Rue Negre, Marseille 5e Arrondissement
prix médian au m² · 34 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
129 000 €
Premier quartile
94 000 €
Dernier quartile
165 000 €
Ventes relevées
34
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 167 000 € | 2 530 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | n° 9 | 17 décembre 2025 |
| 70 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | n° 13 | 31 juillet 2025 |
| 185 000 € | 2 606 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | n° 14 | 24 juin 2025 |
| 79 500 € | 3 058 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | n° 13 | 18 juin 2025 |
| 157 300 € | 3 277 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | n° 6 | 29 novembre 2024 |
| 43 000 € | 3 071 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | n° 6 | 22 décembre 2023 |
| 79 000 € | 2 821 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 13 | 24 novembre 2023 |
| 125 000 € | 3 289 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | n° 9 | 5 octobre 2023 |
| 110 000 € | 3 438 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | n° 10 | 24 août 2023 |
| 229 000 € | 4 164 €/m² | Appartement · 55 m² · 1 p. | n° 3 | 20 juillet 2023 |
| 132 400 € | 4 729 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 10 | 27 juin 2023 |
| 123 000 € | 4 241 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 10 | 24 mai 2023 |
| 97 000 € | 4 042 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 3 | 4 avril 2023 |
| 90 000 € | 3 462 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | n° 6 | 20 février 2023 |
| 239 000 € | 2 880 €/m² | Appartement · 83 m² · 5 p. | n° 14 | 7 septembre 2022 |
| 225 000 € | 2 778 €/m² | Appartement · 81 m² · 5 p. | n° 14 | 2 août 2022 |
| 129 000 € | 1 792 €/m² | Appartement · 72 m² · 2 p. | n° 12 | 13 juillet 2022 |
| 94 000 € | 3 357 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 13 | 20 juin 2022 |
| 95 000 € | 3 958 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 3 | 10 juin 2022 |
| 154 000 € | 4 053 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | n° 11 | 7 juin 2022 |
| 85 000 € | 3 036 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 13 | 5 mai 2022 |
| 144 800 € | 4 388 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | n° 8 | 4 mars 2022 |
| 145 000 € | 1 381 €/m² | Local commercial · 105 m² | n° 11 | 11 janvier 2022 |
| 165 000 € | 2 426 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | n° 7 | 16 décembre 2021 |
| 175 000 € | 4 268 €/m² | Appartement · 41 m² · 3 p. | n° 8 | 6 décembre 2021 |
| 131 000 € | 3 275 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | n° 6 | 28 octobre 2021 |
| 121 800 € | 2 900 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | n° 11 | 18 octobre 2021 |
| 61 750 € | 3 431 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | n° 6 | 24 septembre 2021 |
| 180 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | n° 14 | 30 août 2021 |
| 207 500 € | 3 051 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | n° 7 | 13 août 2021 |
| 135 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | n° 8 | 22 juin 2021 |
| 135 000 € | 3 214 €/m² | Appartement · 42 m² · 4 p. | n° 11 | 22 juin 2021 |
| 122 020 € | 1 695 €/m² | Appartement · 72 m² · 2 p. | n° 12 | 17 juin 2021 |
| 87 000 € | 3 625 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 3 | 29 mars 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2023, le prix médian a progressé de 13,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
75 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
1 % de passoires (classes F et G), contre 56 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.