Prix immobilier à Franxault
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Franxault (21170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
149 000 €
Premier quartile
125 000 €
Dernier quartile
212 000 €
Sur tout l’historique
990 €/m²
Habitants
504
Où se sont faites les ventes à Franxault
Par type de bien
Dernières ventes à Franxault
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 144 800 € | 1 034 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 9 Rue du Bas de la Forge | 29 octobre 2025 |
| 275 000 € | 728 €/m² | Maison · 378 m² · 6 p. | 6 Rue Deroque | 27 octobre 2025 |
| 125 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 6 Rue de L'aigle de Meaux | 13 octobre 2025 |
| 178 800 € | 828 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | Rue du Paquier de la Riviere | 16 septembre 2025 |
| 212 000 € | 1 082 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 3 Rue du Bas de la Forge | 20 août 2025 |
| 100 000 € | 417 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 6 Rue de Bresse | 10 juin 2025 |
| 210 000 € | 467 €/m² | Maison · 450 m² · 7 p. | 7 Rue de la Gare | 15 mai 2025 |
| 149 000 € | 1 242 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 2 Rue de L'aigle de Meaux | 28 avril 2025 |
| 266 400 € | 1 615 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | 8 Rue de L'aigle de Meaux | 3 mars 2025 |
| 88 000 € | 314 €/m² | Maison · 280 m² · 7 p. | 27 Rue Masson | 12 février 2025 |
| 160 300 € | 990 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | Le Village | 24 octobre 2024 |
| 392 779 € | 1 364 €/m² | Appartement · 288 m² · 4 p. | Au Chene Brule | 1 octobre 2024 |
| 214 850 € | 693 €/m² | Maison · 310 m² · 6 p. | 6 Route de Pagny | 2 septembre 2024 |
| 160 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 11 Rue du Bas de la Forge | 25 avril 2024 |
| 200 000 € | 487 €/m² | Maison · 411 m² · 5 p. | 3 Route de Pagny | 13 février 2024 |
| 147 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | 4 Rue Masson | 19 juillet 2023 |
| 178 000 € | 636 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 25 Le Pasquier de la Riviere | 27 avril 2023 |
| 156 500 € | 652 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 2 Rue de L'aigle de Meaux | 2 février 2023 |
| 80 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 12 Rue de L'aigle de Meaux | 8 décembre 2022 |
| 230 000 € | 943 €/m² | Maison · 244 m² · 6 p. | 57 Rue de L'aigle de Meaux | 30 juin 2022 |
| 159 000 € | 697 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 13 Rue de L'aigle de Meaux | 31 mai 2022 |
| 210 600 € | 2 194 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Le Village | 26 avril 2022 |
| 80 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | En Fragnet | 30 mars 2022 |
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 13 Rue du Bas de la Forge | 23 mars 2022 |
| 100 000 € | 676 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 11 Rue Bossuet | 1 mars 2022 |
| 125 000 € | 1 838 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 36 Rue Bossuet | 14 octobre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,55 €/m²
de 8,4 à 13,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,74 €/m²
de 9,3 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,09 €/m²
de 6,6 à 10 €
Maison
9,86 €/m²
de 7,9 à 12,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Franxault : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Franxault →
Rue par rue à Franxault
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 33,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Franxault ?
Le prix médian au m² à Franxault s’établit à 828 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 125 000 € et 212 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Franxault ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Franxault a baissé de 16,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Franxault ?
Le prix médian pour une maison à Franxault est de 149 000 €, soit 828 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 125 000 € et 212 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Franxault.