Prix immobilier à Montceaux-lès-Meaux
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 37 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montceaux-lès-Meaux (77470), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
207 000 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
272 800 €
Sur tout l’historique
2 013 €/m²
Habitants
669
Où se sont faites les ventes à Montceaux-lès-Meaux
Par type de bien
Dernières ventes à Montceaux-lès-Meaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 55 000 € | 550 €/m² | Local commercial · 100 m² | 16 Rue Saint Jean | 24 septembre 2025 |
| 175 500 € | 2 700 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 7 Rue des Ormeaux | 4 septembre 2025 |
| 272 800 € | 4 012 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 16 Rue de Lizy | 26 août 2025 |
| 207 000 € | 2 957 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Montceaux | 19 juillet 2025 |
| 380 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 3 Chemin de Montebise | 16 juillet 2025 |
| 150 000 € | 1 899 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 27 Rue de Lizy | 6 février 2025 |
| 215 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | l’Enclos des Vignes | 22 janvier 2025 |
| 125 000 € | 4 167 €/m² | Local commercial · 30 m² | 22 Rue Saint Fiacre | 30 septembre 2024 |
| 232 000 € | 3 093 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Les Vignes du Bois Verdelo | 6 septembre 2024 |
| 104 115 € | 833 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 4 Rue de la Fourciere | 12 juillet 2024 |
| 240 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 28 Rue de la Fourciere | 27 juin 2024 |
| 311 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 8 Rue des Ormeaux | 22 mars 2024 |
| 253 000 € | 3 163 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 40 Rue Saint Jean | 12 février 2024 |
| 318 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 171 m² · 8 p. | 4 Place de la Mairie | 21 décembre 2023 |
| 248 000 € | 2 952 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 5 Rue de la Fourciere | 28 juillet 2023 |
| 195 000 € | 2 378 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 28 Rue Saint Jean | 12 juillet 2023 |
| 520 000 € | 2 176 €/m² | Maison · 239 m² · 6 p. | 8 Place de la Mairie | 30 mai 2023 |
| 85 000 € | 2 833 €/m² | Local commercial · 30 m² | 22 Rue Saint Fiacre | 6 avril 2023 |
| 170 000 € | 2 833 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | l’Enclos des Vignes | 26 janvier 2023 |
| 690 000 € | 3 833 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Le Parc d’En Haut | 12 janvier 2023 |
| 335 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 171 m² · 8 p. | 4 Place de la Mairie | 6 octobre 2022 |
| 292 000 € | 1 197 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | 9001 Rue du Chemin Creux | 1 juillet 2022 |
| 295 000 € | 2 864 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 45 Rue de Lizy | 25 juin 2022 |
| 365 000 € | 3 042 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 4 Rue Saint Jean | 13 juin 2022 |
| 549 000 € | 847 €/m² | Maison · 648 m² · 7 p. | 50 Rue Saint Jean | 13 juin 2022 |
| 300 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 37 Rue du Vieux Pave | 9 juin 2022 |
| 179 000 € | 2 183 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 46 Rue Saint Jean | 28 avril 2022 |
| 97 500 € | 1 711 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 4 Rue des Palais | 7 avril 2022 |
| 295 000 € | 2 458 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 26 Rue Saint Fiacre | 18 février 2022 |
| 327 050 € | 1 105 €/m² | Maison · 296 m² · 6 p. | 10 Rue de la Fourciere | 30 décembre 2021 |
| 151 000 € | 2 013 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 9 Rue de Lizy | 20 octobre 2021 |
| 220 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | 7 Rue Saint Jean | 6 septembre 2021 |
| 280 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 26 Rue de la Fourciere | 19 août 2021 |
| 353 400 € | 2 340 €/m² | Maison · 151 m² · 4 p. | 6 Rue du Vieux Pave | 17 mai 2021 |
| 279 000 € | 1 395 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 13 Rue de la Briqueterie | 6 avril 2021 |
| 260 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 11 Rue de la Fourciere | 12 février 2021 |
| 143 890 € | 1 599 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 15 Rue Saint Fiacre | 4 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,78 €/m²
de 13,3 à 18,7 €
Appartement 1-2 pièces
17,49 €/m²
de 14,8 à 20,7 €
Appartement 3 pièces et +
12,97 €/m²
de 11,1 à 15,1 €
Maison
13,31 €/m²
de 10,7 à 16,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montceaux-lès-Meaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montceaux-lès-Meaux →
Rue par rue à Montceaux-lès-Meaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 93,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montceaux-lès-Meaux ?
Le prix médian au m² à Montceaux-lès-Meaux s’établit à 2 700 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 272 800 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montceaux-lès-Meaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montceaux-lès-Meaux a augmenté de 68,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montceaux-lès-Meaux ?
Le prix médian pour une maison à Montceaux-lès-Meaux est de 207 000 €, soit 2 700 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 175 500 € et 272 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 37 ventes sont disponibles au total pour Montceaux-lès-Meaux.