Prix immobilier à Saulx-Marchais
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 43 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saulx-Marchais (78650), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
311 000 €
Premier quartile
260 000 €
Dernier quartile
430 650 €
Sur tout l’historique
2 948 €/m²
Habitants
950
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 430 650 € | 1 864 €/m² | Maison · 231 m² · 7 p. | 3 Rue d’Auteuil | 5 novembre 2025 |
| 311 000 € | 3 616 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 13 Rue de Rouet | 25 août 2025 |
| 272 000 € | 1 581 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 1 Rue de l’Eglise | 14 août 2025 |
| 359 000 € | 5 983 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 3 Rue d’Auteuil | 18 juillet 2025 |
| 495 600 € | 2 650 €/m² | Maison · 187 m² · 5 p. | La Petite Mare | 10 juillet 2025 |
| 260 000 € | 3 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 10 Rue de la Mairie | 27 juin 2025 |
| 138 890 € | 1 736 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 11 La Petite Mare | 13 juin 2025 |
| 361 000 € | 1 736 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | 11 Cr de la Mare aux Biches | 7 novembre 2024 |
| 501 900 € | 6 435 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 16 Rue de la Tuilerie | 31 octobre 2024 |
| 753 895 € | 1 571 €/m² | Maison · 480 m² · 8 p. | 48 Rue de la Tuilerie | 8 octobre 2024 |
| 611 500 € | 4 188 €/m² | Maison · 146 m² · 7 p. | 2 Impasse du Pressoir | 9 septembre 2024 |
| 320 000 € | 2 991 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | La Grande Mare | 5 juillet 2024 |
| 464 950 € | 2 325 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 28 Rue de Rouet | 16 mai 2024 |
| 337 200 € | 3 274 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | Rouet Hameau | 9 avril 2024 |
| 392 000 € | 5 939 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 50 Rue de l’Eglise | 15 septembre 2023 |
| 400 000 € | 3 922 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 12 Rue de Rouet | 24 juillet 2023 |
| 248 000 € | 3 100 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 3 Rue de la Mairie | 18 juillet 2023 |
| 220 000 € | 3 143 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 3 Rue de la Mairie | 29 juin 2023 |
| 551 400 € | 1 723 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 24 Rue de la Tuilerie | 24 mai 2023 |
| 495 000 € | 1 414 €/m² | Maison · 350 m² · 6 p. | 11 Chemin des Sablons | 17 avril 2023 |
| 180 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 6 Rue de l’Eglise | 6 janvier 2023 |
| 315 000 € | 3 663 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 44 Rue de l’Eglise | 22 décembre 2022 |
| 436 625 € | 1 373 €/m² | Maison · 318 m² · 5 p. | 28 Rue de la Tuilerie | 21 décembre 2022 |
| 524 750 € | 3 594 €/m² | Maison · 146 m² · 7 p. | 2 Impasse du Pressoir | 9 décembre 2022 |
| 201 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 6 Impasse du Presbytere | 10 octobre 2022 |
| 457 000 € | 2 948 €/m² | Maison · 155 m² · 7 p. | 51 Rue de l’Eglise | 2 septembre 2022 |
| 916 000 € | 1 527 €/m² | Maison · 600 m² · 8 p. | Devant la Tuilerie | 28 juillet 2022 |
| 420 850 € | 4 209 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 12 Rue de Rouet | 12 juillet 2022 |
| 426 000 € | 2 731 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | La Grande Mare | 22 juin 2022 |
| 445 650 € | 3 909 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 48 Rue de la Tuilerie | 31 mars 2022 |
| 302 750 € | 5 046 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | La Petite Mare | 18 mars 2022 |
| 440 000 € | 2 418 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 52 Rue de la Tuilerie | 10 février 2022 |
| 61 000 € | 3 389 €/m² | Maison · 18 m² · 1 p. | 7 Cr de la Mare aux Biches | 8 février 2022 |
| 380 000 € | 1 397 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | Entre les Deux Mares | 4 février 2022 |
| 665 450 € | 4 496 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | La Grande Mare | 10 décembre 2021 |
| 421 500 € | 1 360 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 3 Rue de la Mairie | 24 novembre 2021 |
| 504 400 € | 1 576 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 6 Rue de Rouet | 4 octobre 2021 |
| 350 020 € | 3 398 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 4 Rue de l’Eglise | 30 septembre 2021 |
| 298 000 € | 3 506 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 12 Rue de la Tuilerie | 30 septembre 2021 |
| 390 000 € | 1 345 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 65 Rue de l’Eglise | 21 septembre 2021 |
| 445 650 € | 2 449 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 1 Chemin de la Coudraye | 13 juillet 2021 |
| 456 350 € | 3 307 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 44 Rue de l’Eglise | 25 mai 2021 |
| 253 000 € | 1 115 €/m² | Maison · 227 m² · 5 p. | 2 Rue de Rouet | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,90 €/m²
de 12,2 à 18,3 €
Appartement 1-2 pièces
18,01 €/m²
de 15 à 21,6 €
Appartement 3 pièces et +
14,57 €/m²
de 12,4 à 17,2 €
Maison
14,28 €/m²
de 10,8 à 18,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saulx-Marchais reposent sur 119 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saulx-Marchais →
Rue par rue à Saulx-Marchais
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 200 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saulx-Marchais ?
Le prix médian au m² à Saulx-Marchais s’établit à 2 650 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 260 000 € et 430 650 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saulx-Marchais ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saulx-Marchais a baissé de 11,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saulx-Marchais ?
Le prix médian pour une maison à Saulx-Marchais est de 311 000 €, soit 2 650 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 260 000 € et 430 650 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 ventes sont disponibles au total pour Saulx-Marchais.