Prix immobilier à Cassagnes-Bégonhès
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 78 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cassagnes-Bégonhès (12120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 628 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
160 000 €
Sur tout l’historique
897 €/m²
Habitants
952
Où se sont faites les ventes à Cassagnes-Bégonhès
Par type de bien
Dernières ventes à Cassagnes-Bégonhès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 25 000 € | 130 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | Recoules | 11 décembre 2025 |
| 120 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 90 Impasse Croix Longue | 27 novembre 2025 |
| 169 800 € | 933 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 5498 La Calmette de Ceor | 25 novembre 2025 |
| 30 000 € | 390 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Calviac | 6 novembre 2025 |
| 186 500 € | 2 487 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5 Avenue de L'aerodrome | 5 novembre 2025 |
| 18 000 € | 225 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Rue Calguieres | 29 octobre 2025 |
| 25 000 € | 446 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 4 Rue Calguieres | 7 octobre 2025 |
| 140 628 € | 1 192 €/m² | Maison · 118 m² · 7 p. | 79 Route St Martin | 11 septembre 2025 |
| 76 000 € | 864 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 30 Rue Calguieres | 5 septembre 2025 |
| 223 750 € | 1 165 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 5547 Lotissement Bel Air | 4 septembre 2025 |
| 45 000 € | 300 €/m² | Appartement · 150 m² · 3 p. | 9 Avenue de Rodez | 4 septembre 2025 |
| 160 000 € | 2 192 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5332 Mergals | 28 août 2025 |
| 150 000 € | 1 376 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | Mergals | 16 juillet 2025 |
| 187 600 € | 1 563 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 2 Route du Ceg | 10 juillet 2025 |
| 71 350 € | 476 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5267 Le Broual | 13 juin 2025 |
| 97 800 € | 1 881 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 6 Place du Centre | 16 mai 2025 |
| 210 000 € | 897 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 2 Avenue de L'aerodrome | 12 mai 2025 |
| 26 185 € | 524 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5346 La Calmette de Ceor | 6 mai 2025 |
| 150 000 € | 882 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 13 Rue du Centre | 25 mars 2025 |
| 147 000 € | 7 350 €/m² | Maison · 20 m² | Pelegry | 12 mars 2025 |
| 158 650 € | 1 935 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 12 Cité Beausejour | 13 janvier 2025 |
| 45 000 € | 321 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | 4 Route du Ceg | 15 novembre 2024 |
| 195 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 6 Lotissement des Chenes | 1 octobre 2024 |
| 83 850 € | 932 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 10 Rue des Passades | 29 août 2024 |
| 165 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 17 Rue du Centre | 26 juin 2024 |
| 38 000 € | 500 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 7 Place de L'eglise | 15 février 2024 |
| 73 000 € | 1 074 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 4 Rue des Passades | 8 février 2024 |
| 50 000 € | 208 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 1 Lotissement Bel Air | 29 décembre 2023 |
| 90 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5 Avenue de L'aerodrome | 12 décembre 2023 |
| 39 000 € | 582 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 10 Rue du Centre | 26 septembre 2023 |
| 30 000 € | 600 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 7 Rue du Centre | 2 juin 2023 |
| 53 500 € | 892 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 1 Place du Centre | 25 mai 2023 |
| 16 000 € | 160 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 1 Rue du 11 Novembre | 14 mars 2023 |
| 160 000 € | 1 301 €/m² | Maison · 123 m² · 7 p. | 13 Avenue de L'aerodrome | 24 février 2023 |
| 125 200 € | 894 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Saint Martin | 25 janvier 2023 |
| 155 000 € | 302 €/m² | Appartement · 513 m² · 4 p. | 5419 Le Travers | 12 janvier 2023 |
| 227 000 € | 3 661 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 30 Avenue de Lodeve | 6 décembre 2022 |
| 440 000 € | 6 111 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Moulin de Serres | 1 décembre 2022 |
| 75 000 € | 1 563 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 1 Moulin Chirac | 10 novembre 2022 |
| 140 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 2 Route du Ceg | 11 octobre 2022 |
| 233 050 € | 1 850 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 5439 Cité Beauregard | 21 septembre 2022 |
| 64 400 € | 3 067 €/m² | Maison · 21 m² · 2 p. | 6 Rue du Barry | 20 septembre 2022 |
| 236 650 € | 1 259 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 2 Rue Lot la Cote Vieille | 20 septembre 2022 |
| 70 000 € | 714 €/m² | Local commercial · 98 m² | 5531 Place du Bournhou | 13 septembre 2022 |
| 242 000 € | 3 025 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 5346 La Calmette de Ceor | 23 juin 2022 |
| 80 000 € | 625 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 5328 Le Pont de Grandfuel | 27 avril 2022 |
| 99 000 € | 961 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 1 Rue du Bicentenaire | 25 avril 2022 |
| 253 000 € | 2 008 €/m² | Maison · 126 m² · 8 p. | 5297 Le Bousquet | 21 avril 2022 |
| 92 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | Mergals | 15 avril 2022 |
| 75 000 € | 278 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 5432 La Cote Vieille | 8 avril 2022 |
| 24 000 € | 686 €/m² | Maison · 35 m² · 3 p. | 3 Rue Calguieres | 30 mars 2022 |
| 54 000 € | 568 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 25 Rue du Centre | 17 mars 2022 |
| 23 000 € | 177 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 2 Place de la Mairie | 4 mars 2022 |
| 43 500 € | 363 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5140 Rue du Centre | 7 février 2022 |
| 74 846 € | 1 040 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 5323 La Borie de Poujols | 20 janvier 2022 |
| 31 500 € | 500 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 8 Rue des Passades | 24 novembre 2021 |
| 85 000 € | 1 049 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 4 Rue du Bicentenaire | 10 novembre 2021 |
| 161 500 € | 1 154 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | La Calmette de Ceor | 29 octobre 2021 |
| 58 000 € | 196 €/m² | Local commercial · 296 m² | 16 Avenue de Lodeve | 28 octobre 2021 |
| 10 000 € | 125 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 16 Rue du Centre | 28 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,24 €/m²
de 6,6 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
9,35 €/m²
de 7,3 à 12 €
Appartement 3 pièces et +
7,10 €/m²
de 5,5 à 9,2 €
Maison
8,36 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cassagnes-Bégonhès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, radon, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cassagnes-Bégonhès →
Rue par rue à Cassagnes-Bégonhès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 21,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cassagnes-Bégonhès ?
Le prix médian au m² à Cassagnes-Bégonhès s’établit à 933 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 160 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cassagnes-Bégonhès ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cassagnes-Bégonhès a augmenté de 0,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cassagnes-Bégonhès ?
Le prix médian pour une maison à Cassagnes-Bégonhès est de 140 628 €, soit 933 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 30 000 € et 160 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 78 ventes sont disponibles au total pour Cassagnes-Bégonhès.