Prix immobilier à Gémenos
sur les 12 derniers mois publiés · 73 ventes · 319 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gémenos (13420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
570 000 €
Premier quartile
330 000 €
Dernier quartile
770 700 €
Sur tout l’historique
4 387 €/m²
Habitants
6 579
Où se sont faites les ventes à Gémenos
Par type de bien
Dernières ventes à Gémenos
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 600 000 € | 3 896 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 6986 Garguier | 29 décembre 2025 |
| 730 000 € | 14 314 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 307 Chemin de Notre Dame | 12 décembre 2025 |
| 360 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 234 m² · 3 p. | 162 Allée des Ceps | 8 décembre 2025 |
| 572 500 € | 6 580 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 260 Avenue de la 1 Division Blindee | 1 décembre 2025 |
| 630 000 € | 3 351 €/m² | Appartement · 188 m² · 4 p. | 80 Chemin de Notre Dame | 25 novembre 2025 |
| 20 000 € | 952 €/m² | Local commercial · 21 m² | 9002 Vallee de Saint Pons | 25 novembre 2025 |
| 433 333 € | 4 561 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5999 Chemin Dit de Routelle | 19 novembre 2025 |
| 630 000 € | 5 385 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 14 Magny | 29 octobre 2025 |
| 730 000 € | 2 028 €/m² | Appartement · 360 m² · 4 p. | 7060 Les Creaux | 27 octobre 2025 |
| 818 300 € | 6 935 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 92 Chemin du Gour de L'oule | 24 octobre 2025 |
| 405 000 € | 3 584 €/m² | Appartement · 113 m² · 5 p. | 6926 Courtine | 15 octobre 2025 |
| 79 000 € | 598 €/m² | Local commercial · 132 m² | 9002 Vallee de St Pons | 6 octobre 2025 |
| 565 250 € | 5 139 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 64 Chemin des Primeveres | 25 septembre 2025 |
| 150 000 € | 4 412 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 8 Rue de la Republique | 23 septembre 2025 |
| 150 000 € | 2 778 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 5203 Vallee de St Pons | 23 septembre 2025 |
| 550 000 € | 6 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5600 Les Maillonettes | 18 septembre 2025 |
| 135 000 € | 2 813 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 5694 Chemin Duverger | 16 septembre 2025 |
| 39 500 € | 1 580 €/m² | Local commercial · 25 m² | 250 Avenue du Chateau de Jouques | 16 septembre 2025 |
| 28 000 € | 1 000 €/m² | Local commercial · 28 m² | 9002 Vallee de St Pons | 15 septembre 2025 |
| 643 000 € | 6 066 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 5338 Lieutaud | 9 septembre 2025 |
| 480 000 € | 4 660 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 26 Lotissement les Negles | 4 septembre 2025 |
| 620 000 € | 2 684 €/m² | Maison · 231 m² · 6 p. | La Culasse | 28 août 2025 |
| 702 700 € | 4 780 €/m² | Maison · 147 m² · 4 p. | 9 Boulevard des Allies | 27 août 2025 |
| 1 101 800 € | 7 108 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | Les Craux Sud | 26 août 2025 |
| 393 000 € | 2 208 €/m² | Local commercial · 178 m² | 188 Avenue de la 1 Division Blindee | 25 août 2025 |
| 596 465 € | 4 772 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 5081 La Plaine de Jouques | 22 août 2025 |
| 620 020 € | 6 392 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 130 Chemin de la Republique | 21 août 2025 |
| 572 850 € | 8 302 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 6971 Arrosage de la Pointe | 14 août 2025 |
| 970 112 € | 3 129 €/m² | Maison · 310 m² · 8 p. | Garguier | 31 juillet 2025 |
| 580 000 € | 4 113 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 7019 Courtine | 29 juillet 2025 |
| 610 000 € | 871 €/m² | Local commercial · 700 m² | 132 Allée Marie Curie | 17 juillet 2025 |
| 895 000 € | 6 259 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 2 Chemin de la Republique | 11 juillet 2025 |
| 1 833 900 € | 5 094 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 5017 Garguier | 10 juillet 2025 |
| 330 000 € | 4 714 €/m² | Maison · 70 m² · 7 p. | Les Maillonettes | 7 juillet 2025 |
