzet | 5 juillet 2024 |
| 149 000 € | 677 €/m² | Appartement · 220 m² · 3 p. | 2 Rue Belleville | 5 juillet 2024 |
| 36 350 € | 661 €/m² | Maison · 55 m² · 5 p. | 24 Rue des Freres Biscaye | 2 juillet 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,74 €/m²
de 8,7 à 13,3 €
Appartement 1-2 pièces
13,06 €/m²
de 10,4 à 16,4 €
Appartement 3 pièces et +
10,15 €/m²
de 8,3 à 12,4 €
Maison
11,58 €/m²
de 8,7 à 15,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Thézan-lès-Béziers reposent sur 188 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Thézan-lès-Béziers →
Rue par rue à Thézan-lès-Béziers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Thézan-lès-Béziers s’établit à 1 991 €/m², calculé sur 39 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 154 380 € et 330 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Thézan-lès-Béziers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Thézan-lès-Béziers a augmenté de 15,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian pour une maison à Thézan-lès-Béziers est de 228 285 €, soit 2 609 €/m², sur 34 ventes relevées. La moitié se situent entre 159 060 € et 325 000 €.
Combien coûte un appartement à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian pour un appartement à Thézan-lès-Béziers est de 152 000 €, soit 884 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 57 000 € et 156 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 240 ventes sont disponibles au total pour Thézan-lès-Béziers.