Prix immobilier à Basse-Terre
sur les 12 derniers mois publiés · 41 ventes · 208 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Basse-Terre (97100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
110 000 €
Premier quartile
66 500 €
Dernier quartile
195 000 €
Sur tout l’historique
1 385 €/m²
Habitants
9 417
Où se sont faites les ventes à Basse-Terre
Par type de bien
Dernières ventes à Basse-Terre
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 000 € | 1 104 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 183 Rue Bebian | 3 décembre 2025 |
| 35 000 € | 700 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 8 Allée des Balisiers | 27 novembre 2025 |
| 42 000 € | 913 €/m² | Maison · 46 m² · 4 p. | 4 Allée des Roses Cayenne | 25 novembre 2025 |
| 58 000 € | 906 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 53 Rue du Pere Labat | 20 novembre 2025 |
| 175 000 € | 1 423 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 147 Chemin de la Petite Guinee | 17 novembre 2025 |
| 600 000 € | 1 200 €/m² | Appartement · 500 m² · 4 p. | 185 Rue du Chevalier Saint Georges | 7 novembre 2025 |
| 180 000 € | 1 233 €/m² | Local commercial · 146 m² | 13 Rue de la Republique | 30 octobre 2025 |
| 324 700 € | 3 006 €/m² | Appartement · 108 m² · 5 p. | 6 Allée Leon Hennique | 27 octobre 2025 |
| 240 000 € | 3 529 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 4 Allée des Tainos | 16 octobre 2025 |
| 140 000 € | 2 333 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 27 Rue Dugommier | 8 octobre 2025 |
| 75 000 € | 670 €/m² | Appartement · 112 m² · 3 p. | 8 Rue Lethiere | 3 octobre 2025 |
| 77 000 € | 963 €/m² | Local commercial · 80 m² | 1 Rue Saint Francois | 2 octobre 2025 |
| 235 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 1 Allée Lucienne | 30 septembre 2025 |
| 52 000 € | 1 106 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 7 Allée des Glaieuls | 26 septembre 2025 |
| 195 000 € | 2 378 €/m² | Local commercial · 82 m² | 17 Rue du Docteur Cabre | 25 septembre 2025 |
| 85 000 € | 1 417 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 39 Rue Maurice Marie Claire | 25 septembre 2025 |
| 480 000 € | 1 752 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 77 Rue Melvil Bloncourt | 11 septembre 2025 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 187 Rue de la Mulatresse Solitude | 8 septembre 2025 |
| 39 410 € | 606 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 35 Rue Lethiere | 2 septembre 2025 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 20 Rue Alexandre Isaac | 29 août 2025 |
| 90 000 € | 1 111 €/m² | Local commercial · 81 m² | 4 Rue Armand Barbes | 7 août 2025 |
| 110 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 306 Allée des Cocotiers | 31 juillet 2025 |
| 54 000 € | 900 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 1 Rue Mortenol | 9 juillet 2025 |
| 245 000 € | 3 356 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 9264 Rue du Chevalier Saint Georges | 8 juillet 2025 |
| 66 500 € | 1 385 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 1 Résidence la Vigie , All des Ajoupas | 20 juin 2025 |
| 159 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | 175 Rue Toussaint Louverture | 16 juin 2025 |
| 150 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 114 Rue Julien Mallian | 12 juin 2025 |
| 10 000 € | 286 €/m² | Maison · 35 m² · 5 p. | 8 Rue du Pere Labat | 10 juin 2025 |
| 56 000 € | 933 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 1 Résidence le Caraibe ,all Ajoupas | 22 mai 2025 |
| 125 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 22 Rue Jose Marti | 15 mai 2025 |
| 80 000 € | 976 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 21 Rue Clovis Renaison | 14 mai 2025 |
| 145 000 € | 1 239 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | Desmarais | 7 mai 2025 |
| 40 000 € | 357 €/m² | Appartement · 112 m² · 3 p. | 9999 Rue du Chevalier Saint Georges | 25 avril 2025 |
| 191 000 € | 2 938 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 1 Allée Manuella Pioche | 23 avril 2025 |
