Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas
sur les 12 derniers mois publiés · 165 ventes · 801 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Jean-de-Védas (34430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
294 450 €
Premier quartile
187 100 €
Dernier quartile
440 000 €
Sur tout l’historique
3 906 €/m²
Habitants
13 328
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 173 000 € | 4 220 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 75 Rue Ombras Marius | 29 décembre 2025 |
| 143 000 € | 3 575 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 169 Chemin de la Roque | 23 décembre 2025 |
| 188 500 € | 2 655 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | Rue de la Treille | 22 décembre 2025 |
| 118 000 € | 4 069 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 165 Chemin de la Roque | 18 décembre 2025 |
| 270 000 € | 4 355 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 31 Rue Marie de Fontmagne | 18 décembre 2025 |
| 321 870 € | 1 219 €/m² | Local commercial · 264 m² | 2 Rue Louis Bleriot | 17 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 13 Rue des Genets | 15 décembre 2025 |
| 294 450 € | 3 591 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 243 Allée Charles Warnery | 15 décembre 2025 |
| 286 670 € | 1 937 €/m² | Local commercial · 148 m² | 2 Rue Louis Bleriot | 15 décembre 2025 |
| 89 600 € | 914 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 13 Rue des Coquelicots | 15 décembre 2025 |
| 178 000 € | 4 045 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 170 Avenue de Librilla | 15 décembre 2025 |
| 110 000 € | 2 444 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 10 Rue de L'eglise | 10 décembre 2025 |
| 253 000 € | 3 163 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 22 Rue Robert Schuman | 10 décembre 2025 |
| 540 400 € | 3 179 €/m² | Appartement · 170 m² · 4 p. | 1 Rue des Glycines | 10 décembre 2025 |
| 530 000 € | 4 569 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 40 Rue Jean Couderc | 8 décembre 2025 |
| 665 000 € | 1 847 €/m² | Appartement · 360 m² · 4 p. | 10 Rue Saint Hubery | 5 décembre 2025 |
| 187 800 € | 3 833 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 101 Esplanade de l’Ortet | 5 décembre 2025 |
| 413 500 € | 3 938 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 5 Rue des Muriers | 5 décembre 2025 |
| 130 000 € | 3 714 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 165 Chemin de la Roque | 1 décembre 2025 |
| 195 110 € | 3 147 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 143 Rue du Picpoul | 28 novembre 2025 |
| 175 000 € | 4 268 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 75 Rue Ombras Marius | 24 novembre 2025 |
| 258 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 168 m² · 8 p. | 570 Chemin de la Coustaude | 20 novembre 2025 |
| 195 500 € | 3 990 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 101 Esplanade de l’Ortet | 20 novembre 2025 |
| 409 400 € | 4 178 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 15 Rue des Arbousiers | 19 novembre 2025 |
| 194 000 € | 4 128 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 1 Rue Francis Ponge | 18 novembre 2025 |
| 191 550 € | 4 672 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 237 Chemin de la Roque | 18 novembre 2025 |
| 400 000 € | 4 706 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 1 Rue du Brucq | 14 novembre 2025 |
| 187 100 € | 4 924 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 100 Rue de la Peyriere | 12 novembre 2025 |
| 179 400 € | 4 485 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 177 Chemin de la Rencontre | 6 novembre 2025 |
| 335 000 € | 3 490 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 7 Rue des Noyers | 3 novembre 2025 |
| 162 000 € | 2 700 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 18 Avenue de la Liberation | 30 octobre 2025 |
| 1 650 000 € | 1 495 €/m² | Local commercial · 1104 m² | Mas de Grille | 30 octobre 2025 |
| 221 877 € | 3 467 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 24 Rue des Coteaux | 27 octobre 2025 |
| 182 000 € | 2 459 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 1 Impasse de la Fontaine | 24 octobre 2025 |
| 285 000 € | 3 434 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 15 Passage des Angrolas | 24 octobre 2025 |
