Prix immobilier à Cognac-la-Forêt
sur les 12 derniers mois publiés · 22 ventes · 104 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cognac-la-Forêt (87310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
58 500 €
Dernier quartile
163 000 €
Sur tout l’historique
899 €/m²
Habitants
1 188
Où se sont faites les ventes à Cognac-la-Forêt
Par type de bien
Dernières ventes à Cognac-la-Forêt
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 58 500 € | 975 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5170 La Grande Guillaumerie | 24 décembre 2025 |
| 17 000 € | 233 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 5159 Dournand | 19 décembre 2025 |
| 245 000 € | 1 361 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 5181 Les Baschauds | 4 décembre 2025 |
| 70 000 € | 722 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 5335 Verlhiac | 3 décembre 2025 |
| 158 775 € | 2 089 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 8 Allée des Bois | 26 novembre 2025 |
| 55 000 € | 786 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 5489 La Vergnole | 12 novembre 2025 |
| 15 000 € | 417 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 4 Rue du Champ de Foire | 28 octobre 2025 |
| 120 600 € | 1 370 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Le Bourg | 27 octobre 2025 |
| 113 500 € | 1 621 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Verlhiac | 12 septembre 2025 |
| 90 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 6 Rue des Grillas | 11 août 2025 |
| 220 000 € | 859 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 27 La Vergne | 25 juillet 2025 |
| 158 139 € | 1 091 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | Monpoutier | 24 juin 2025 |
| 100 169 € | 634 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 5506 Les Peyronnies | 24 juin 2025 |
| 171 500 € | 1 128 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 6 Rue du Stade | 5 juin 2025 |
| 85 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Les Monts | 21 mai 2025 |
| 100 000 € | 1 515 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | Roussis Nord | 30 avril 2025 |
| 172 800 € | 1 728 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Verlhiac | 2 avril 2025 |
| 235 000 € | 287 €/m² | Maison · 820 m² · 7 p. | 5353 La Grande Cordelle | 26 mars 2025 |
| 20 000 € | 137 €/m² | Maison · 146 m² · 2 p. | 4 Sur les Bachauds | 27 février 2025 |
| 163 000 € | 741 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 5378 Bellevue | 31 janvier 2025 |
| 90 000 € | 720 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | La Valade | 27 janvier 2025 |
| 15 000 € | 441 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | Les Landes du Puy Judeau | 14 janvier 2025 |
| 176 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Roussis Ouest | 23 octobre 2024 |
| 202 000 € | 981 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 5000 Roussis Nord | 16 octobre 2024 |
| 750 000 € | 2 033 €/m² | Maison · 369 m² · 4 p. | Chaban | 10 octobre 2024 |
| 129 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | Roussis Est | 20 septembre 2024 |
| 199 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 5318 Monpoutier | 3 septembre 2024 |
| 42 500 € | 425 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5439 Aubepeyre | 2 septembre 2024 |
| 135 000 € | 363 €/m² | Maison · 372 m² · 4 p. | 37 Rue des Grillas | 23 juillet 2024 |
| 40 000 € | 430 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Les Monts | 13 juin 2024 |
| 155 500 € | 2 046 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 8 Allée des Bois | 15 mai 2024 |
| 48 700 € | 798 €/m² | Maison · 61 m² · 1 p. | 5482 Les Monts | 10 avril 2024 |
| 10 000 € | 167 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 2 Rue du 19 Mars 1962 | 26 mars 2024 |
| 66 000 € | 641 €/m² | Maison · 103 m² · 2 p. | 5521 Le Puy Judeau | 5 janvier 2024 |
| 103 800 € | 1 384 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 22 Rue Jean Moulin | 20 décembre 2023 |
| 52 000 € | 542 €/m² | Maison · 96 m² · 1 p. | 5299 Monpoutier | 12 décembre 2023 |
| 139 000 € | 1 495 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 5491 Roussis Ouest | 11 décembre 2023 |
| 110 092 € | 1 468 €/m² | Maison · 75 m² · 1 p. | 5510 La Valladar | 7 décembre 2023 |
| 176 500 € | 1 783 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | Les Alouettes | 2 octobre 2023 |
| 37 689 € | 410 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | Les Landes du Puy Judeau | 6 septembre 2023 |
| 120 000 € | 600 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 7 Rue Beausoleil | 29 août 2023 |
| 20 000 € | 233 €/m² | Maison · 86 m² · 2 p. | Aubepeyre | 3 août 2023 |
| 153 000 € | 2 391 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 18 Allée des Bois | 13 juillet 2023 |
| 188 200 € | 855 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 5378 Bellevue | 11 juillet 2023 |
| 110 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Roussis Est | 5 juillet 2023 |
| 215 000 € | 1 097 €/m² | Maison · 196 m² · 6 p. | Paradis | 31 mai 2023 |
| 183 099 € | 1 795 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5325 Verlhiac | 31 mai 2023 |
| 20 000 € | 500 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Le Bourg | 22 mai 2023 |
| 70 000 € | 1 321 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 1 Rue du 19 Mars 1962 | 26 avril 2023 |
| 127 000 € | 686 €/m² | Appartement · 185 m² · 3 p. | 26 Rue Jean Moulin | 21 avril 2023 |
| 11 000 € | 180 €/m² | Maison · 61 m² · 1 p. | 5482 Les Monts | 20 avril 2023 |
| 70 000 € | 972 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Le Bourg | 6 avril 2023 |
| 185 000 € | 1 028 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 12 Rue Jean Moulin | 14 mars 2023 |
| 184 000 € | 1 496 €/m² | Maison · 123 m² · 3 p. | 4 Pla du Champ de Foire | 13 mars 2023 |
| 5 000 € | 250 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | Roussis | 7 février 2023 |
| 186 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 7 Rue du Stade | 19 janvier 2023 |
| 85 000 € | 515 €/m² | Maison · 165 m² · 2 p. | 5540 Les Grands Pres de Verlhia | 9 novembre 2022 |
| 110 000 € | 1 264 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5396 Jussac | 20 octobre 2022 |
| 147 000 € | 766 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | La Valladar | 10 octobre 2022 |
| 110 000 € | 451 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 5466 Le Fort du Vieux Batis | 6 octobre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,94 €/m²
de 8,1 à 12,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,69 €/m²
de 9,4 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
6,74 €/m²
de 5,4 à 8,5 €
Maison
8,54 €/m²
de 6,6 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cognac-la-Forêt : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, neige et pluies verglaçantes, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cognac-la-Forêt →
Rue par rue à Cognac-la-Forêt
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cognac-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Cognac-la-Forêt s’établit à 859 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 58 500 € et 163 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cognac-la-Forêt ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cognac-la-Forêt a augmenté de 7,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cognac-la-Forêt ?
Le prix médian pour une maison à Cognac-la-Forêt est de 100 000 €, soit 859 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 58 500 € et 163 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 104 ventes sont disponibles au total pour Cognac-la-Forêt.
Autour de Cognac-la-Forêt
- Sainte-Marie-de-Vaux708 €/m²
- Saint-Cyr650 €/m²
- Saint-Yrieix-sous-Aixe788 €/m²
- Saint-Victurnien933 €/m²
- Saint-Martin-de-Jussac1 022 €/m²
- Saint-Priest-sous-Aixe769 €/m²
- Saint-Auvent976 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Gorre719 €/m²
- Saint-Brice-sur-Vienne830 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne1 217 €/m²
- Séreilhac990 €/m²
- Aixe-sur-Vienne1 334 €/m²