Prix immobilier à Néoules
sur les 12 derniers mois publiés · 30 ventes · 181 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Néoules (83136), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
300 000 €
Premier quartile
170 200 €
Dernier quartile
434 000 €
Sur tout l’historique
1 816 €/m²
Habitants
2 976
Où se sont faites les ventes à Néoules
Par type de bien
Dernières ventes à Néoules
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 320 000 € | 3 441 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 84 Le Village | 18 décembre 2025 |
| 332 500 € | 3 325 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Saint Jean | 18 décembre 2025 |
| 139 000 € | 2 527 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 11 Rue des Quatre Coiffeurs | 12 décembre 2025 |
| 235 000 € | 1 399 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 230 Chemin des 2 Rivieres | 1 décembre 2025 |
| 175 450 € | 3 899 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 4 Rue Soumaillon | 31 octobre 2025 |
| 684 150 € | 2 012 €/m² | Maison · 340 m² · 4 p. | 9011 Les Clos | 30 octobre 2025 |
| 100 000 € | 862 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 467 Chemin des Hautes | 27 octobre 2025 |
| 434 000 € | 877 €/m² | Maison · 495 m² · 6 p. | 1069 Chemin des Hautes | 22 octobre 2025 |
| 170 200 € | 2 885 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 2 Place de la Liberte | 15 octobre 2025 |
| 240 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 94 Chemin des Bousquetiers | 8 octobre 2025 |
| 400 000 € | 1 347 €/m² | Maison · 297 m² · 4 p. | 120 Chemin des Valettes | 28 août 2025 |
| 288 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 275 Chemin des Sabatieres | 27 août 2025 |
| 459 695 € | 958 €/m² | Maison · 480 m² · 6 p. | 255 Chemin des Gres | 19 août 2025 |
| 305 000 € | 6 932 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 110 La Bataillere | 13 août 2025 |
| 54 950 € | 1 895 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 2 Place de la Liberte | 12 août 2025 |
| 465 050 € | 3 252 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 114 Chemin des Martelieres | 5 août 2025 |
| 120 000 € | 2 927 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 2 Place de la Liberte | 31 juillet 2025 |
| 513 000 € | 1 710 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 77 Chemin des Valettes | 30 juillet 2025 |
| 127 000 € | 2 228 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 6 Rue Roumanille | 23 juin 2025 |
| 409 600 € | 1 552 €/m² | Appartement · 264 m² · 3 p. | 3 Rue de la Republique | 12 juin 2025 |
| 340 000 € | 1 168 €/m² | Maison · 291 m² · 4 p. | 171 Chemin des Bousquetiers | 26 mai 2025 |
| 127 000 € | 2 646 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 8 Place de la Liberte | 19 mai 2025 |
| 482 864 € | 1 238 €/m² | Maison · 390 m² · 3 p. | 425 Chemin de la Tuiliere | 15 mai 2025 |
| 300 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 535 Chemin des Rouges Gorges | 25 avril 2025 |
| 449 000 € | 2 245 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 50 Chemin de la Passadoueire | 25 avril 2025 |
| 372 400 € | 1 139 €/m² | Maison · 327 m² · 4 p. | 301 Chemin des Bousquetiers | 11 avril 2025 |
| 158 000 € | 1 097 €/m² | Maison · 144 m² · 1 p. | 728 Chemin des Rouges Gorges | 18 mars 2025 |
| 457 450 € | 4 236 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 9999 Chemin de la Guisette | 24 février 2025 |
| 284 400 € | 1 673 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 590 Chemin des Vignaux | 7 février 2025 |
| 244 000 € | 2 440 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 7 Rue de la Ferrage | 20 janvier 2025 |
| 64 400 € | 343 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 15 Lotissement Font Marcellin | 23 décembre 2024 |
| 476 600 € | 2 291 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 237 Chemin de la Font du Midi | 19 décembre 2024 |
| 266 750 € | 2 868 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 84 Le Village | 19 décembre 2024 |
| 349 200 € | 2 985 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 195 Chemin Collet des Abeilles | 9 décembre 2024 |
| 618 000 € | 3 657 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | 126 Chemin des Gres | 29 novembre 2024 |
| 338 000 € | 1 363 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | Chemin des Vignaux | 14 novembre 2024 |
| 530 500 € | 1 608 €/m² | Maison · 330 m² · 4 p. | 330 Chemin de la Guisette | 29 octobre 2024 |
| 135 000 € | 1 552 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 18 Lotissement Font Marcellin | 17 octobre 2024 |
| 269 000 € | 3 685 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 219 Chemin du Moulin | 15 octobre 2024 |
| 152 000 € | 633 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 470 Chemin de la Passadoueire | 11 octobre 2024 |
| 96 000 € | 2 743 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 8 Place de la Liberte | 10 octobre 2024 |
| 400 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 340 m² · 7 p. | Les Puits | 27 septembre 2024 |
| 294 000 € | 3 973 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 5 Lotissement les Amandiers | 20 septembre 2024 |
| 573 350 € | 3 433 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | l’Oratoire | 6 septembre 2024 |
| 330 000 € | 1 587 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 3 Chemin de Cassede | 30 juillet 2024 |
| 168 000 € | 675 €/m² | Maison · 249 m² · 3 p. | 73 Chemin des Roses | 5 juillet 2024 |
| 280 000 € | 1 296 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 129 Avenue de Provence | 2 juillet 2024 |
| 165 450 € | 3 677 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 4 Rue Soumaillon | 1 juillet 2024 |
| 438 700 € | 1 783 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | Chemin de la Passadoueire | 28 juin 2024 |
| 489 750 € | 1 959 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 250 Chemin de la Guisette | 21 juin 2024 |
| 322 000 € | 3 009 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | Le Village | 24 mai 2024 |
| 182 000 € | 2 427 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 7 Rue Felix Mayol | 24 mai 2024 |
| 298 000 € | 3 634 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 155 Chemin du Moulin | 16 mai 2024 |
| 398 850 € | 2 432 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | Peinier | 11 avril 2024 |
| 520 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 480 m² · 6 p. | 405 Chem Dela Grande Muraille | 6 mars 2024 |
| 721 500 € | 1 472 €/m² | Maison · 490 m² · 5 p. | 535 Chem de Cassede | 26 février 2024 |
| 371 250 € | 3 949 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 308 Avenue de Provence | 16 février 2024 |
| 102 000 € | 1 569 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 4 Rue Paul Arene | 1 février 2024 |
| 530 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 420 m² · 6 p. | 260 Chem des Bousquetiers | 8 janvier 2024 |
| 515 630 € | 2 242 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 304 Chem de la Font du Midi | 19 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,57 €/m²
de 11 à 16,8 €
Appartement 1-2 pièces
15,19 €/m²
de 11,7 à 19,7 €
Appartement 3 pièces et +
11,96 €/m²
de 9,4 à 15,2 €
Maison
11,95 €/m²
de 8,3 à 17,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Néoules reposent sur 184 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Néoules →
Rue par rue à Néoules
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Néoules ?
Le prix médian au m² à Néoules s’établit à 1 935 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 200 € et 434 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Néoules ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Néoules a baissé de 1,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Néoules ?
Le prix médian pour une maison à Néoules est de 320 000 €, soit 1 710 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 240 000 € et 449 000 €.
Combien coûte un appartement à Néoules ?
Le prix médian pour un appartement à Néoules est de 127 000 €, soit 2 527 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 170 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 181 ventes sont disponibles au total pour Néoules.