Prix immobilier à Fains
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 36 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fains (27120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
228 000 €
Premier quartile
189 000 €
Dernier quartile
260 000 €
Sur tout l’historique
1 413 €/m²
Habitants
409
Où se sont faites les ventes à Fains
Par type de bien
Dernières ventes à Fains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 260 000 € | 1 040 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 3 Rue de la Carotiere | 5 septembre 2025 |
| 230 000 € | 1 027 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 9093 La Serpette | 12 août 2025 |
| 419 400 € | 1 049 €/m² | Maison · 400 m² · 5 p. | La Serpette | 18 juillet 2025 |
| 189 000 € | 1 086 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 8 Rue de Garennes | 18 juillet 2025 |
| 220 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 184 m² · 3 p. | 6 Rue de la Carotiere | 28 mai 2025 |
| 228 000 € | 3 353 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 24 Rue de la Serpette | 16 mai 2025 |
| 305 000 € | 2 259 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 13 Rue Louis Duguay | 28 avril 2025 |
| 150 000 € | 3 409 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 13 Rue de la Carotiere | 21 janvier 2025 |
| 407 000 € | 3 392 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 14 Rue Louis Duguay | 10 décembre 2024 |
| 255 550 € | 1 291 €/m² | Maison · 198 m² · 7 p. | La Genevraie | 21 octobre 2024 |
| 337 750 € | 1 407 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 12 Rue des Portes | 30 août 2024 |
| 279 500 € | 1 226 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 3 Rue aux Chevaux | 1 juin 2024 |
| 195 000 € | 1 266 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 26 Rue de la Carotiere | 29 septembre 2023 |
| 295 350 € | 2 363 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 16 Rue Louis Duguay | 5 septembre 2023 |
| 513 100 € | 1 833 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 7 Rue Louis Duguay | 7 avril 2023 |
| 383 800 € | 2 271 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | Rue de Garennes | 6 mars 2023 |
| 310 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 14 Rue Louis Duguay | 7 février 2023 |
| 185 725 € | 2 857 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 42 Rue de la Serpette | 21 décembre 2022 |
| 252 000 € | 700 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 13 Rue des Portes | 8 décembre 2022 |
| 753 400 € | 2 920 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | 1 Rue du Moulin | 16 novembre 2022 |
| 145 000 € | 2 132 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Le Village | 5 août 2022 |
| 155 000 € | 738 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 18 Rue de la Carotiere | 18 juillet 2022 |
| 275 000 € | 3 022 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 7 Rue des Soupirs | 24 juin 2022 |
| 273 000 € | 2 374 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 27 Rue de la Serpette | 26 avril 2022 |
| 222 800 € | 3 428 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 9 Rue de Garennes | 17 janvier 2022 |
| 226 800 € | 1 101 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | Les Portes | 1 décembre 2021 |
| 252 500 € | 2 525 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Le Village | 15 octobre 2021 |
| 212 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 12 Rue du Moulin | 5 août 2021 |
| 258 000 € | 1 402 €/m² | Maison · 184 m² · 3 p. | 13 Rue de la Cote Louis | 21 juillet 2021 |
| 305 000 € | 1 271 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 12 Rue des Portes | 29 juin 2021 |
| 140 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 8 Rue de la Carotiere | 10 juin 2021 |
| 238 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 8 Rue de la Genevraie | 19 mai 2021 |
| 160 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 10 Rue du Moulin | 6 mai 2021 |
| 430 300 € | 1 764 €/m² | Maison · 244 m² · 3 p. | 17 Rue de la Carotiere | 1 mars 2021 |
| 150 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 29 Rue des Portes | 15 février 2021 |
| 185 000 € | 881 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 3 Rue de la Genevraie | 9 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,08 €/m²
de 10 à 14,6 €
Appartement 1-2 pièces
15,27 €/m²
de 12,8 à 18,3 €
Appartement 3 pièces et +
10,93 €/m²
de 8,9 à 13,4 €
Maison
12,38 €/m²
de 9,8 à 15,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Fains : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fains →
Rue par rue à Fains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 22,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fains ?
Le prix médian au m² à Fains s’établit à 1 086 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 189 000 € et 260 000 € au total.
Combien coûte une maison à Fains ?
Le prix médian pour une maison à Fains est de 228 000 €, soit 1 086 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 189 000 € et 260 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 36 ventes sont disponibles au total pour Fains.