| 634 675 € | 6 824 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 470 Le Grand Plantier | 7 juillet 2025 |
| 340 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 5092 La Nasquede | 26 juin 2025 |
| 1 910 000 € | 2 436 €/m² | Local commercial · 784 m² | 34 Allée Gustave Eiffel | 16 juin 2025 |
| 1 010 327 € | 1 200 €/m² | Local commercial · 842 m² | 305 Avenue du Chateau de Jouques | 12 juin 2025 |
| 232 300 € | 3 747 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 13 Rue Marius Roubaud | 3 juin 2025 |
| 785 000 € | 4 618 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 5256 Chemin Dit de Routelle | 2 juin 2025 |
| 145 000 € | 4 531 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 7 Chemin du Verger | 27 mai 2025 |
| 169 000 € | 4 829 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 2 Rue Tonin Magne | 27 mai 2025 |
| 1 800 000 € | 628 €/m² | Local commercial · 2867 m² | 410 Avenue du Garlaban | 27 mai 2025 |
| 820 000 € | 3 254 €/m² | Local commercial · 252 m² | 175 Avenue du Col de l’Ange | 22 mai 2025 |
| 200 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5899 Place Georges Clemenceau | 20 mai 2025 |
| 566 000 € | 3 349 €/m² | Appartement · 169 m² · 8 p. | 86 Chemin Lieutaud | 30 avril 2025 |
| 798 000 € | 6 045 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 9001 Les Craux Sud | 29 avril 2025 |
| 1 213 000 € | 4 833 €/m² | Maison · 251 m² · 6 p. | 178 Chemin de la Republique | 25 avril 2025 |
| 570 000 € | 7 917 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 6946 Avenue de la 1 Division Blindee | 15 avril 2025 |
| 390 650 € | 5 008 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 57 Chemin Dit de Routelle | 9 avril 2025 |
| 3 500 000 € | 7 592 €/m² | Local commercial · 461 m² | La Plaine de Jouques | 3 avril 2025 |
| 4 200 000 € | 9 111 €/m² | Local commercial · 461 m² | La Plaine de Jouques | 3 avril 2025 |
| 83 200 € | 3 782 €/m² | Local commercial · 22 m² | 250 Avenue du Chateau de Jouques | 1 avril 2025 |
| 1 150 776 € | 6 154 €/m² | Maison · 187 m² · 6 p. | 1233 Chemin de la Republique | 31 mars 2025 |
| 882 970 € | 6 541 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 5283 Les Negles | 28 mars 2025 |
| 270 000 € | 4 655 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 5114 Rue de Flore | 28 mars 2025 |
| 75 000 € | 500 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5236 Routelle | 27 mars 2025 |
| 520 000 € | 4 407 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | La Culasse | 25 mars 2025 |
| 594 600 € | 4 505 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 47 Lotissement les Negles | 17 mars 2025 |
| 400 000 € | 4 211 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 5115 Rue de Flore | 4 mars 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,16 €/m²
de 13,3 à 22,2 €
Appartement 1-2 pièces
19,62 €/m²
de 15,5 à 24,8 €
Appartement 3 pièces et +
16,76 €/m²
de 13,2 à 21,3 €
Maison
17,35 €/m²
de 12,6 à 23,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Gémenos reposent sur 371 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gémenos →
Rue par rue à Gémenos
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 600 €/m² à 5 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémenos ?
Le prix médian au m² à Gémenos s’établit à 4 412 €/m², calculé sur 73 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 330 000 € et 770 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gémenos ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gémenos a baissé de 11,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gémenos ?
Le prix médian pour une maison à Gémenos est de 596 465 €, soit 4 780 €/m², sur 40 ventes relevées. La moitié se situent entre 520 000 € et 785 000 €.
Combien coûte un local commercial à Gémenos ?
Le prix médian pour un local commercial à Gémenos est de 393 000 €, soit 1 579 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 79 000 € et 1 600 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 319 ventes sont disponibles au total pour Gémenos.