Prix immobilier à Vulaines-sur-Seine
sur les 12 derniers mois publiés · 24 ventes · 159 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vulaines-sur-Seine (77870), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
340 000 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
382 000 €
Sur tout l’historique
2 711 €/m²
Habitants
2 730
Où se sont faites les ventes à Vulaines-sur-Seine
Par type de bien
Dernières ventes à Vulaines-sur-Seine
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 95 000 € | 2 159 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 9 Rue des Murgets | 17 décembre 2025 |
| 467 550 € | 2 834 €/m² | Maison · 165 m² · 3 p. | 3 Impasse de L'anguille | 28 novembre 2025 |
| 143 000 € | 715 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 88 Route d’Hericy | 28 octobre 2025 |
| 130 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 14 Route de Machault | 26 septembre 2025 |
| 385 000 € | 7 000 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 17 Rue Riche | 18 septembre 2025 |
| 382 000 € | 2 872 €/m² | Maison · 133 m² · 7 p. | 9 Allée de l’Orient | 29 août 2025 |
| 453 000 € | 3 807 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | Chemin du Petit Rocher | 8 août 2025 |
| 186 750 € | 2 122 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 76 Route d’Hericy | 6 août 2025 |
| 390 000 € | 3 545 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 1 Rue des Aulnettes | 24 juillet 2025 |
| 285 000 € | 3 563 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 9 Rue du Gros Saule | 9 juillet 2025 |
| 350 000 € | 1 535 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 5 Rue de la Varenne | 3 juillet 2025 |
| 360 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 9 Rue des Vazaniers | 1 juillet 2025 |
| 345 000 € | 2 695 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 34 Route d’Hericy | 24 juin 2025 |
| 500 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 225 m² · 6 p. | 23 Chemin de la Touffe | 23 juin 2025 |
| 335 000 € | 3 131 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 28 Rue des Vazaniers | 16 juin 2025 |
| 340 000 € | 3 063 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | 23 Rue des Vazaniers | 13 juin 2025 |
| 200 000 € | 2 469 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 4 Rue des Aulnettes | 4 avril 2025 |
| 428 400 € | 1 673 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 9 Avenue de la Liberation | 20 mars 2025 |
| 212 000 € | 3 533 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 29 Rue des Chapeaux | 13 mars 2025 |
| 165 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 8 Rue de la Republique | 12 mars 2025 |
| 360 000 € | 1 565 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 28 Route d’Hericy | 7 mars 2025 |
| 380 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 9 Rue Pasteur | 17 février 2025 |
| 215 000 € | 3 071 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 16 Rue de l’Eglise | 14 février 2025 |
| 250 000 € | 2 841 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 16 Rue Nouvelle | 10 février 2025 |
| 292 500 € | 2 925 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 2 Rue des Genievres | 20 décembre 2024 |
| 340 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 27 Route d’Hericy | 19 décembre 2024 |
| 300 000 € | 3 704 €/m² | Maison · 81 m² · 2 p. | 34 Prom Mallarme | 16 décembre 2024 |
| 212 000 € | 2 186 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | 1 Route d’Hericy | 22 novembre 2024 |
| 365 500 € | 708 €/m² | Local commercial · 516 m² | 5 Rue du Petit Rocher | 18 novembre 2024 |
| 484 500 € | 827 €/m² | Local commercial · 586 m² | 5 Rue du Petit Rocher | 18 novembre 2024 |
| 376 500 € | 2 988 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 2 Impasse de la Paille | 21 octobre 2024 |
| 275 000 € | 2 391 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 22 Rue des Murgets | 18 octobre 2024 |
| 313 000 € | 3 130 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 12 Rue de la Republique | 10 octobre 2024 |
| 447 000 € | 3 126 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | 3 Route d’Hericy | 27 septembre 2024 |
| 335 000 € | 3 190 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 27 Route d’Hericy | 16 septembre 2024 |
| 280 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 5 Rue du Moulin a Vent | 12 septembre 2024 |
| 850 000 € | 810 €/m² | Local commercial · 1050 m² | 46 Route d’Hericy | 4 septembre 2024 |
| 369 120 € | 2 953 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 18 Rue des Jardins | 3 septembre 2024 |
| 120 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 100 m² · 7 p. | 1 Rue Riche | 25 juin 2024 |
| 185 000 € | 4 022 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 8 Rue des Hautes Grieches | 24 juin 2024 |
| 235 000 € | 1 808 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 4 Allée de l’Orient | 29 mai 2024 |
| 368 300 € | 1 980 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | 4 Rue des Hautes Grieches | 28 mai 2024 |
| 382 683 € | 1 417 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 1 Sentier des Pichois | 6 mai 2024 |
| 315 000 € | 3 058 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 70 Route d’Hericy | 3 mai 2024 |
| 566 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 430 m² · 6 p. | 2 Rue du Clos Bouteau | 24 avril 2024 |
| 275 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 14 Rue du Moulin a Vent | 22 mars 2024 |
| 350 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 6 Rue du Gros Saule | 15 mars 2024 |
| 105 000 € | 1 265 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 17 Rue des Hautes Grieches | 1 mars 2024 |
| 623 250 € | 2 734 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 25 Route d’Hericy | 29 février 2024 |
| 375 650 € | 4 269 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 1 Rue des Tilleuls | 26 février 2024 |
| 180 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 8 Chemin des Cailloux | 19 janvier 2024 |
| 327 000 € | 3 479 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 26 Rue des Vazaniers | 18 décembre 2023 |
| 295 000 € | 3 172 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 6 Rue St Eloi | 13 novembre 2023 |
| 248 000 € | 3 444 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 15 Rue Jame | 31 octobre 2023 |
| 1 200 000 € | 1 263 €/m² | Local commercial · 950 m² | 3 Rue du Petit Rocher | 30 octobre 2023 |
| 400 000 € | 791 €/m² | Local commercial · 506 m² | 1 Impasse du Ru | 16 octobre 2023 |
| 337 000 € | 3 337 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 14 Rue des Basses Grieches | 14 septembre 2023 |
| 440 000 € | 2 095 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 16 Place de la Gare | 1 août 2023 |
| 387 000 € | 2 977 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 34 Rue Maurice Ravel | 19 juillet 2023 |
| 585 100 € | 4 179 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | Les Cailloux | 19 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,53 €/m²
de 12,8 à 18,9 €
Appartement 1-2 pièces
18,53 €/m²
de 15,4 à 22,2 €
Appartement 3 pièces et +
11,71 €/m²
de 9,9 à 13,9 €
Maison
13,99 €/m²
de 10,7 à 18,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vulaines-sur-Seine : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vulaines-sur-Seine →
Rue par rue à Vulaines-sur-Seine
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vulaines-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine s’établit à 2 841 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 382 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vulaines-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine a baissé de 0,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Vulaines-sur-Seine ?
Le prix médian pour une maison à Vulaines-sur-Seine est de 340 000 €, soit 2 841 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 382 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 159 ventes sont disponibles au total pour Vulaines-sur-Seine.