Prix immobilier à Benayes
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Benayes (19510), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
97 000 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
100 000 €
Sur tout l’historique
1 128 €/m²
Habitants
224
Où se sont faites les ventes à Benayes
Par type de bien
Dernières ventes à Benayes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | Chez Vergniaud | 16 octobre 2025 |
| 97 000 € | 1 276 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | Crouzillac | 18 septembre 2025 |
| 60 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | Le Bourg | 12 août 2025 |
| 100 000 € | 649 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | 452 Route de Lubersac | 12 mars 2025 |
| 70 000 € | 700 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 112 Rue de Crouzillac | 31 janvier 2025 |
| 105 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | Chez Vergniaud | 20 janvier 2025 |
| 147 000 € | 1 073 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | Le Puy de la Pierre | 6 décembre 2024 |
| 146 600 € | 1 128 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 27 Place de l’Eglise | 19 juillet 2024 |
| 65 000 € | 929 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Bourg | 13 mai 2024 |
| 118 500 € | 1 197 €/m² | Maison · 99 m² · 2 p. | Crouzillac | 22 mars 2024 |
| 194 200 € | 1 529 €/m² | Maison · 127 m² · 3 p. | Le Puy Raynaud | 8 janvier 2024 |
| 128 150 € | 1 050 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 721 Route de Meuzac | 25 août 2023 |
| 75 800 € | 1 579 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 65 Route de la Renaudie | 26 juillet 2023 |
| 127 245 € | 776 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 432 Route du Puyrainaud | 23 juin 2023 |
| 420 000 € | 1 842 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | Sangieras | 14 avril 2023 |
| 60 000 € | 750 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Gabaret | 8 mars 2023 |
| 109 150 € | 840 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 27 Place de l’Eglise | 1 février 2022 |
| 97 800 € | 2 173 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | Les Pierriches | 7 janvier 2022 |
| 66 540 € | 1 386 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | La Bordas | 20 décembre 2021 |
| 130 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Fardeix | 20 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,87 €/m²
de 7,9 à 12,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,11 €/m²
de 9 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,33 €/m²
de 5,8 à 9,3 €
Maison
6,54 €/m²
de 5,2 à 8,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Benayes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Benayes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2023 à 2025, le prix médian a progressé de 0,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Benayes ?
Le prix médian au m² à Benayes s’établit à 1 053 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 100 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Benayes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Benayes a baissé de 6,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Benayes ?
Le prix médian pour une maison à Benayes est de 97 000 €, soit 1 053 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 100 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Benayes.