Prix immobilier à Bellegarde-Marsal
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bellegarde-Marsal (81430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 730 €
Premier quartile
30 000 €
Dernier quartile
183 000 €
Sur tout l’historique
921 €/m²
Habitants
690
Où se sont faites les ventes à Bellegarde-Marsal
Par type de bien
Dernières ventes à Bellegarde-Marsal
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 30 000 € | 357 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 1934 Route de la Vallee | 14 mai 2025 |
| 70 730 € | 884 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2821 Route de Fabas | 30 avril 2025 |
| 183 000 € | 2 128 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 341 Route de Cambon | 16 avril 2025 |
| 229 500 € | 755 €/m² | Maison · 304 m² · 5 p. | 1236 Route D'albi | 10 avril 2025 |
| 574 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 410 m² · 6 p. | Guillautie | 31 décembre 2024 |
| 30 000 € | 294 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 1932 Route de la Vallee | 13 novembre 2024 |
| 31 500 € | 1 125 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | La Fregiere | 8 novembre 2024 |
| 315 800 € | 835 €/m² | Maison · 378 m² · 6 p. | Layrole | 29 octobre 2024 |
| 221 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | La Fregiere | 27 septembre 2024 |
| 220 000 € | 724 €/m² | Maison · 304 m² · 6 p. | 1760 Route de Teulet | 30 août 2024 |
| 164 000 € | 921 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 2320 Route de Marsal | 12 juillet 2024 |
| 86 000 € | 462 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | La Foun | 13 décembre 2023 |
| 215 000 € | 935 €/m² | Appartement · 230 m² · 3 p. | Le Piboulet | 21 octobre 2023 |
| 210 000 € | 1 489 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | La Plaine | 6 octobre 2023 |
| 480 000 € | 3 609 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | La Rouquette | 24 août 2023 |
| 63 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | La Fregiere | 28 juillet 2023 |
| 170 000 € | 1 910 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 730 Route de Millau | 18 juillet 2023 |
| 90 000 € | 296 €/m² | Maison · 304 m² · 6 p. | Fontaneau | 26 mai 2023 |
| 200 000 € | 498 €/m² | Maison · 402 m² · 4 p. | 56 Chemin du Clos | 25 avril 2023 |
| 23 000 € | 256 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 2624 Route de Millau | 17 février 2023 |
| 66 500 € | 358 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 208 Rue de Fontcouverte | 20 décembre 2022 |
| 77 000 € | 616 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Le Vergnarie | 7 décembre 2022 |
| 65 000 € | 813 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2821 Route de Fabas | 2 novembre 2022 |
| 113 000 € | 1 395 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 1488 Route D'albi | 23 septembre 2022 |
| 185 000 € | 1 423 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 2172 Route de la Vallee | 13 août 2022 |
| 272 400 € | 946 €/m² | Maison · 288 m² · 4 p. | 155 Rue de Fontcouverte | 29 mars 2022 |
| 250 200 € | 1 303 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 130 Chemin de Granie | 1 mars 2022 |
| 210 000 € | 1 296 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 1433 Route D'albi | 12 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,55 €/m²
de 7 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,33 €/m²
de 9,4 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,03 €/m²
de 6,5 à 9,9 €
Maison
9,97 €/m²
de 8 à 12,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bellegarde-Marsal : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bellegarde-Marsal →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 20,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bellegarde-Marsal ?
Le prix médian au m² à Bellegarde-Marsal s’établit à 755 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 30 000 € et 183 000 € au total.
Combien coûte une maison à Bellegarde-Marsal ?
Le prix médian pour une maison à Bellegarde-Marsal est de 70 730 €, soit 755 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 30 000 € et 183 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Bellegarde-Marsal.