Prix immobilier à Le Coudray-Montceaux
sur les 12 derniers mois publiés · 44 ventes · 315 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Coudray-Montceaux (91830), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
199 900 €
Premier quartile
148 100 €
Dernier quartile
305 000 €
Sur tout l’historique
2 810 €/m²
Habitants
4 801
Où se sont faites les ventes à Le Coudray-Montceaux
Par type de bien
Dernières ventes à Le Coudray-Montceaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 2 159 567 € | 282 €/m² | Local commercial · 7649 m² | La Demi-Lune | 22 décembre 2025 |
| 225 000 € | 1 957 €/m² | Appartement · 115 m² · 4 p. | 9011 Résidence le Golf du Coudray | 8 décembre 2025 |
| 2 040 000 € | 267 €/m² | Local commercial · 7649 m² | La Demi-Lune | 8 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 174 €/m² | Appartement · 115 m² · 4 p. | 9011 Résidence le Golf du Coudray | 28 novembre 2025 |
| 157 500 € | 4 145 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 29 Rue de la Garenne | 18 novembre 2025 |
| 137 500 € | 1 993 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 7 Avenue Gabrielle D'estrees | 22 octobre 2025 |
| 171 000 € | 2 948 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 5 Avenue Gabrielle D'estrees | 14 octobre 2025 |
| 319 000 € | 2 071 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 55 Avenue du Coudray | 2 octobre 2025 |
| 105 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 16 Rue du Puits | 30 septembre 2025 |
| 160 000 € | 1 928 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 11 Avenue Gabrielle D'estrees | 26 septembre 2025 |
| 419 000 € | 2 910 €/m² | Maison · 144 m² · 6 p. | 65 Rue du Bois Aubert | 18 septembre 2025 |
| 175 000 € | 2 612 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 32 Rue de l’Eglise | 17 septembre 2025 |
| 87 000 € | 3 955 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 21 Avenue Gabrielle D'estrees | 8 septembre 2025 |
| 370 000 € | 3 364 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 63 Rue du Bois Aubert | 2 septembre 2025 |
| 290 000 € | 2 544 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 15 Allée des Alouettes | 29 août 2025 |
| 275 000 € | 2 865 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 6 Allée des Hirondelles | 19 août 2025 |
| 165 400 € | 1 993 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 13 Avenue Gabrielle D'estrees | 1 août 2025 |
| 312 500 € | 3 720 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 20 Avenue Charles de Gaulle | 31 juillet 2025 |
| 385 000 € | 2 810 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 11 Rue du Bois Aubert | 16 juillet 2025 |
| 411 990 € | 3 583 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 9 Rue L'oree du Golf | 16 juillet 2025 |
| 240 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 8 Rue de la Garenne | 8 juillet 2025 |
| 170 000 € | 3 696 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 29 Rue de la Garenne | 3 juillet 2025 |
| 260 000 € | 2 626 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 18 Rue Vagabonde | 30 juin 2025 |
| 389 650 € | 2 514 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 9 Allée des Mesanges | 30 juin 2025 |
| 148 100 € | 2 178 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 11 Avenue Gabrielle D'estrees | 30 juin 2025 |
| 255 000 € | 2 318 €/m² | Appartement · 110 m² · 3 p. | 30 Route de Milly | 19 juin 2025 |
| 100 000 € | 3 448 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 9007 Résidence le Golf du Coudray | 30 mai 2025 |
| 139 750 € | 2 329 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 7 Avenue Gabrielle D'estrees | 28 mai 2025 |
| 138 000 € | 3 209 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2 Place de la Mairie | 27 mai 2025 |
| 161 690 € | 3 593 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 4 Place de la Mairie | 22 mai 2025 |
| 154 000 € | 3 348 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 20 Rue des Gres | 22 mai 2025 |
| 146 000 € | 3 842 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 29 Rue de la Garenne | 22 mai 2025 |
| 207 000 € | 2 524 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 18 Passage des Menestrels | 15 avril 2025 |
| 239 000 € | 3 567 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 16 Rue du Martelet | 28 mars 2025 |
| 268 000 € | 2 372 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 6 Rue du Martelet | 28 mars 2025 |
| 305 000 € | 3 081 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 1 Rue du Bois Aubert | 28 mars 2025 |
| 72 000 € | 2 400 €/m² | Local commercial · 30 m² | 18 Avenue Charles de Gaulle | 24 mars 2025 |
| 185 000 € | 2 534 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 11 Impasse des Tilleuls | 24 mars 2025 |
| 100 000 € | 1 190 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 9 Avenue Gabrielle D'estrees | 19 mars 2025 |
| 197 500 € | 2 948 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 19 Avenue Gabrielle D'estrees | 17 mars 2025 |
| 125 000 € | 4 032 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 29 Rue de la Garenne | 10 mars 2025 |
| 365 000 € | 1 659 €/m² | Appartement · 220 m² · 3 p. | 30 Route de Milly | 4 mars 2025 |
| 199 900 € | 2 380 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 9 Avenue Gabrielle D'estrees | 21 février 2025 |
| 359 500 € | 3 457 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 4 Allée des Coquelicots | 17 février 2025 |
| 735 000 € | 2 849 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | 9 Rue du Tertre | 30 décembre 2024 |
| 735 000 € | 2 849 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | 23 Rue du Tertre | 30 décembre 2024 |
| 108 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 6 Place de la Mairie | 26 décembre 2024 |
| 142 000 € | 3 463 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 6 Place de la Mairie | 23 décembre 2024 |
| 325 000 € | 1 121 €/m² | Maison · 290 m² · 4 p. | Rue de l’Eglise | 20 décembre 2024 |
| 140 000 € | 1 647 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 27 Avenue Gabrielle D'estrees | 19 décembre 2024 |
| 260 000 € | 3 059 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 21 Avenue du Coudray | 2 décembre 2024 |
| 290 000 € | 3 372 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 1 Allée des Alouettes | 29 novembre 2024 |
| 168 000 € | 2 710 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 14 Rue des Gres | 29 novembre 2024 |
| 339 000 € | 3 424 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 12 Rue des Arrigaux | 20 novembre 2024 |
| 310 000 € | 2 696 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 6 Rue du Puits | 23 octobre 2024 |
| 300 000 € | 3 488 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 14 Allée des Ecureuils | 15 octobre 2024 |
| 200 500 € | 3 183 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 22 Rue de l’Eglise | 9 octobre 2024 |
| 144 370 € | 2 776 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 24 Avenue Charles de Gaulle | 2 octobre 2024 |
| 120 000 € | 3 429 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 20 Rue des Gres | 26 septembre 2024 |
| 266 790 € | 2 590 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 38 Rue des Ecoles | 25 septembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,01 €/m²
de 14 à 18,3 €
Appartement 1-2 pièces
19,10 €/m²
de 16,8 à 21,7 €
Appartement 3 pièces et +
15,39 €/m²
de 13,6 à 17,4 €
Maison
14,77 €/m²
de 12 à 18,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Le Coudray-Montceaux reposent sur 482 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Coudray-Montceaux →
Rue par rue à Le Coudray-Montceaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux s’établit à 2 612 €/m², calculé sur 44 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 148 100 € et 305 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Coudray-Montceaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux a baissé de 3,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian pour un appartement à Le Coudray-Montceaux est de 157 500 €, soit 2 524 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 137 500 € et 197 500 €.
Combien coûte une maison à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian pour une maison à Le Coudray-Montceaux est de 305 000 €, soit 2 810 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 260 000 € et 370 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 315 ventes sont disponibles au total pour Le Coudray-Montceaux.