Prix immobilier à Capesterre-Belle-Eau
sur les 12 derniers mois publiés · 38 ventes · 206 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Capesterre-Belle-Eau (97130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
191 300 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
265 000 €
Sur tout l’historique
1 670 €/m²
Habitants
17 684
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 89 000 € | 1 035 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 1512 Allée Saint Sauveur | 30 décembre 2025 |
| 380 050 € | 4 579 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 2513 Rue de Carangaise | 22 décembre 2025 |
| 140 000 € | 915 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | 111 Rue Mounien | 22 décembre 2025 |
| 255 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 314 Rue Duplessis | 15 décembre 2025 |
| 265 000 € | 1 199 €/m² | Maison · 221 m² · 5 p. | 9457 Mon Repos | 4 décembre 2025 |
| 189 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 166 m² · 1 p. | 798 Rue de Cambrefort | 13 novembre 2025 |
| 240 000 € | 2 791 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 4 Rue des Orchidees | 21 octobre 2025 |
| 340 000 € | 4 474 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 9000 Routhiers Nord | 23 septembre 2025 |
| 335 000 € | 1 171 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 164 Rue Babin | 10 septembre 2025 |
| 176 080 € | 2 709 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 853 Moulin a Eau | 3 septembre 2025 |
| 120 000 € | 800 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 186 Rue Mounien | 25 août 2025 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 9499 Rue des Alamandas | 7 août 2025 |
| 250 000 € | 1 025 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | 9998 Sainte Marie | 6 août 2025 |
| 130 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 3354 Rue Fred Virapin | 1 août 2025 |
| 75 000 € | 1 119 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 191 Rue Foch | 24 juillet 2025 |
| 75 000 € | 1 119 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 191 Rue Foch | 24 juillet 2025 |
| 165 000 € | 2 661 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 159 Rue des Alamandas | 22 juillet 2025 |
| 170 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 5409 Route Nationale N 1 | 22 juillet 2025 |
| 244 000 € | 1 516 €/m² | Maison · 161 m² · 6 p. | 116 Rue du Moulin a Eau | 16 juillet 2025 |
| 275 000 € | 3 716 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 398 Rue Belle Eau Cadeau | 25 juin 2025 |
| 191 300 € | 1 913 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 9928 Moulin a Eau | 5 juin 2025 |
| 365 440 € | 3 583 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 1099 Fonds Cacao | 28 mai 2025 |
| 155 000 € | 1 260 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 21 Rue Mounien | 26 mai 2025 |
| 92 000 € | 958 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 21 Rue de l’Ancienne Mazure | 23 mai 2025 |
| 12 744 € | 130 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 947 Rue de Changy | 30 avril 2025 |
| 30 000 € | 180 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 353 Rue de L'arc en Ciel | 24 avril 2025 |
| 40 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 213 Rue Leon Philis Seymour | 15 avril 2025 |
| 180 000 € | 2 466 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 9029 Chemin des Alpinias | 28 mars 2025 |
| 363 000 € | 3 862 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 9000 Changy | 28 mars 2025 |
| 62 035 € | 775 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 17 Rue de l’Ancienne Mazure | 28 mars 2025 |
| 195 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 225 Rue Gambetta | 25 mars 2025 |
| 275 000 € | 3 198 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 9750 Sources Perou | 21 mars 2025 |
| 200 000 € | 2 174 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 90 Rue du Moulin a Eau | 7 mars 2025 |
| 255 000 € | 2 318 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 9998 Marquisat | 19 février 2025 |
| 205 200 € | 3 109 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 2122 Rue Belle Vue | 6 février 2025 |
| 159 000 € | 2 208 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 399 Allée Dumanoir | 31 janvier 2025 |
| 301 540 € | 6 555 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 222 Rue Traverse Celeste | 24 janvier 2025 |
| 370 000 € | 3 814 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 33 Doyon | 9 janvier 2025 |
| 175 000 € | 4 375 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 9605 Changy | 23 décembre 2024 |
| 366 855 € | 3 335 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 9038 Doyon | 28 novembre 2024 |
| 120 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 162 Rue Gal Felix Eboue | 22 novembre 2024 |
| 359 900 € | 3 185 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 9689 Dame Jeanne Cassee | 19 novembre 2024 |
| 163 700 € | 1 423 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 2189 Route de L'habituee | 15 novembre 2024 |
| 52 000 € | 743 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 148 Chemin des Poules D'eau | 5 novembre 2024 |
| 9 147 € | 152 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 1144 Belair | 31 octobre 2024 |
| 287 500 € | 3 125 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 2247 Rue de Carangaise | 30 octobre 2024 |
| 145 000 € | 1 394 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 244 Rue des Langoustes | 28 octobre 2024 |
| 170 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 277 Rue des Filaos | 23 octobre 2024 |
| 250 000 € | 3 049 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 2036 Rue Fred Virapin | 22 octobre 2024 |
| 315 000 € | 3 462 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 1751 Rue Fred Virapin | 15 octobre 2024 |
| 180 000 € | 2 368 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | 222 Rue Camille Ambert | 10 octobre 2024 |
| 285 000 € | 3 519 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 9620 Cc N3 Dit de l’Ilet Perou | 26 septembre 2024 |
| 13 446 € | 184 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Bidou | 25 septembre 2024 |
| 117 985 € | 2 107 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 248 Rue du Chateau | 24 septembre 2024 |
| 170 000 € | 2 394 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 9999 Carangaise Ouest | 28 août 2024 |
| 147 000 € | 1 670 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 19 Anita Turlet | 28 août 2024 |
| 7 730 € | 164 €/m² | Maison · 47 m² · 4 p. | 200 Ruelle Hubert Sidambarom | 22 août 2024 |
| 182 000 € | 4 136 €/m² | Maison · 44 m² · 4 p. | 1887 Rue Belle Eau Cadeau | 9 août 2024 |
| 75 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 234 Avenue Paul Lacave | 2 août 2024 |
| 100 000 € | 1 389 €/m² | Local commercial · 72 m² | 17 Rue Lamartine | 22 juillet 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,09 €/m²
de 11,4 à 20,1 €
Appartement 1-2 pièces
17,63 €/m²
de 13,4 à 23,3 €
Appartement 3 pièces et +
10,38 €/m²
de 7,8 à 13,8 €
Maison
12,39 €/m²
de 8,5 à 18 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Capesterre-Belle-Eau reposent sur 211 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Capesterre-Belle-Eau →
Rue par rue à Capesterre-Belle-Eau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 25,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Capesterre-Belle-Eau ?
Le prix médian au m² à Capesterre-Belle-Eau s’établit à 1 913 €/m², calculé sur 38 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 265 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Capesterre-Belle-Eau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Capesterre-Belle-Eau a augmenté de 14,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Capesterre-Belle-Eau ?
Le prix médian pour une maison à Capesterre-Belle-Eau est de 195 000 €, soit 2 000 €/m², sur 36 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 265 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 206 ventes sont disponibles au total pour Capesterre-Belle-Eau.