Prix immobilier à Cabanac-et-Villagrains
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 128 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cabanac-et-Villagrains (33650), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
268 400 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
302 000 €
Sur tout l’historique
2 347 €/m²
Habitants
2 400
Où se sont faites les ventes à Cabanac-et-Villagrains
Par type de bien
Dernières ventes à Cabanac-et-Villagrains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 329 727 € | 2 213 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 2 Allée des Chardonnerets | 15 décembre 2025 |
| 202 300 € | 2 810 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 15 Allée le Clos de la Bergerie | 21 novembre 2025 |
| 200 000 € | 862 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 17 Le Bourg | 23 octobre 2025 |
| 279 800 € | 2 826 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 8 Lotissement L'entrada | 25 septembre 2025 |
| 320 015 € | 1 333 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 5 Allée de la Chenaie | 21 août 2025 |
| 347 500 € | 2 500 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | 17 Allée le Bois de la Siougue | 7 août 2025 |
| 278 100 € | 2 753 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | La Garenne | 15 juillet 2025 |
| 362 150 € | 2 550 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | Piece de Payot | 10 juillet 2025 |
| 180 000 € | 865 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 5 Allée de l’Enclos | 19 juin 2025 |
| 302 000 € | 3 082 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Lotissement le Bois du Chevreuil | 18 juin 2025 |
| 308 000 € | 1 217 €/m² | Maison · 253 m² · 7 p. | 15 Route de la Gemmeyre | 11 juin 2025 |
| 275 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 9 Allée du Gat Mort | 5 mai 2025 |
| 149 500 € | 1 289 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 6 Barde | 30 avril 2025 |
| 200 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Route de la Gemmeyre | 28 avril 2025 |
| 246 000 € | 1 937 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 10 Route des Graves | 17 avril 2025 |
| 150 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 18 Allée le Bois de la Siougue | 15 avril 2025 |
| 30 000 € | 221 €/m² | Maison · 136 m² · 1 p. | Piron | 21 février 2025 |
| 288 000 € | 1 440 €/m² | Maison · 200 m² · 9 p. | 2 Rue de l’Eglise | 19 février 2025 |
| 268 400 € | 3 355 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 17 Piotte | 17 février 2025 |
| 236 800 € | 2 255 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 7 Allée du Gat Mort | 22 janvier 2025 |
| 175 300 € | 2 401 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Le Bourg | 15 janvier 2025 |
| 377 000 € | 1 282 €/m² | Maison · 294 m² · 4 p. | 26 Route du Bazadais | 8 novembre 2024 |
| 190 000 € | 1 810 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | Barde | 24 octobre 2024 |
| 324 705 € | 1 727 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 2 Allée du Chevreuil | 22 octobre 2024 |
| 342 800 € | 1 530 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 23 Allée le Bois de la Siougue | 12 septembre 2024 |
| 297 000 € | 3 228 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 1 Route de l’Entre Deux Mers | 27 août 2024 |
| 351 700 € | 1 180 €/m² | Maison · 298 m² · 6 p. | 18 Chemin Poissonnier | 27 août 2024 |
| 239 900 € | 2 666 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 11 La Tuilerie | 9 août 2024 |
| 232 200 € | 2 419 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 1 Rue du Pignadey | 9 juillet 2024 |
| 273 800 € | 1 556 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 12 Allée le Bois de la Siougue | 26 juin 2024 |
| 325 000 € | 3 066 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 24 Allée le Bois de la Siougue | 24 juin 2024 |
| 248 300 € | 2 729 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 6 Allée de Gassies | 24 mai 2024 |
| 90 000 € | 692 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 46 Le Bourg | 22 mai 2024 |
| 197 000 € | 952 €/m² | Local commercial · 207 m² | 12 Rue du Camp Bas | 19 avril 2024 |
| 320 400 € | 2 715 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 8 Route du Bazadais | 6 mars 2024 |
| 295 900 € | 1 510 €/m² | Maison · 196 m² · 6 p. | 14 La Tuilerie | 16 février 2024 |
| 250 000 € | 2 525 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 38 Route des Graves | 6 février 2024 |
| 320 000 € | 2 783 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 5 Route de l’Entre Deux Mers | 22 janvier 2024 |
| 320 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 6 Allée des Chardonnerets | 16 janvier 2024 |
| 289 100 € | 1 877 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | Villagrains-Ouest | 15 janvier 2024 |
| 270 500 € | 2 273 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 6 Route des Resiniers | 11 décembre 2023 |
| 342 400 € | 2 952 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 19 Allée des Mesanges | 30 novembre 2023 |
| 308 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 16 Allée les Floralies | 16 novembre 2023 |
| 383 500 € | 2 682 €/m² | Maison · 143 m² · 3 p. | La Voile-Nord | 29 septembre 2023 |
| 206 000 € | 3 552 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 4 Impasse du Ruisseau | 27 septembre 2023 |
| 169 000 € | 2 817 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 17 Route du Gat Mort | 14 septembre 2023 |
| 306 400 € | 3 563 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Carbouey | 8 septembre 2023 |
| 363 200 € | 1 430 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 2 Allée du Gat Mort | 1 septembre 2023 |
| 180 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 21 Chemin de la Voile | 29 août 2023 |
| 363 250 € | 2 595 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 16 Barde | 23 août 2023 |
| 334 320 € | 1 592 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 5 Moureou-Est | 23 août 2023 |
| 268 500 € | 3 729 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Rue du Carbouey | 22 août 2023 |
| 300 800 € | 2 074 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | Villagrains-Ouest | 21 juillet 2023 |
| 333 600 € | 3 879 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Le Compte | 13 juillet 2023 |
| 277 500 € | 3 801 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 2 Rue du Martinet | 22 juin 2023 |
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 3 Chemin des Sapins | 13 juin 2023 |
| 331 500 € | 1 159 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 25 Allée le Bois de la Siougue | 6 juin 2023 |
| 208 000 € | 3 467 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Villagrains-Ouest | 31 mai 2023 |
| 345 700 € | 1 417 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 26 Allée le Bois de la Siougue | 12 mai 2023 |
| 462 000 € | 4 813 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | La Gemmeyre | 28 avril 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,51 €/m²
de 10,6 à 17,2 €
Appartement 1-2 pièces
16,34 €/m²
de 13,4 à 19,9 €
Appartement 3 pièces et +
12,39 €/m²
de 10,2 à 15,1 €
Maison
10,79 €/m²
de 8,5 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cabanac-et-Villagrains : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cabanac-et-Villagrains →
Rue par rue à Cabanac-et-Villagrains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cabanac-et-Villagrains ?
Le prix médian au m² à Cabanac-et-Villagrains s’établit à 2 213 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 302 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cabanac-et-Villagrains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cabanac-et-Villagrains a augmenté de 17,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cabanac-et-Villagrains ?
Le prix médian pour une maison à Cabanac-et-Villagrains est de 268 400 €, soit 2 213 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 302 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 128 ventes sont disponibles au total pour Cabanac-et-Villagrains.