Prix immobilier à Villiers-Saint-Frédéric
sur les 12 derniers mois publiés · 30 ventes · 165 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villiers-Saint-Frédéric (78640), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
381 500 €
Premier quartile
290 000 €
Dernier quartile
556 000 €
Sur tout l’historique
3 700 €/m²
Habitants
3 395
Où se sont faites les ventes à Villiers-Saint-Frédéric
Par type de bien
Dernières ventes à Villiers-Saint-Frédéric
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 000 € | 5 854 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 30 Route de Septeuil | 30 décembre 2025 |
| 481 000 € | 3 006 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 15 Rue Pasteur | 29 décembre 2025 |
| 660 100 € | 3 549 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 73 Rue des Deux Neauphle | 18 décembre 2025 |
| 370 000 € | 3 627 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5 Rue Charles de Gaulle | 5 décembre 2025 |
| 625 700 € | 1 664 €/m² | Maison · 376 m² · 7 p. | 63 Route de Saint Germain | 26 novembre 2025 |
| 605 500 € | 1 636 €/m² | Maison · 370 m² · 7 p. | 34 Route de Beynes | 21 novembre 2025 |
| 375 000 € | 3 906 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 23 Rue Pasteur | 7 novembre 2025 |
| 345 000 € | 4 859 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 57 Rue de la Vierge | 4 novembre 2025 |
| 290 000 € | 4 085 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 57 Rue de la Vierge | 4 novembre 2025 |
| 320 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Rue de la Vierge | 21 octobre 2025 |
| 283 500 € | 2 700 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 4 Rue de la Vallee | 9 octobre 2025 |
| 275 000 € | 4 365 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 7 Rue de la Source | 6 octobre 2025 |
| 304 000 € | 3 948 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 23 Rue de la Gare | 26 septembre 2025 |
| 245 000 € | 4 900 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 18 Rue de la Source | 29 août 2025 |
| 498 000 € | 3 557 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 6 Clos Saint Christophe | 28 août 2025 |
| 392 180 € | 4 358 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 34 Rue Charles de Meneau | 11 août 2025 |
| 582 550 € | 4 045 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 8 Chemin de la Ruelle a Gaillard | 17 juillet 2025 |
| 458 000 € | 3 444 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 12 Rue Frederic Phelypeaux | 9 juillet 2025 |
| 509 050 € | 4 008 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | Villeray | 8 juillet 2025 |
| 472 200 € | 5 830 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 49 Rue des Deux Neauphles | 8 juillet 2025 |
| 381 500 € | 3 815 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 1 Rue des Rosiers | 30 juin 2025 |
| 556 000 € | 1 626 €/m² | Maison · 342 m² · 6 p. | 14 Rue de la Vierge | 30 juin 2025 |
| 606 880 € | 3 488 €/m² | Maison · 174 m² · 9 p. | 5 Rue des Deux Neauphles | 27 mai 2025 |
| 508 800 € | 1 719 €/m² | Maison · 296 m² · 6 p. | 12 Rue des Deux Neauphles | 30 avril 2025 |
| 295 000 € | 1 126 €/m² | Local commercial · 262 m² | 38 Rue de la Vierge | 28 avril 2025 |
| 195 350 € | 3 427 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 4 Rue Pierre Curie | 22 avril 2025 |
| 138 000 € | 4 600 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 4 Rue Pierre Curie | 14 avril 2025 |
| 634 750 € | 1 734 €/m² | Maison · 366 m² · 5 p. | 1 Rue de la Vierge | 31 mars 2025 |
| 598 000 € | 2 990 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 8 Impasse Frederic Phelypeaux | 4 mars 2025 |
| 185 000 € | 4 022 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 16 Rue Pierre Curie | 19 février 2025 |
| 382 000 € | 2 599 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 22 Rue Pasteur | 30 décembre 2024 |
| 207 850 € | 3 646 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 85 Route de Saint Germain | 9 décembre 2024 |
| 610 000 € | 4 357 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 16 Rue Charles de Gaulle | 27 novembre 2024 |
| 401 000 € | 3 748 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 48 Rue Charles de Gaulle | 14 novembre 2024 |
