Prix immobilier à Montastruc
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 11 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montastruc (82130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
190 000 €
Premier quartile
142 000 €
Dernier quartile
266 900 €
Sur tout l’historique
648 €/m²
Habitants
303
Où se sont faites les ventes à Montastruc
Par type de bien
Dernières ventes à Montastruc
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 272 000 € | 648 €/m² | Maison · 420 m² · 4 p. | 1240 Cote de Mares | 21 novembre 2025 |
| 142 000 € | 634 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 930 Route de Labade | 8 août 2025 |
| 266 900 € | 2 566 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 5098 Castagne | 23 juillet 2025 |
| 190 000 € | 480 €/m² | Maison · 396 m² · 4 p. | Castagne | 3 mars 2025 |
| 110 000 € | 1 774 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Serre Del Rieu | 21 octobre 2024 |
| 204 950 € | 683 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 91 Impasse des Partisous | 6 septembre 2024 |
| 50 000 € | 556 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Saint Pierre de Campredon | 9 mars 2023 |
| 235 000 € | 445 €/m² | Maison · 528 m² · 7 p. | Al Pech | 7 juillet 2022 |
| 258 475 € | 2 485 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 5098 Castagne | 14 juin 2022 |
| 265 000 € | 2 760 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 216 Chemin du Carrayrou | 20 avril 2022 |
| 184 500 € | 577 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | Laroque Mares | 20 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
18,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,70 €/m²
de 8,2 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
13,27 €/m²
de 11,3 à 15,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,43 €/m²
de 6,9 à 10,3 €
Maison
10,17 €/m²
de 8,5 à 12,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montastruc : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montastruc →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montastruc ?
Le prix médian au m² à Montastruc s’établit à 634 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 142 000 € et 266 900 € au total.
Combien coûte une maison à Montastruc ?
Le prix médian pour une maison à Montastruc est de 190 000 €, soit 634 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 142 000 € et 266 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 ventes sont disponibles au total pour Montastruc.