| 136 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 249 Chemin de la Rencontre | 23 octobre 2025 |
| 325 400 € | 3 159 €/m² | Appartement · 103 m² · 3 p. | 29 Route de Beziers | 23 octobre 2025 |
| 243 550 € | 4 970 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 9546 Route de Sete | 23 octobre 2025 |
| 167 500 € | 4 085 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 75 Rue Ombras Marius | 21 octobre 2025 |
| 387 500 € | 3 460 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 1 Rue de Loun | 21 octobre 2025 |
| 595 000 € | 5 174 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 6 Impasse des Lauriers | 20 octobre 2025 |
| 230 000 € | 3 594 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 170 Avenue de Librilla | 17 octobre 2025 |
| 185 250 € | 3 308 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 121 Rue Pauline Kergomard | 15 octobre 2025 |
| 277 350 € | 3 906 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 121 Rue Pauline Kergomard | 9 octobre 2025 |
| 425 050 € | 1 786 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 1 Impasse du Pioch | 7 octobre 2025 |
| 588 400 € | 3 269 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | Rue des Aires | 6 octobre 2025 |
| 845 000 € | 6 500 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 2 Rue du Pioch | 2 octobre 2025 |
| 272 800 € | 3 954 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 131 Place Pierre Masset | 1 octobre 2025 |
| 539 000 € | 4 053 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 27 Rue de Tourtourel | 30 septembre 2025 |
| 150 000 € | 3 659 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 165 Chemin de la Roque | 30 septembre 2025 |
| 454 160 € | 5 103 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 27 Rue de Tourtourel | 30 septembre 2025 |
| 3 200 000 € | 2 980 €/m² | Local commercial · 1074 m² | Peyriere | 30 septembre 2025 |
| 150 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 88 Rue du Chasselas | 29 septembre 2025 |
| 250 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 85 m² · 7 p. | 18 Route de Montpellier | 25 septembre 2025 |
| 345 100 € | 3 521 €/m² | Appartement · 98 m² · 5 p. | 399 Avenue des Terrasses du Languedoc | 24 septembre 2025 |
| 640 500 € | 3 746 €/m² | Maison · 171 m² · 6 p. | 12 Rue des Genevriers | 23 septembre 2025 |
| 319 800 € | 4 322 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 55 Rue du Mas de Magret | 22 septembre 2025 |
| 28 350 € | 1 350 €/m² | Local commercial · 21 m² | 202 Route de Sete | 19 septembre 2025 |
| 47 850 € | 748 €/m² | Local commercial · 64 m² | 202 Route de Sete | 19 septembre 2025 |
| 192 400 € | 3 436 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 16 Passage des Angrolas | 19 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,97 €/m²
de 13,8 à 18,5 €
Appartement 1-2 pièces
18,13 €/m²
de 15,6 à 21,2 €
Appartement 3 pièces et +
14,83 €/m²
de 12,7 à 17,3 €
Maison
15,47 €/m²
de 11,5 à 20,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Jean-de-Védas reposent sur 3 025 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Jean-de-Védas →
Rue par rue à Saint-Jean-de-Védas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 091 €/m²
- 4 117 €/m²
- 3 969 €/m²
- 3 750 €/m²
- 3 813 €/m²
- 1 636 €/m²
- 3 848 €/m²
- 2 425 €/m²
- 3 814 €/m²
- 3 848 €/m²
- 4 190 €/m²
- 4 026 €/m²
- 3 988 €/m²
- 4 110 €/m²
- 4 257 €/m²
- 3 639 €/m²
- 4 348 €/m²
- 3 284 €/m²
- 2 228 €/m²
- 3 200 €/m²
- 3 283 €/m²
- 3 932 €/m²
- 2 700 €/m²
- 4 216 €/m²
- 3 878 €/m²
- 4 369 €/m²
- 4 348 €/m²
- 4 925 €/m²
- 4 886 €/m²
- 3 904 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas s’établit à 3 899 €/m², calculé sur 165 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 187 100 € et 440 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jean-de-Védas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas a peu bougé de 0 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Jean-de-Védas est de 403 200 €, soit 4 010 €/m², sur 79 ventes relevées. La moitié se situent entre 304 000 € et 530 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Jean-de-Védas est de 195 500 €, soit 4 016 €/m², sur 67 ventes relevées. La moitié se situent entre 167 500 € et 285 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 801 ventes sont disponibles au total pour Saint-Jean-de-Védas.