Prix immobilier à Guéreins
sur les 12 derniers mois publiés · 23 ventes · 110 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Guéreins (01090), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
280 000 €
Premier quartile
272 000 €
Dernier quartile
330 000 €
Sur tout l’historique
2 466 €/m²
Habitants
1 512
Où se sont faites les ventes à Guéreins
Par type de bien
Dernières ventes à Guéreins
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 532 000 € | 2 876 €/m² | Maison · 185 m² · 7 p. | 237 Rue Duchene | 30 décembre 2025 |
| 274 150 € | 3 427 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 30 Rue du Petit Chazot | 19 décembre 2025 |
| 430 000 € | 428 €/m² | Local commercial · 1005 m² | Rivollay | 11 décembre 2025 |
| 280 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 88 Rue Claude Billoud | 11 décembre 2025 |
| 307 000 € | 3 165 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 375 Impasse de la Croisee | 7 novembre 2025 |
| 360 000 € | 2 483 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 135 Rue des Sables | 23 octobre 2025 |
| 143 932 € | 837 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | En Vernay | 9 octobre 2025 |
| 275 000 € | 2 477 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 5251 Chemin Vert | 29 septembre 2025 |
| 293 200 € | 3 409 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5117 Route de Belleville | 25 septembre 2025 |
| 280 000 € | 3 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 106 Rue Frerejean | 15 septembre 2025 |
| 250 000 € | 2 101 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 513 Rue du Centre | 8 septembre 2025 |
| 168 360 € | 1 603 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | En Chazos | 1 septembre 2025 |
| 274 800 € | 2 568 €/m² | Maison · 107 m² · 2 p. | 67 Rue Claude Billoud | 26 août 2025 |
| 254 570 € | 1 414 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 5378 Impasse du Biais | 29 juillet 2025 |
| 535 000 € | 892 €/m² | Local commercial · 600 m² | 206 Rue du Developpement | 25 juillet 2025 |
| 150 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5254 Rue des Vignes | 23 juillet 2025 |
| 343 600 € | 2 583 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 244 Chemin des Fontaines | 3 juin 2025 |
| 284 000 € | 1 399 €/m² | Maison · 203 m² · 5 p. | 5274 Rue des Chazots | 26 mai 2025 |
| 298 000 € | 3 548 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5144 Impasse de la Croisee | 21 mai 2025 |
| 285 000 € | 3 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5 Lotissement les Jardins de Guereins | 13 mai 2025 |
| 330 000 € | 1 410 €/m² | Local commercial · 234 m² | 63 Rue de la Foudonne | 16 avril 2025 |
| 280 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Rivollay | 14 avril 2025 |
| 272 000 € | 2 804 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 122 Rue Pierre Aguetant | 3 février 2025 |
| 95 000 € | 1 159 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Charme | 30 juillet 2024 |
| 345 000 € | 658 €/m² | Local commercial · 524 m² | 101 Rue du Simond | 5 juillet 2024 |
| 320 940 € | 3 209 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 274 Rue Duchene | 28 juin 2024 |
| 190 000 € | 2 159 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 259 Rue du Centre | 4 juin 2024 |
| 282 000 € | 3 099 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5492 Rue des Trois Saules | 3 juin 2024 |
| 920 200 € | 3 358 €/m² | Maison · 274 m² · 8 p. | Charme | 3 mai 2024 |
| 210 000 € | 2 471 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5110 Route de la Croisee | 22 février 2024 |
| 333 000 € | 3 202 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 217 Chemin de Ferrary | 2 février 2024 |
| 285 000 € | 2 111 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 5004 Route de Thoissey | 1 décembre 2023 |
| 235 000 € | 1 451 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 5001 Route de Thoissey | 15 novembre 2023 |
| 299 000 € | 2 990 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Rivollay | 3 novembre 2023 |
| 510 000 € | 6 000 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5110 Route de la Croisee | 2 novembre 2023 |
| 102 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 269 Rue du Centre | 17 octobre 2023 |
| 237 500 € | 2 375 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5479 Chemin du Chardonnat | 16 octobre 2023 |
| 605 310 € | 1 791 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 5390 Au Cointier | 5 octobre 2023 |
| 250 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5308 Rue du Petit Chazot | 3 octobre 2023 |
| 220 000 € | 2 136 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 5016 Rue des Marronniers | 15 septembre 2023 |
| 401 100 € | 3 428 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 5557 En Chazos | 4 août 2023 |
| 500 000 € | 1 256 €/m² | Appartement · 398 m² · 3 p. | La Guillotiere | 23 juin 2023 |
| 178 980 € | 2 237 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5209 Rue des Sables | 22 juin 2023 |
| 241 000 € | 2 770 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5255 Chemin du Chardonnat | 14 juin 2023 |
| 318 500 € | 1 554 €/m² | Maison · 205 m² · 3 p. | La Guillotiere | 8 juin 2023 |
| 343 300 € | 4 087 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5234 Rue des Mesanges | 30 mai 2023 |
| 440 030 € | 2 876 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | 5450 Rue des Lilas | 23 mai 2023 |
| 351 700 € | 3 227 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | Les Perses | 17 mai 2023 |
| 150 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5144 Route de la Croisee | 16 mai 2023 |
| 260 000 € | 3 095 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5341 Rue Chazot 2 | 15 mai 2023 |
| 820 000 € | 1 166 €/m² | Local commercial · 703 m² | 308 Rue du Developpement | 7 mars 2023 |
| 103 400 € | 1 136 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5494 Rue des Trois Saules | 27 février 2023 |
| 455 500 € | 3 587 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 5512 Route de la Croisee | 3 février 2023 |
| 240 000 € | 1 026 €/m² | Local commercial · 234 m² | 63 Rue de la Foudonne | 16 décembre 2022 |
| 189 000 € | 4 610 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | Guereins | 15 décembre 2022 |
| 180 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 5042 Rue du Baron | 6 décembre 2022 |
| 420 000 € | 995 €/m² | Local commercial · 422 m² | 2698 Route de Montmerle | 2 décembre 2022 |
| 288 000 € | 1 823 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 5530 Rue du Centre | 25 novembre 2022 |
| 135 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5062 Chemin de Ferrary | 15 novembre 2022 |
| 175 575 € | 2 141 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Charme | 7 novembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,69 €/m²
de 9,3 à 14,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,45 €/m²
de 9,1 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
9,92 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Maison
11,22 €/m²
de 8,8 à 14,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Guéreins : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Guéreins →
Rue par rue à Guéreins
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Guéreins ?
Le prix médian au m² à Guéreins s’établit à 2 568 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 272 000 € et 330 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Guéreins ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Guéreins a augmenté de 3,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Guéreins ?
Le prix médian pour une maison à Guéreins est de 280 000 €, soit 2 583 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 254 570 € et 293 200 €.
Combien coûte un local commercial à Guéreins ?
Le prix médian pour un local commercial à Guéreins est de 430 000 €, soit 892 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 330 000 € et 535 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 110 ventes sont disponibles au total pour Guéreins.