Prix immobilier à Bretenière
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 51 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bretenière (21110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
286 700 €
Premier quartile
256 400 €
Dernier quartile
318 500 €
Sur tout l’historique
2 655 €/m²
Habitants
959
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 256 400 € | 3 127 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 6 Rue de la Distillerie | 4 novembre 2025 |
| 317 085 € | 3 139 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | Le Village | 29 septembre 2025 |
| 286 700 € | 3 151 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 31 Rue Principale | 1 septembre 2025 |
| 308 750 € | 3 320 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Le Village | 28 mai 2025 |
| 318 500 € | 3 619 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 10 Rue de L'oree du Chateau | 20 mai 2025 |
| 267 000 € | 2 871 €/m² | Maison · 93 m² · 7 p. | 1 Rue Principale | 25 avril 2025 |
| 240 000 € | 3 692 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 42 Rue Principale | 4 avril 2025 |
| 402 800 € | 3 533 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 26 Rue des Mariniers | 31 mars 2025 |
| 262 000 € | 2 911 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 4 Impasse des Bleuets | 26 mars 2025 |
| 371 730 € | 2 655 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 25 Rue des Bateliers | 13 février 2025 |
| 225 000 € | 2 296 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 4 Rue des Champs | 16 janvier 2025 |
| 270 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 21 Rue Principale | 10 décembre 2024 |
| 409 000 € | 2 745 €/m² | Maison · 149 m² · 6 p. | Le Village | 23 septembre 2024 |
| 255 250 € | 2 605 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 13 Rue de la Distillerie | 20 septembre 2024 |
| 451 400 € | 2 594 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 12 Rue du Canal | 6 septembre 2024 |
| 435 000 € | 3 063 €/m² | Maison · 142 m² · 6 p. | 9 Rue des Mariniers | 28 août 2024 |
| 180 000 € | 2 169 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 7 Rue du Parc | 26 juillet 2024 |
| 234 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 3 Place de la Mairie | 12 mars 2024 |
| 400 000 € | 1 389 €/m² | Local commercial · 288 m² | 9001 Les Coulots | 14 février 2024 |
| 235 050 € | 2 702 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 5 Chemin de la Garenne | 4 décembre 2023 |
| 300 000 € | 3 371 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Rue du Canal | 27 octobre 2023 |
| 340 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 48 Rue Principale | 8 septembre 2023 |
| 214 000 € | 2 140 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 29 Rue Principale | 28 juillet 2023 |
| 155 000 € | 2 123 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 33 Rue Principale | 3 mai 2023 |
| 135 000 € | 1 534 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 18 Impasse de la Metairie | 28 avril 2023 |
| 148 054 € | 1 592 €/m² | Maison · 93 m² · 7 p. | 1 Rue Principale | 19 avril 2023 |
| 225 000 € | 3 689 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 5 Rue de la Distillerie | 27 mars 2023 |
| 186 800 € | 1 125 €/m² | Maison · 166 m² · 7 p. | 36 Rue Principale | 13 février 2023 |
| 350 000 € | 529 €/m² | Local commercial · 662 m² | 1 Rue de la Plucharde | 8 février 2023 |
| 230 000 € | 2 987 €/m² | Maison · 77 m² · 5 p. | 14 Rue Principale | 28 octobre 2022 |
| 283 000 € | 2 573 €/m² | Maison · 110 m² · 7 p. | 10 Impasse de la Metairie | 27 octobre 2022 |
| 480 000 € | 2 874 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 7 Rue des Plaisanciers | 12 octobre 2022 |
| 250 000 € | 2 907 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 14 Rue Saint Just | 7 octobre 2022 |
| 310 000 € | 2 627 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 27 Rue de L'oree du Chateau | 27 juillet 2022 |
| 345 500 € | 4 319 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 19 Rue des Mariniers | 27 juillet 2022 |
| 300 000 € | 1 389 €/m² | Local commercial · 216 m² | 15 Rue de la Plucharde | 22 juillet 2022 |
| 154 950 € | 1 781 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 7 Rue de la Distillerie | 8 juillet 2022 |
| 160 000 € | 2 623 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 5 Rue de la Distillerie | 24 juin 2022 |
| 220 000 € | 2 366 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 9 Rue Principale | 15 juin 2022 |
| 166 000 € | 1 804 €/m² | Maison · 92 m² · 6 p. | 40 Rue Principale | 29 avril 2022 |
| 323 452 € | 2 765 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 11 Rue des Plaisanciers | 22 avril 2022 |
| 296 100 € | 2 278 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 1 Impasse des Bleuets | 28 janvier 2022 |
| 281 000 € | 2 266 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 20 Rue Saint Just | 3 novembre 2021 |
| 231 600 € | 2 464 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 9 Rue des Canalous | 29 octobre 2021 |
| 190 000 € | 2 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 31 Rue Principale | 1 octobre 2021 |
| 270 000 € | 2 523 €/m² | Maison · 107 m² · 7 p. | 58 Rue Principale | 23 septembre 2021 |
| 80 000 € | 167 €/m² | Local commercial · 480 m² | 11 Rue de la Plucharde | 29 juillet 2021 |
| 287 400 € | 3 266 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 24 Rue Saint Just | 6 juillet 2021 |
| 310 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 12 Impasse des Bleuets | 25 juin 2021 |
| 255 000 € | 2 833 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Rue Principale | 17 juin 2021 |
| 275 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 2 Rue Saint Just | 5 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,18 €/m²
de 11,1 à 15,6 €
Appartement 1-2 pièces
13,11 €/m²
de 11 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,22 €/m²
de 8,3 à 12,6 €
Maison
10,99 €/m²
de 8,7 à 13,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bretenière : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bretenière →
Rue par rue à Bretenière
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 24,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bretenière ?
Le prix médian au m² à Bretenière s’établit à 3 139 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 256 400 € et 318 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bretenière ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bretenière a augmenté de 20,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bretenière ?
Le prix médian pour une maison à Bretenière est de 286 700 €, soit 3 139 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 256 400 € et 318 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 51 ventes sont disponibles au total pour Bretenière.