| 478 000 € | 2 570 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 3 Rue des Deux Neauphles | 16 octobre 2024 |
| 62 500 € | 1 116 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 33 Route de Saint Germain | 16 octobre 2024 |
| 470 500 € | 4 091 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 10 Rue Frederic Phelypeaux | 15 octobre 2024 |
| 392 000 € | 3 769 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 3 Impasse du Clos des Chevreuils | 14 octobre 2024 |
| 481 600 € | 3 541 €/m² | Maison · 136 m² · 7 p. | 1 Impasse du Clos des Forceries | 11 octobre 2024 |
| 606 500 € | 3 721 €/m² | Maison · 163 m² · 7 p. | 8 Impasse du Clos des Forceries | 18 septembre 2024 |
| 593 255 € | 1 745 €/m² | Maison · 340 m² · 8 p. | 2 Rue Mozart | 30 août 2024 |
| 439 800 € | 5 430 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 49 Rue des Deux Neauphles | 29 août 2024 |
| 370 000 € | 835 €/m² | Local commercial · 443 m² | 38 Rue de la Vierge | 26 août 2024 |
| 372 940 € | 5 566 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 5002 Sentier de l’Orme Imbert | 17 juillet 2024 |
| 627 000 € | 2 223 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 4 Impasse des Ramonettes | 15 juillet 2024 |
| 370 000 € | 3 700 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 18 Rue Charles de Gaulle | 21 juin 2024 |
| 332 000 € | 3 773 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 5407 La Mauldrette | 30 mai 2024 |
| 242 000 € | 4 321 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Le Dessus du Pontel | 29 mai 2024 |
| 336 000 € | 4 603 €/m² | Appartement · 73 m² · 2 p. | 1 Rue des Rosiers | 17 mai 2024 |
| 138 880 € | 1 403 €/m² | Local commercial · 99 m² | 38 Rue de la Vierge | 14 mars 2024 |
| 219 500 € | 1 742 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 24 Route de Beynes | 14 mars 2024 |
| 510 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 12 Rue Debussy | 5 mars 2024 |
| 670 000 € | 1 151 €/m² | Maison · 582 m² · 9 p. | 4 Rue Mortemart | 29 février 2024 |
| 428 100 € | 3 538 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 25 Rue de la Vallee | 22 février 2024 |
| 383 521 € | 3 278 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 77 Rue des Deux Neauphles | 31 janvier 2024 |
| 166 000 € | 4 743 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 85 Route de Saint Germain | 11 janvier 2024 |
| 320 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 27 Rue de la Vierge | 30 novembre 2023 |
| 326 400 € | 1 898 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 43 Route de Saint Germain | 27 septembre 2023 |
| 404 068 € | 4 490 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 19 Rue Charles de Meneau | 9 septembre 2023 |
| 400 000 € | 3 960 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 19 Rue Frederic Phelypeaux | 5 septembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,38 €/m²
de 15,3 à 22,1 €
Appartement 1-2 pièces
21,42 €/m²
de 18,6 à 24,7 €
Appartement 3 pièces et +
15,25 €/m²
de 12,7 à 18,3 €
Maison
15,15 €/m²
de 11,8 à 19,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villiers-Saint-Frédéric : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villiers-Saint-Frédéric →
Rue par rue à Villiers-Saint-Frédéric
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le prix médian au m² à Villiers-Saint-Frédéric s’établit à 3 627 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 290 000 € et 556 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villiers-Saint-Frédéric ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villiers-Saint-Frédéric a augmenté de 2,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le prix médian pour une maison à Villiers-Saint-Frédéric est de 458 000 €, soit 3 627 €/m², sur 27 ventes relevées. La moitié se situent entre 290 000 € et 582 550 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 165 ventes sont disponibles au total pour Villiers-Saint-Frédéric.
Autour de Villiers-Saint-Frédéric
- Neauphle-le-Vieux3 471 €/m²
- Neauphle-le-Château3 500 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Grange3 237 €/m²
- Beynes3 112 €/m²
- Le Tremblay-sur-Mauldre3 133 €/m²
- Vicq1 963 €/m²
- Mareil-le-Guyon2 821 €/m²
- Jouars-Pontchartrain3 594 €/m²
- Saulx-Marchais2 650 €/m²
- Thiverval-Grignon3 657 €/m²
- Plaisir3 214 €/m²
- Bazoches-sur-Guyonne2 645 €/m²