Prix immobilier à Belpech
sur les 12 derniers mois publiés · 23 ventes · 114 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belpech (11420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
105 000 €
Premier quartile
58 125 €
Dernier quartile
162 000 €
Sur tout l’historique
1 089 €/m²
Habitants
1 343
Où se sont faites les ventes à Belpech
Par type de bien
Dernières ventes à Belpech
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 52 000 € | 650 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9 Rue du Castelas | 6 octobre 2025 |
| 214 000 € | 3 147 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 23 Rue Saint Jean | 1 octobre 2025 |
| 100 000 € | 862 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 558 Capelas | 29 septembre 2025 |
| 125 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 21 Avenue des Pyrenees | 24 septembre 2025 |
| 105 000 € | 724 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 24 Rue Saint Joseph | 27 août 2025 |
| 205 120 € | 1 026 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | Le Village | 13 août 2025 |
| 148 000 € | 1 147 €/m² | Maison · 129 m² · 3 p. | Le Village | 12 août 2025 |
| 40 000 € | 930 €/m² | Maison · 43 m² · 1 p. | Tresmezes | 7 août 2025 |
| 67 200 € | 646 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | 363 Tresmezes | 25 juillet 2025 |
| 214 000 € | 2 253 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | l’Espinassiere | 28 mai 2025 |
| 105 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Le Village | 30 avril 2025 |
| 125 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 4 Rue des Cedres | 10 avril 2025 |
| 35 000 € | 493 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 26 Rue Tournefeuille | 28 mars 2025 |
| 35 000 € | 745 €/m² | Local commercial · 47 m² | 5 Rue Tourrou | 26 mars 2025 |
| 162 000 € | 2 700 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Lacanal | 14 mars 2025 |
| 192 200 € | 2 045 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 5 Avenue du Plantaurel | 3 mars 2025 |
| 125 000 € | 1 543 €/m² | Maison · 81 m² · 2 p. | 18 Rue Saint Joseph | 28 février 2025 |
| 70 000 € | 1 321 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 170 Le Village | 28 février 2025 |
| 72 950 € | 307 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 380 L Espinassiere | 21 février 2025 |
| 58 125 € | 415 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | La Deveze | 12 février 2025 |
| 214 000 € | 2 277 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 326 La Deveze | 3 février 2025 |
| 15 000 € | 250 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 310 Les Salamous | 31 janvier 2025 |
| 96 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9999 Le Village | 30 janvier 2025 |
| 334 000 € | 2 114 €/m² | Maison · 158 m² · 7 p. | 3 Rue des Fleurs | 18 décembre 2024 |
| 205 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 24 Avenue du Plantaurel | 5 novembre 2024 |
| 193 000 € | 811 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | Le Village | 24 septembre 2024 |
| 212 000 € | 1 981 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 19 Avenue du Plantaurel | 1 août 2024 |
| 181 800 € | 1 800 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 11 Rue Malbrouguet | 31 juillet 2024 |
| 71 500 € | 1 036 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 1 Rue Malbrouguet | 29 juillet 2024 |
| 54 000 € | 443 €/m² | Maison · 122 m² · 2 p. | 3 Rue de la Clastre | 25 juillet 2024 |
| 75 000 € | 949 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 28 Rue Saint Joseph | 22 mai 2024 |
| 115 000 € | 858 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 8 Rue Boulbonne | 17 mai 2024 |
| 245 000 € | 1 424 €/m² | Maison · 172 m² · 2 p. | 421 Engouzens | 15 mai 2024 |
| 270 000 € | 3 418 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | Hameau de Baquier | 11 avril 2024 |
| 155 000 € | 1 890 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 13 Avenue du Plantaurel | 12 mars 2024 |
| 55 000 € | 932 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 8 Boulevard de Curtis | 8 mars 2024 |
| 130 000 € | 8 667 €/m² | Local commercial · 15 m² | Le Martelet | 27 février 2024 |
| 37 500 € | 595 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 1 Rue du Castelas | 13 février 2024 |
| 145 900 € | 613 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 380 L Espinassiere | 26 janvier 2024 |
| 56 100 € | 616 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 4 Rue des Penitents | 14 décembre 2023 |
| 80 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | 366 Tresmezes | 14 décembre 2023 |
| 80 000 € | 602 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 2 Rue Tournefeuille | 17 novembre 2023 |
| 57 000 € | 713 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Rue des Jardins | 10 novembre 2023 |
| 107 251 € | 1 308 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 14 Rue Tournefeuille | 6 novembre 2023 |
| 110 000 € | 982 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 15 Rue Saint Joseph | 2 novembre 2023 |
| 210 000 € | 2 414 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 3 Lotissement les Jardins de L'hers | 13 octobre 2023 |
| 183 000 € | 1 710 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 15 Avenue du Plantaurel | 28 septembre 2023 |
| 123 250 € | 670 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | Belesta | 12 septembre 2023 |
| 323 800 € | 2 510 €/m² | Maison · 129 m² · 7 p. | 1 Rue Tournefeuille | 30 mai 2023 |
| 196 000 € | 1 431 €/m² | Maison · 137 m² · 8 p. | 491 Garrigou | 30 mai 2023 |
| 148 000 € | 2 467 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 306 Lourmet | 24 mai 2023 |
| 45 000 € | 938 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 9 Rue Tourrou | 7 avril 2023 |
| 229 000 € | 1 371 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 5 Rue des Fonts Jumelles | 3 avril 2023 |
| 136 500 € | 1 665 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 21 Avenue du Plantaurel | 30 mars 2023 |
| 25 000 € | 217 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 5 Rue Saint Joseph | 14 février 2023 |
| 98 000 € | 1 089 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 407 De la Bastide de Couloumat | 7 février 2023 |
| 178 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 2 Lotissement les Jardins de L'hers | 25 janvier 2023 |
| 110 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 12 Rue Saint Joseph | 25 janvier 2023 |
| 140 000 € | 1 273 €/m² | Local commercial · 110 m² | Le Village | 12 janvier 2023 |
| 290 500 € | 1 076 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 22 Avenue de Garnac | 30 décembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,84 €/m²
de 9,5 à 14,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,79 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,55 €/m²
de 6,2 à 9,2 €
Maison
7,85 €/m²
de 5,8 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Belpech : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belpech →
Rue par rue à Belpech
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belpech ?
Le prix médian au m² à Belpech s’établit à 1 147 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 58 125 € et 162 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Belpech ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Belpech a augmenté de 10,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Belpech ?
Le prix médian pour une maison à Belpech est de 105 000 €, soit 1 147 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 67 200 € et 162 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 114 ventes sont disponibles au total pour Belpech.