| 160 000 € | 2 424 €/m² | Local commercial · 66 m² | 8 Allée du Mont Carmel | 14 avril 2025 |
| 55 000 € | 917 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 1 Rue Jose Marti | 26 mars 2025 |
| 291 000 € | 2 221 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 2 Allée des Citronniers | 17 mars 2025 |
| 230 000 € | 2 277 €/m² | Local commercial · 101 m² | 456 Avenue du Gouverneur Lyon | 17 février 2025 |
| 215 000 € | 2 529 €/m² | Local commercial · 85 m² | 11 Rue du Docteur Joseph Pitat | 10 février 2025 |
| 230 000 € | 1 608 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 8 Rue Capt.e. Gombaud Saintonge | 30 janvier 2025 |
| 100 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 6 Résidence le Caraibe ,all Ajoupas | 14 janvier 2025 |
| 190 000 € | 2 879 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 10 Allée de la Jacinthe | 20 décembre 2024 |
| 117 820 € | 1 964 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 1 Résidence le Caraibe ,all Ajoupas | 27 novembre 2024 |
| 140 000 € | 2 642 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 5 Rue Mortenol | 22 novembre 2024 |
| 187 850 € | 2 236 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 1 Rue Dugommier | 21 novembre 2024 |
| 200 000 € | 1 099 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 483 Rue Julien Mallian | 24 octobre 2024 |
| 206 672 € | 2 583 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 93 Rue des Orchidees | 21 octobre 2024 |
| 128 000 € | 1 407 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 21 Allée des Sucriers | 15 octobre 2024 |
| 55 000 € | 786 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 1 Rue Jose Marti | 11 octobre 2024 |
| 66 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 14 Résidence Nelson , Rue E.chaufrein | 3 octobre 2024 |
| 130 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 22 Rue des Corsaires | 20 septembre 2024 |
| 44 000 € | 629 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 5 Rue Jose Marti | 13 septembre 2024 |
| 60 000 € | 435 €/m² | Maison · 138 m² · 9 p. | Desmarais | 14 août 2024 |
| 157 000 € | 1 377 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 9 Rue Nicolas Leonard | 26 juillet 2024 |
| 200 000 € | 1 124 €/m² | Local commercial · 178 m² | 99 Rue Philippe Dumanoir | 22 juillet 2024 |
| 115 000 € | 1 691 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 297 Rue Toussaint Louverture | 3 juillet 2024 |
| 134 000 € | 1 971 €/m² | Appartement · 68 m² · 2 p. | 2 Rue Antoine de Lardenoy | 27 juin 2024 |
| 72 000 € | 1 565 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 2 Résidence le Caraibe ,all Ajoupas | 20 juin 2024 |
| 100 000 € | 357 €/m² | Maison · 280 m² · 8 p. | 208 Rue Nelson Mandela | 14 juin 2024 |
| 75 000 € | 1 563 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 2 Résidence la Vigie , All des Ajoupas | 10 juin 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,45 €/m²
de 9,1 à 17,1 €
Appartement 1-2 pièces
15,98 €/m²
de 12 à 21,3 €
Appartement 3 pièces et +
10,87 €/m²
de 8,2 à 14,4 €
Maison
11,61 €/m²
de 7,5 à 18,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Basse-Terre reposent sur 435 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Basse-Terre →
Rue par rue à Basse-Terre
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Basse-Terre ?
Le prix médian au m² à Basse-Terre s’établit à 1 250 €/m², calculé sur 41 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 66 500 € et 195 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Basse-Terre ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Basse-Terre a baissé de 9,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Basse-Terre ?
Le prix médian pour une maison à Basse-Terre est de 145 000 €, soit 1 423 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 230 000 €.
Combien coûte un appartement à Basse-Terre ?
Le prix médian pour un appartement à Basse-Terre est de 66 500 €, soit 1 106 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 100 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 208 ventes sont disponibles au total pour Basse-Terre.