Prix immobilier à Marzens
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 17 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marzens (81500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
345 000 €
Premier quartile
209 290 €
Dernier quartile
430 000 €
Sur tout l’historique
1 125 €/m²
Habitants
311
Où se sont faites les ventes à Marzens
Par type de bien
Dernières ventes à Marzens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 430 000 € | 712 €/m² | Maison · 604 m² · 10 p. | 356 Chemin du Chateau | 3 juillet 2025 |
| 345 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 3072 Route de Lavaur | 25 juin 2025 |
| 209 290 € | 1 125 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | La Calmette | 4 avril 2025 |
| 290 000 € | 1 495 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | Saint Sauveur | 29 novembre 2024 |
| 57 500 € | 479 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Blaquiere | 22 novembre 2023 |
| 125 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 2034 Route des Cretes | 20 octobre 2023 |
| 394 000 € | 824 €/m² | Maison · 478 m² · 7 p. | 5099 Preignan | 19 septembre 2023 |
| 307 000 € | 1 051 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | 1361 Route de Saint Sauveur | 4 août 2023 |
| 206 000 € | 1 144 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 798 Route de Cambon | 11 juillet 2023 |
| 390 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 5265 Route de Bertre | 18 avril 2023 |
| 449 000 € | 1 497 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 356 Chemin du Chateau | 23 novembre 2022 |
| 421 040 € | 2 264 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 236 Route de Saint Sauveur | 13 octobre 2022 |
| 242 500 € | 689 €/m² | Maison · 352 m² · 6 p. | 1037 Route de Preignan | 1 juillet 2022 |
| 399 626 € | 836 €/m² | Maison · 478 m² · 7 p. | Mousses | 30 avril 2022 |
| 289 800 € | 1 354 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 5136 Saint Sauveur | 2 juin 2021 |
| 347 000 € | 1 285 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | 5019 Preignan | 13 avril 2021 |
| 155 000 € | 692 €/m² | Maison · 224 m² · 3 p. | 450 Chemin D'en Jourdanel | 13 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,77 €/m²
de 9,5 à 14,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,41 €/m²
de 10,8 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,88 €/m²
de 8,5 à 11,4 €
Maison
9,36 €/m²
de 7,1 à 12,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marzens : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marzens →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 12,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marzens ?
Le prix médian au m² à Marzens s’établit à 1 125 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 209 290 € et 430 000 € au total.
Combien coûte une maison à Marzens ?
Le prix médian pour une maison à Marzens est de 345 000 €, soit 1 125 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 209 290 € et 430 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Marzens.