Prix immobilier à Montceaux
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 67 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montceaux (01090), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
248 500 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
335 620 €
Sur tout l’historique
2 180 €/m²
Habitants
1 196
Où se sont faites les ventes à Montceaux
Par type de bien
Dernières ventes à Montceaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 688 700 € | 1 968 €/m² | Maison · 350 m² · 8 p. | 599 Route de Francheleins | 30 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 062 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 609 Chemin de Betheneins | 29 décembre 2025 |
| 280 000 € | 1 373 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | Grand Rivolet | 28 novembre 2025 |
| 335 620 € | 2 582 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 270 Chemin de Betheneins | 24 novembre 2025 |
| 235 000 € | 2 304 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Petit Rivolet | 17 novembre 2025 |
| 286 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 692 Route de Francheleins | 15 septembre 2025 |
| 183 000 € | 2 033 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | En Bouzet | 11 septembre 2025 |
| 248 500 € | 2 180 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 173 Route de Belleville | 3 septembre 2025 |
| 170 000 € | 1 478 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | En Charlet | 28 août 2025 |
| 236 000 € | 3 933 €/m² | Maison · 60 m² · 5 p. | 880 Avenue de Griffailles | 29 juillet 2025 |
| 340 000 € | 1 259 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | Aux Rivaux | 30 juin 2025 |
| 250 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 85 m² · 6 p. | 125 Chemin du Cimetiere | 19 juin 2025 |
| 585 900 € | 1 302 €/m² | Maison · 450 m² · 9 p. | 53 Chemin de Saint Pierre | 18 avril 2025 |
| 220 000 € | 2 619 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 125 Chemin du Cimetiere | 27 mars 2025 |
| 354 900 € | 1 232 €/m² | Maison · 288 m² · 6 p. | 1053 Route de Belleville | 12 mars 2025 |
| 105 000 € | 590 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 599 Route de Francheleins | 6 février 2025 |
| 192 000 € | 2 207 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | Moulin Chapuis | 3 janvier 2025 |
| 225 000 € | 2 344 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 186 Avenue de Griffailles | 5 décembre 2024 |
| 471 200 € | 2 856 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | Au Brulet | 7 août 2024 |
| 90 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 82 Chemin du Cimetiere | 31 mai 2024 |
| 337 139 € | 2 391 €/m² | Appartement · 141 m² · 4 p. | Montceaux Village | 9 avril 2024 |
| 204 784 € | 1 177 €/m² | Maison · 174 m² · 7 p. | 482 Route de Montmerle | 2 avril 2024 |
| 179 000 € | 1 904 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 2257 Route de Montmerle | 28 mars 2024 |
| 280 000 € | 2 478 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | Grand Rivolet | 19 mars 2024 |
| 409 000 € | 2 745 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 304 Avenue de Griffailles | 19 février 2024 |
| 424 450 € | 4 664 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 209 Chemin du Peleu | 8 décembre 2023 |
| 130 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 1583 Route de Montmerle | 12 octobre 2023 |
| 235 000 € | 2 798 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 125 Chemin du Cimetiere | 25 août 2023 |
| 435 500 € | 1 815 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 102 Chemin du Peleu | 24 juillet 2023 |
| 410 000 € | 1 602 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | Aux Rivaux | 23 juin 2023 |
| 20 000 € | 303 €/m² | Maison · 66 m² · 1 p. | Aux Rivaux | 19 juin 2023 |
| 70 000 € | 648 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | En Charlet | 20 avril 2023 |
| 120 000 € | 968 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 33 Route de Montmerle | 12 avril 2023 |
| 55 000 € | 478 €/m² | Local commercial · 115 m² | Montceaux Village | 23 février 2023 |
| 253 000 € | 3 012 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 125 Chemin du Cimetiere | 1 février 2023 |
| 305 000 € | 3 427 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 2264 Route de Montmerle | 17 janvier 2023 |
| 358 200 € | 1 284 €/m² | Maison · 279 m² · 5 p. | 294 Avenue de Griffailles | 14 novembre 2022 |
| 261 450 € | 3 113 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 125 Chemin du Cimetiere | 7 novembre 2022 |
| 560 000 € | 1 497 €/m² | Maison · 374 m² · 7 p. | 2183 Route de Montmerle | 20 octobre 2022 |
| 355 000 € | 4 226 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 482 Route de Montmerle | 16 septembre 2022 |
| 330 000 € | 3 438 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 268 Chemin de Betheneins | 25 juillet 2022 |
| 530 000 € | 2 070 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 102 Chemin des Vignes | 15 juillet 2022 |
| 567 900 € | 3 401 €/m² | Maison · 167 m² · 3 p. | 1852 Route de Montmerle | 7 juillet 2022 |
| 207 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 125 Chemin du Cimetiere | 7 juin 2022 |
| 255 000 € | 3 148 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 125 Chemin du Cimetiere | 3 juin 2022 |
| 592 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 478 m² · 7 p. | 56 Chemin de la Poipe | 23 mai 2022 |
| 250 000 € | 2 016 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | Montceaux Village | 16 mai 2022 |
| 268 900 € | 934 €/m² | Maison · 288 m² · 6 p. | 404 Avenue de Griffailles | 3 mai 2022 |
| 391 400 € | 2 899 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 3 Lotissement le Verger D'aligor | 25 février 2022 |
| 542 550 € | 1 739 €/m² | Maison · 312 m² · 6 p. | 506 Avenue de Griffailles | 20 janvier 2022 |
| 400 000 € | 4 255 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 2257 Route de Montmerle | 29 décembre 2021 |
| 380 000 € | 2 923 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 4 Lotissement le Verger D'aligor | 20 décembre 2021 |
| 280 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Aux Rousses | 10 décembre 2021 |
| 561 850 € | 2 577 €/m² | Maison · 218 m² · 6 p. | Petit Rivolet | 27 novembre 2021 |
| 390 000 € | 1 223 €/m² | Maison · 319 m² · 7 p. | 536 Route de Belleville | 25 novembre 2021 |
| 270 000 € | 2 160 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 82 Route de Belleville | 16 novembre 2021 |
| 490 000 € | 4 579 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 2090 Route de Montmerle | 28 octobre 2021 |
| 325 000 € | 2 621 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | Saint Maurice | 9 septembre 2021 |
| 210 000 € | 2 283 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 341 Route de Belleville | 22 juillet 2021 |
| 325 000 € | 3 533 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 375 Route de Belleville | 30 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,54 €/m²
de 9,3 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,45 €/m²
de 9,1 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
9,92 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Maison
11,22 €/m²
de 8,8 à 14,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montceaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montceaux →
Rue par rue à Montceaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 21,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montceaux ?
Le prix médian au m² à Montceaux s’établit à 2 033 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 335 620 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montceaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montceaux a baissé de 13,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montceaux ?
Le prix médian pour une maison à Montceaux est de 248 500 €, soit 2 033 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 335 620 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 67 ventes sont disponibles au total pour Montceaux.