Prix immobilier à Magnien
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Magnien (21230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
147 000 €
Premier quartile
137 000 €
Dernier quartile
164 000 €
Sur tout l’historique
898 €/m²
Habitants
316
Où se sont faites les ventes à Magnien
Par type de bien
Dernières ventes à Magnien
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 137 000 € | 1 096 €/m² | Maison · 125 m² · 2 p. | Sur Velay | 14 novembre 2025 |
| 147 000 € | 1 225 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 34 Rue de Velleneuve | 27 juin 2025 |
| 194 600 € | 1 400 €/m² | Maison · 139 m² · 2 p. | 4 Rue du Bois Derriere | 27 mai 2025 |
| 164 000 € | 683 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | En Duras | 31 janvier 2025 |
| 12 000 € | 462 €/m² | Maison · 26 m² · 2 p. | 39 Rue Saint Agnan | 31 janvier 2025 |
| 173 700 € | 1 336 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 3 Rue Saint Etienne | 2 août 2024 |
| 123 000 € | 1 414 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 4 Rue de Velleneuve | 4 juillet 2024 |
| 112 000 € | 1 057 €/m² | Maison · 106 m² · 7 p. | 1 Rue des Jonquilles | 3 juin 2024 |
| 30 500 € | 526 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | Le Village | 28 juin 2023 |
| 220 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 7 Rue du Saint Felix | 31 mars 2023 |
| 186 700 € | 898 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 7 Rue de Velleneuve | 5 juillet 2022 |
| 251 100 € | 2 616 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | 50 Rue de Saint Agnan | 10 décembre 2021 |
| 72 000 € | 655 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 2 Rue des Jonquilles | 10 novembre 2021 |
| 120 000 € | 1 379 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 19 Rue de Velleneuve | 5 novembre 2021 |
| 11 000 € | 180 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | Hameau de Maizieres | 18 septembre 2021 |
| 60 000 € | 652 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 15 Rue du Saint Felix | 9 avril 2021 |
| 67 050 € | 664 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 17 Rue de Velleneuve | 30 mars 2021 |
| 72 000 € | 500 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 2 Rue sur Velay | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,93 €/m²
de 7,9 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
10,81 €/m²
de 8,6 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,40 €/m²
de 5,9 à 9,3 €
Maison
8,94 €/m²
de 7 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Magnien : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Magnien →
Rue par rue à Magnien
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 67,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magnien ?
Le prix médian au m² à Magnien s’établit à 1 096 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 137 000 € et 164 000 € au total.
Combien coûte une maison à Magnien ?
Le prix médian pour une maison à Magnien est de 147 000 €, soit 1 096 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 137 000 € et 164 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Magnien.