Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain
sur les 12 derniers mois publiés · 24 ventes · 112 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Val-Saint-Germain (91530), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
286 490 €
Premier quartile
234 000 €
Dernier quartile
344 200 €
Sur tout l’historique
2 426 €/m²
Habitants
1 576
Où se sont faites les ventes à Le Val-Saint-Germain
Par type de bien
Dernières ventes à Le Val-Saint-Germain
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 295 000 € | 1 209 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 1 Voie des Sources | 31 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 212 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 12 Rue de Bouville | 29 décembre 2025 |
| 641 850 € | 1 754 €/m² | Maison · 366 m² · 4 p. | Le Village | 10 décembre 2025 |
| 234 000 € | 2 127 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 1 Rue du Village | 3 décembre 2025 |
| 410 250 € | 1 179 €/m² | Maison · 348 m² · 5 p. | 8 Rue du Marais | 2 décembre 2025 |
| 181 224 € | 1 908 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | 6 Chemin du Clos du Roi | 18 novembre 2025 |
| 286 490 € | 1 540 €/m² | Maison · 186 m² · 7 p. | La Poterie | 31 octobre 2025 |
| 322 000 € | 2 752 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 9 Chemin de Malnuit | 22 octobre 2025 |
| 344 200 € | 1 110 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 1 Chemin du Potager | 14 octobre 2025 |
| 328 550 € | 3 533 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 6 Chemin du Clos du Roi | 25 septembre 2025 |
| 276 750 € | 2 913 €/m² | Maison · 95 m² · 6 p. | 22 Rue du Village | 26 août 2025 |
| 397 400 € | 1 823 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 3 Vc des Aubepines | 18 août 2025 |
| 302 000 € | 2 745 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 6 Rue du Marais | 24 juillet 2025 |
| 275 000 € | 3 929 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 61 Rue du Village | 23 juillet 2025 |
| 328 558 € | 2 934 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 12 Voie des Gouttins | 3 juillet 2025 |
| 187 000 € | 4 561 €/m² | Appartement · 41 m² · 3 p. | 86 Rue du Village | 30 juin 2025 |
| 858 380 € | 1 435 €/m² | Maison · 598 m² · 6 p. | 8 Route de Tous Vents | 29 avril 2025 |
| 195 300 € | 3 052 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 9 Route de Granville | 25 avril 2025 |
| 275 000 € | 3 056 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Rue du Marais | 18 avril 2025 |
| 250 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 45 Chemin des Touranies | 31 mars 2025 |
| 705 000 € | 2 573 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | 12 Chemin du Clos du Roi | 29 mars 2025 |
| 274 000 € | 3 186 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 25 Chemin des Marsaults | 6 mars 2025 |
| 100 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 50 m² · 1 p. | 80 Rue du Village | 15 janvier 2025 |
| 420 000 € | 1 909 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 16 Chemin des Bienfaits | 10 janvier 2025 |
| 289 000 € | 4 129 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | La Poterie | 27 septembre 2024 |
| 164 400 € | 3 288 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 1 Rue Haute | 20 septembre 2024 |
| 415 500 € | 1 550 €/m² | Maison · 268 m² · 4 p. | 9 Place du Patrouillot | 23 août 2024 |
| 325 750 € | 1 830 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 1 Chemin du Fond des Mares | 9 août 2024 |
| 375 000 € | 1 884 €/m² | Maison · 199 m² · 5 p. | Le Village | 31 juillet 2024 |
| 865 000 € | 3 264 €/m² | Maison · 265 m² · 7 p. | Le Village | 31 juillet 2024 |
| 238 600 € | 2 593 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5 Rue de la Poterie | 11 juillet 2024 |
| 429 750 € | 2 791 €/m² | Maison · 154 m² · 7 p. | 2 Rue de la Poterie | 4 juillet 2024 |
| 320 000 € | 2 735 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | Le Village | 4 juillet 2024 |
| 465 000 € | 3 121 €/m² | Maison · 149 m² · 6 p. | 14 Chemin de la Vieuville | 2 juillet 2024 |
| 117 000 € | 2 925 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 13 Route de Granville | 11 juin 2024 |
| 370 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 15 Voie des Sources | 29 mars 2024 |
| 315 800 € | 3 805 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 21 Rue Haute | 28 mars 2024 |
| 198 000 € | 1 941 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5 Impasse des Rochettes | 15 février 2024 |
| 320 000 € | 3 137 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5 Impasse des Rochettes | 15 février 2024 |
| 102 310 € | 1 624 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 98 Rue du Village | 30 janvier 2024 |
| 313 000 € | 1 361 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | Le Village | 20 décembre 2023 |
| 154 000 € | 2 139 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 6 Chemin du Clos du Roi | 6 décembre 2023 |
| 160 000 € | 3 556 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 86 Rue du Village | 21 novembre 2023 |
| 109 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | La Poterie | 9 novembre 2023 |
| 353 000 € | 3 362 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 13 Route de Granville | 29 septembre 2023 |
| 373 250 € | 1 681 €/m² | Maison · 222 m² · 6 p. | Le Village | 29 août 2023 |
| 299 635 € | 2 996 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | La Poterie | 22 août 2023 |
| 322 000 € | 1 894 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | Le Marais | 17 août 2023 |
| 328 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | 16 Route de Granville | 8 août 2023 |
| 346 000 € | 4 380 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 1 Chemin de Houdoux | 24 juillet 2023 |
| 360 000 € | 3 636 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | Les Morandieres | 21 juillet 2023 |
| 279 900 € | 3 372 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Route de la Creusee | 3 juillet 2023 |
| 240 000 € | 4 138 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 2 Chemin du Clos du Roi | 3 juillet 2023 |
| 360 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 3 Voie de la Prairie | 3 juin 2023 |
| 339 000 € | 3 324 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 4 Route de la Creusee | 3 avril 2023 |
| 350 000 € | 3 398 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 46 Rue du Village | 16 mars 2023 |
| 348 000 € | 1 475 €/m² | Maison · 236 m² · 3 p. | 7 Chemin des Trois Chenes | 1 mars 2023 |
| 437 000 € | 3 167 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 1 Chemin des Ecoliers | 22 février 2023 |
| 310 000 € | 1 582 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 10 Route des Sueurs | 7 février 2023 |
| 182 500 € | 3 650 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 86 Rue du Village | 20 décembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,09 €/m²
de 13,6 à 19 €
Appartement 1-2 pièces
19,36 €/m²
de 16,7 à 22,5 €
Appartement 3 pièces et +
14,12 €/m²
de 11,8 à 16,8 €
Maison
14,04 €/m²
de 11,2 à 17,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Val-Saint-Germain : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Val-Saint-Germain →
Rue par rue à Le Val-Saint-Germain
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Val-Saint-Germain ?
Le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain s’établit à 2 127 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 234 000 € et 344 200 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Val-Saint-Germain ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain a baissé de 22,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Val-Saint-Germain ?
Le prix médian pour une maison à Le Val-Saint-Germain est de 302 000 €, soit 2 573 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 275 000 € et 397 400 €.
Combien coûte un appartement à Le Val-Saint-Germain ?
Le prix médian pour un appartement à Le Val-Saint-Germain est de 181 224 €, soit 2 000 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 187 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 112 ventes sont disponibles au total pour Le Val-Saint-Germain.