Prix immobilier à Héricy
sur les 12 derniers mois publiés · 33 ventes · 187 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Héricy (77850), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
286 000 €
Premier quartile
224 791 €
Dernier quartile
360 900 €
Sur tout l’historique
2 764 €/m²
Habitants
2 507
Où se sont faites les ventes à Héricy
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 89 000 € | 4 450 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 26 Rue de l’Eglise | 30 décembre 2025 |
| 282 150 € | 3 359 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 9 Avenue de Fontainebleau | 30 décembre 2025 |
| 352 000 € | 4 889 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 15 Chemin des Manoeuvres | 1 décembre 2025 |
| 222 075 € | 1 481 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 23 Rue Pasteur | 28 novembre 2025 |
| 185 000 € | 1 796 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 1 Rue du Terroir | 24 novembre 2025 |
| 360 900 € | 4 812 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 30 Rue de Barbeau | 17 novembre 2025 |
| 418 000 € | 3 603 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 35 Rue Paul Allaine | 14 novembre 2025 |
| 185 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 74 m² · 5 p. | 13 Rue du Terroir | 30 octobre 2025 |
| 115 000 € | 2 875 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 7 Rue Paul Allaine | 30 octobre 2025 |
| 691 250 € | 1 920 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | l’Epinard | 28 octobre 2025 |
| 190 000 € | 1 377 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 36 Rue du Terroir | 24 octobre 2025 |
| 224 791 € | 977 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 2 Route de Vulaines | 23 septembre 2025 |
| 386 450 € | 2 273 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 24 Avenue de Fontainebleau | 16 septembre 2025 |
| 315 000 € | 4 922 €/m² | Maison · 64 m² · 1 p. | 16 Rue Grande | 15 septembre 2025 |
| 345 000 € | 3 416 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 24 Rue du Terroir | 11 septembre 2025 |
| 230 000 € | 2 421 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Rue des Fosses | 19 août 2025 |
| 562 000 € | 5 352 €/m² | Maison · 105 m² · 7 p. | 14 Place du Gen de Gaulle | 18 août 2025 |
| 489 000 € | 2 672 €/m² | Maison · 183 m² · 8 p. | 895 Route de Fontaineroux | 18 août 2025 |
| 295 500 € | 2 869 €/m² | Maison · 103 m² · 7 p. | 19 Rue des Sources | 22 juillet 2025 |
| 847 580 € | 2 354 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 12 Rue de l’Abreuvoir | 11 juillet 2025 |
| 240 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 22 Rue des Fosses | 11 juillet 2025 |
| 304 000 € | 2 764 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 54 Rue de Barbeau | 2 juillet 2025 |
| 185 000 € | 2 761 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | La Brosse | 18 juin 2025 |
| 425 000 € | 900 €/m² | Maison · 472 m² · 5 p. | 12 Rue Elie Rousselot | 5 juin 2025 |
| 242 000 € | 2 916 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 33 Avenue de la Liberation | 4 juin 2025 |
| 280 000 € | 1 239 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 36 Rue Paul Allaine | 2 juin 2025 |
| 236 200 € | 2 435 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 4 Rue de la Ferme | 26 mai 2025 |
| 286 000 € | 3 813 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 1 Chemin des Manoeuvres | 28 avril 2025 |
| 316 000 € | 4 270 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 27 Rue de l’Eglise | 9 avril 2025 |
| 408 000 € | 1 700 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 13 Avenue de Saint Marc | 27 mars 2025 |
| 122 000 € | 2 302 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 23 Rue de l’Eglise | 10 mars 2025 |
| 360 000 € | 4 737 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Chemin des Grands Pres | 13 février 2025 |
| 230 000 € | 2 840 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 12 Rue des Patouillets | 8 janvier 2025 |
| 360 000 € | 2 069 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 5 Sentier des Fourneaux | 19 décembre 2024 |
| 288 000 € | 2 304 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 13 Rue Albert Berthier | 10 décembre 2024 |
| 392 000 € | 3 439 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 49 Rue de Barbeau | 27 novembre 2024 |
| 187 000 € | 1 039 €/m² | Maison · 180 m² · 1 p. | 4 Rue Fontaine de la Carriere | 26 novembre 2024 |
| 381 500 € | 1 590 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 7 Rue des Basses Boulangeres | 6 novembre 2024 |
| 114 000 € | 4 222 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | Rue Paul Allaine | 5 novembre 2024 |
| 355 020 € | 3 737 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 15 Avenue de Fontainebleau | 25 octobre 2024 |
| 363 010 € | 2 669 €/m² | Maison · 136 m² · 7 p. | 4 Route des Vallees | 24 octobre 2024 |
| 330 000 € | 4 074 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 7 Rue Etienne Dinet | 24 octobre 2024 |
| 218 770 € | 4 375 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 4 Vc Barrois | 18 octobre 2024 |
| 317 000 € | 1 174 €/m² | Appartement · 270 m² · 4 p. | 10 Rue de la Cave Ste Genevieve | 16 octobre 2024 |
| 230 800 € | 2 959 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 6 Vc Barrois | 12 septembre 2024 |
| 245 000 € | 3 952 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 16 Rue Paul Allaine | 2 août 2024 |
| 457 000 € | 1 843 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 25 Rue des Hautes Boulangeres | 2 août 2024 |
| 350 000 € | 4 375 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 1 Rue Albert Berthier | 25 juillet 2024 |
| 230 000 € | 3 108 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 21 Rue de la Croix Neuve | 28 juin 2024 |
| 33 500 € | 1 457 €/m² | Maison · 23 m² · 2 p. | Chemin de l’Hopital | 26 avril 2024 |
| 280 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 14 Avenue de Saint Marc | 11 avril 2024 |
| 134 600 € | 4 807 €/m² | Maison · 28 m² · 2 p. | Rue du Terroir | 9 avril 2024 |
| 344 000 € | 1 211 €/m² | Maison · 284 m² · 7 p. | 23 Avenue de la Liberation | 8 avril 2024 |
| 60 000 € | 952 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 18 Rue de Barbeau | 3 avril 2024 |
| 135 000 € | 1 709 €/m² | Local commercial · 79 m² | 24 Rue de l’Eglise | 22 mars 2024 |
| 273 000 € | 2 150 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 6 Rue Francois Barthelemy | 20 mars 2024 |
| 97 000 € | 1 830 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 26 Rue de l’Eglise | 18 mars 2024 |
| 158 000 € | 1 549 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Les Brouillards | 18 janvier 2024 |
| 230 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 10 Route des Vallees | 4 décembre 2023 |
| 310 000 € | 4 769 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5 Ruelle Mathieu | 7 novembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,53 €/m²
de 12,8 à 18,9 €
Appartement 1-2 pièces
18,52 €/m²
de 15,9 à 21,6 €
Appartement 3 pièces et +
13,83 €/m²
de 11,2 à 17,1 €
Maison
13,99 €/m²
de 10,7 à 18,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Héricy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Héricy →
Rue par rue à Héricy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 800 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Héricy ?
Le prix médian au m² à Héricy s’établit à 2 761 €/m², calculé sur 33 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 224 791 € et 360 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Héricy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Héricy a augmenté de 28,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Héricy ?
Le prix médian pour une maison à Héricy est de 286 000 €, soit 2 672 €/m², sur 32 ventes relevées. La moitié se situent entre 224 791 € et 360 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 187 ventes sont disponibles au total pour Héricy.