Prix immobilier à Valderiès
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 32 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valderiès (81350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
161 600 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
223 000 €
Sur tout l’historique
1 210 €/m²
Habitants
827
Où se sont faites les ventes à Valderiès
Par type de bien
Dernières ventes à Valderiès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 351 600 € | 2 408 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 21 Route de Carmaux | 29 octobre 2025 |
| 223 000 € | 1 126 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 35 Impasse de Bourtoumiou | 6 octobre 2025 |
| 161 600 € | 1 077 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Ginestous | 19 août 2025 |
| 233 250 € | 1 994 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | Saint Paul | 25 juillet 2025 |
| 155 000 € | 1 348 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 14 Route de Valence | 24 juillet 2025 |
| 120 000 € | 816 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 12 Rue des Treilles | 25 juin 2025 |
| 183 000 € | 1 743 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 2 Route de Valence | 25 mars 2025 |
| 32 000 € | 533 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 6 Rue des Treilles | 19 mars 2025 |
| 110 000 € | 917 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 2717 Route de Rosieres | 18 décembre 2024 |
| 90 000 € | 1 452 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 8 Rue Jean Jaures | 26 juillet 2024 |
| 75 000 € | 1 210 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 8 Rue des Treilles | 28 juin 2024 |
| 200 000 € | 1 212 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | 2 Route de Tanus | 18 janvier 2024 |
| 189 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 475 Chemin de Barrau | 19 décembre 2023 |
| 5 000 € | 167 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Las Peyrades | 26 octobre 2023 |
| 172 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 18 Rue Jean Jaures | 7 juillet 2023 |
| 162 375 € | 1 015 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Valderies | 7 avril 2023 |
| 177 800 € | 1 852 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | Valderies | 12 octobre 2022 |
| 346 190 € | 709 €/m² | Maison · 488 m² · 4 p. | Les Costes | 31 août 2022 |
| 170 000 € | 944 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 12 Place de la Mairie | 9 août 2022 |
| 496 970 € | 1 657 €/m² | Maison · 300 m² · 7 p. | Begous | 1 juillet 2022 |
| 55 000 € | 447 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 16 Rue du Vieux Faubourg | 22 mars 2022 |
| 145 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 15 Route de Carmaux | 23 février 2022 |
| 209 250 € | 872 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 3 Route de Gleize Grande | 18 janvier 2022 |
| 33 000 € | 660 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 27 Rue Jean Jaures | 18 décembre 2021 |
| 105 000 € | 633 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 5202 La Vignasse | 1 décembre 2021 |
| 165 000 € | 1 774 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5137 La Massayrie | 29 octobre 2021 |
| 92 000 € | 1 586 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Barrau | 23 octobre 2021 |
| 88 500 € | 1 427 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 8 Rue Jean Jaures | 2 octobre 2021 |
| 202 000 € | 2 220 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | Bourtoumiou | 30 août 2021 |
| 234 350 € | 771 €/m² | Maison · 304 m² · 5 p. | 5433 La Fabrie | 20 juillet 2021 |
| 137 400 € | 828 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 26 Route de Valence | 20 juillet 2021 |
| 195 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 14 Rue Jean Arnaud | 29 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,82 €/m²
de 8,2 à 11,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,79 €/m²
de 9,7 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,15 €/m²
de 6,6 à 10,1 €
Maison
8,50 €/m²
de 6,7 à 10,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valderiès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valderiès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 21,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valderiès ?
Le prix médian au m² à Valderiès s’établit à 1 126 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 223 000 € au total.
Combien coûte une maison à Valderiès ?
Le prix médian pour une maison à Valderiès est de 161 600 €, soit 1 126 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 223 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 32 ventes sont disponibles au total pour Valderiès.