Prix immobilier à Cohiniac
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cohiniac (22800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
195 000 €
Sur tout l’historique
1 298 €/m²
Habitants
402
Où se sont faites les ventes à Cohiniac
Par type de bien
Dernières ventes à Cohiniac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 265 000 € | 694 €/m² | Maison · 382 m² · 6 p. | 12 Kercouhan | 19 décembre 2025 |
| 195 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 12 Lotissement Ker Iliz | 18 décembre 2025 |
| 110 000 € | 337 €/m² | Maison · 326 m² · 4 p. | 2 Ruzelio | 20 novembre 2025 |
| 180 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 174 m² · 6 p. | 8 Le Pichery | 29 juillet 2025 |
| 45 000 € | 256 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | 2 Rue de la Poste | 13 février 2025 |
| 188 000 € | 2 938 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 22 Rue du Four a Pain | 30 janvier 2025 |
| 150 300 € | 3 006 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 1 La Gare | 24 janvier 2025 |
| 135 000 € | 1 298 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | Le Bourg | 29 octobre 2024 |
| 120 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 1 Le Rumain | 2 octobre 2024 |
| 99 000 € | 1 980 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 1 La Gare | 10 juin 2024 |
| 120 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 1 Le Rumain | 30 mai 2024 |
| 200 000 € | 1 299 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | 3 Kercoublot | 2 février 2024 |
| 34 003 € | 340 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 12 Lotissement Ker Iliz | 4 août 2023 |
| 60 000 € | 429 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | Le Renier | 28 juin 2022 |
| 110 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Le Courtil de Devant | 28 avril 2022 |
| 157 894 € | 840 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | Les Mesbon | 10 février 2022 |
| 75 000 € | 962 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Rossouedec | 30 novembre 2021 |
| 106 000 € | 1 116 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 8 Rue du Four a Pain | 23 octobre 2021 |
| 159 500 € | 1 813 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 2 Kercoublot | 21 octobre 2021 |
| 59 000 € | 983 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | La Cote des Rochers | 29 juillet 2021 |
| 120 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 18 Rue des Ecoles | 9 juillet 2021 |
| 175 000 € | 1 651 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | Grimolet | 18 juin 2021 |
| 225 000 € | 735 €/m² | Maison · 306 m² · 3 p. | 3 Le Pichery | 14 juin 2021 |
| 169 500 € | 1 883 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Impasse aux Forestiers | 8 juin 2021 |
| 230 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Le Pre de la Vallee | 28 janvier 2021 |
| 47 500 € | 990 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 1 Le Calvaire | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,21 €/m²
de 8,2 à 12,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,96 €/m²
de 9,7 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,96 €/m²
de 6,2 à 10,3 €
Maison
8,38 €/m²
de 6,7 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cohiniac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cohiniac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cohiniac ?
Le prix médian au m² à Cohiniac s’établit à 1 034 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 195 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cohiniac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cohiniac a baissé de 35,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cohiniac ?
Le prix médian pour une maison à Cohiniac est de 180 000 €, soit 1 034 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 195 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Cohiniac.