Prix immobilier à Saint-Benoît-des-Ombres

1 198 €/m²

sur l’ensemble de la période disponible · 13 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Benoît-des-Ombres (27450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

151 000 €

Premier quartile

120 000 €

Dernier quartile

205 000 €

Sur tout l’historique

1 198 €/m²

Habitants

143

Répartition des prix sur 13 ventes à Saint-Benoît-des-Ombres

70 k€médiane 151 k€391 k€

Où se sont faites les ventes à Saint-Benoît-des-Ombres

Par type de bien

Maisons151 000 € · 13

Dernières ventes à Saint-Benoît-des-Ombres

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
250 000 €	1 238 €/m²	Maison · 202 m² · 5 p.	6 Rue des Buissons	8 décembre 2025
120 000 €	870 €/m²	Maison · 138 m² · 5 p.	La Grande Boissiere	17 octobre 2024
85 000 €	1 214 €/m²	Maison · 70 m² · 2 p.	25 Chemin du Bois	2 octobre 2024
390 688 €	909 €/m²	Maison · 430 m² · 8 p.	La Houssaye	13 janvier 2024
70 000 €	598 €/m²	Maison · 117 m² · 4 p.	42 Rue de la Grande Boissiere	16 mai 2023
110 000 €	1 310 €/m²	Maison · 84 m² · 5 p.	34 Rue de la Martiniere	28 avril 2023
135 000 €	1 646 €/m²	Maison · 82 m² · 3 p.	4 Chemin du Gue	13 avril 2023
351 500 €	2 359 €/m²	Maison · 149 m² · 5 p.	25 Rue de la Petite Boissiere	7 mars 2023
151 000 €	1 198 €/m²	Maison · 126 m² · 4 p.	15 Rue de la Martiniere	18 janvier 2022
173 600 €	954 €/m²	Maison · 182 m² · 4 p.	59 Rue de la Martiniere	6 janvier 2022
120 000 €	1 579 €/m²	Maison · 76 m² · 4 p.	74 Rue de la Martiniere	3 septembre 2021
205 000 €	594 €/m²	Maison · 345 m² · 5 p.	19 Rue des Ombries	28 août 2021
200 000 €	833 €/m²	Maison · 240 m² · 4 p.	La Houssaye	14 juin 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

11,4 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

11,41 €/m²

de 9,1 à 14,2 €

Appartement 1-2 pièces

11,59 €/m²

de 9,4 à 14,3 €

Appartement 3 pièces et +

10,46 €/m²

de 8,4 à 13,1 €

Maison

8,88 €/m²

de 7,2 à 11 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Benoît-des-Ombres : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition faibleZone sismique1 - TRES FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Benoît-des-Ombres →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Saint-Benoît-des-Ombres, année par année

De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 9,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2024 2023 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-des-Ombres ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît-des-Ombres s’établit à 1 198 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 205 000 € au total.

Combien coûte une maison à Saint-Benoît-des-Ombres ?

Le prix médian pour une maison à Saint-Benoît-des-Ombres est de 151 000 €, soit 1 198 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 205 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Saint-Benoît-des-Ombres.