Prix immobilier à Neffiès
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 115 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Neffiès (34320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
223 000 €
Premier quartile
109 300 €
Dernier quartile
310 000 €
Sur tout l’historique
1 930 €/m²
Habitants
1 008
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 109 300 € | 1 401 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 6 Rue des Aires Hautes | 12 novembre 2025 |
| 244 000 € | 2 324 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 7 Lotissement le Clos de la Matte | 28 octobre 2025 |
| 296 200 € | 2 116 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 19 Rue du Conseil General | 10 octobre 2025 |
| 84 900 € | 894 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 10 Rue St Alban | 23 septembre 2025 |
| 170 000 € | 2 833 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 60 Lotissement le Clos de Saint Alban | 5 septembre 2025 |
| 779 700 € | 2 041 €/m² | Maison · 382 m² · 6 p. | 4 Chemin de Buffe Vents | 19 août 2025 |
| 310 000 € | 1 632 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 1 Chemin de la Source | 24 juillet 2025 |
| 587 280 € | 1 305 €/m² | Maison · 450 m² · 5 p. | 5000 Chemin de la Marelle | 17 juillet 2025 |
| 88 400 € | 1 211 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 9 Place Lieutenant Paul Gauffre | 15 juillet 2025 |
| 64 100 € | 986 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 21 Rue Montee des Remparts | 7 juillet 2025 |
| 246 910 € | 2 743 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Allée des Tamaris | 3 juin 2025 |
| 223 000 € | 2 788 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5001 Lotissement le Clos de Saint Alban | 2 juin 2025 |
| 117 450 € | 1 506 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 11 Rue du Potarouch | 26 mai 2025 |
| 103 600 € | 1 594 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5 Grande Rue Grand Rue | 7 mai 2025 |
| 346 490 € | 1 824 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | Les Couderous | 31 mars 2025 |
| 568 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 142 m² · 6 p. | 3 Chemin de Caux Vieux | 3 mars 2025 |
| 145 810 € | 5 608 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 5 Rue du Potarouch | 5 février 2025 |
| 140 150 € | 3 114 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 11 Rue Montee des Remparts | 16 décembre 2024 |
| 403 000 € | 4 030 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Rue du Forgeron | 16 décembre 2024 |
| 90 500 € | 2 382 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 7 Impasse de la Tour | 28 novembre 2024 |
| 224 800 € | 2 248 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 6 Lotissement le Clos de Saint Alban | 14 novembre 2024 |
| 144 400 € | 1 402 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 5 Rue des Aires Hautes | 7 novembre 2024 |
| 376 000 € | 1 880 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 6 Lotissement Pioch Clergue | 10 octobre 2024 |
| 232 765 € | 3 325 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1 Rue du Potarouch | 12 septembre 2024 |
| 327 500 € | 3 447 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 15 Rue Montee des Remparts | 5 septembre 2024 |
| 367 050 € | 2 353 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 5490 Route de Cabrieres | 2 septembre 2024 |
| 940 000 € | 4 413 €/m² | Maison · 213 m² · 4 p. | Le Village | 12 août 2024 |
| 200 000 € | 1 724 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 15 Place Lieutenant Paul Gauffre | 2 août 2024 |
| 166 075 € | 1 678 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 1 Grande Rue Grand Rue | 11 avril 2024 |
| 100 000 € | 3 846 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 5 Rue du Potarouch | 21 mars 2024 |
| 153 000 € | 2 508 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 10 Rue des Aires Hautes | 8 mars 2024 |
| 220 250 € | 2 368 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5506 Lotissement le Clos de Saint Alban | 29 février 2024 |
| 117 000 € | 975 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 1 Rue Molinier | 8 février 2024 |
| 397 000 € | 3 970 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Rue du Forgeron | 30 janvier 2024 |
| 192 650 € | 1 927 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Pioch Clergue | 26 janvier 2024 |
| 310 000 € | 3 605 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Le Village | 25 janvier 2024 |
| 110 000 € | 917 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 4 Rue Montee de la Tour | 18 janvier 2024 |
| 65 000 € | 1 083 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 2 Rue Droite | 11 janvier 2024 |
| 370 000 € | 1 609 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 14 Chemin de Moussalou | 12 décembre 2023 |
| 92 150 € | 1 396 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 4 Rue Enjalbert | 28 novembre 2023 |
| 319 050 € | 2 927 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5490 Route de Cabrieres | 23 octobre 2023 |
| 110 000 € | 733 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 4 Rue des Aires Basses | 19 octobre 2023 |
| 75 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 9 Rue Montee des Remparts | 13 octobre 2023 |
| 141 500 € | 2 440 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 10 Grande Rue Grand Rue | 29 septembre 2023 |
| 300 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 19 Avenue de la Resclauze | 22 septembre 2023 |
| 122 020 € | 2 179 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | 6 Rue de L'ancien Bassin | 21 septembre 2023 |
| 222 500 € | 1 589 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 19 Rue du Conseil General | 21 septembre 2023 |
| 179 570 € | 1 663 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 3 Rue du Jeu de Ballon | 12 septembre 2023 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 26 Rue du Conseil General | 24 août 2023 |
| 350 000 € | 2 692 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 38 Avenue de la Gare | 24 août 2023 |
| 268 850 € | 3 447 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 14 Rue Enjalbert | 21 août 2023 |
| 183 000 € | 2 473 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 21 Rue du Puits | 28 juillet 2023 |
| 219 500 € | 3 136 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1 Rue Droite | 24 juillet 2023 |
| 92 870 € | 1 119 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 6 Plan Pradines | 3 juillet 2023 |
| 76 000 € | 5 846 €/m² | Maison · 13 m² · 1 p. | 11 Rue de la Ville | 27 juin 2023 |
| 183 180 € | 2 348 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Trignan | 12 juin 2023 |
| 68 200 € | 922 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 8 Grande Rue Grand Rue | 30 mai 2023 |
| 210 090 € | 1 382 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 20 Avenue de Fontes | 17 mai 2023 |
| 142 500 € | 1 900 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 36 Rue des Aires Hautes | 12 mai 2023 |
| 117 750 € | 1 930 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 10 Rue des Aires Hautes | 12 avril 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,81 €/m²
de 9,8 à 14,2 €
Appartement 1-2 pièces
12,11 €/m²
de 9,7 à 15,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,77 €/m²
de 7,9 à 12 €
Maison
9,05 €/m²
de 6,5 à 12,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Neffiès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Neffiès →
Rue par rue à Neffiès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neffiès ?
Le prix médian au m² à Neffiès s’établit à 1 824 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 109 300 € et 310 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Neffiès ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Neffiès a baissé de 23 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Neffiès ?
Le prix médian pour une maison à Neffiès est de 223 000 €, soit 1 824 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 109 300 € et 310 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 115 ventes sont disponibles au total pour Neffiès.