Prix immobilier à La Vernaz
sur l’ensemble de la période disponible · 14 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Vernaz (74200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
238 000 €
Premier quartile
198 000 €
Dernier quartile
399 730 €
Sur tout l’historique
2 791 €/m²
Habitants
280
Où se sont faites les ventes à La Vernaz
Par type de bien
Dernières ventes à La Vernaz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 332 000 € | 1 747 €/m² | Maison · 190 m² · 8 p. | 6 Impasse du Chef Lieu | 25 août 2025 |
| 75 000 € | 852 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 206 Impasse du Bois Joli | 30 septembre 2024 |
| 198 000 € | 3 600 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | Le Bommely | 26 septembre 2024 |
| 324 671 € | 3 122 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | Trelachaud | 28 août 2024 |
| 399 730 € | 3 331 €/m² | Appartement · 120 m² · 2 p. | 77 Chemin du Torchon | 30 juillet 2024 |
| 200 000 € | 2 381 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | La Vernaz | 28 mai 2024 |
| 223 133 € | 1 488 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | Le Bommely | 12 septembre 2023 |
| 110 220 € | 735 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | Le Bommely | 13 juillet 2023 |
| 430 000 € | 3 359 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 146 Chemin du Torchon | 21 décembre 2022 |
| 482 500 € | 7 201 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 134 Chemin du Torchon | 12 décembre 2022 |
| 120 000 € | 2 791 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 570 Route de Trelachaud | 25 août 2022 |
| 238 000 € | 4 327 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Sur la Villaz | 20 avril 2021 |
| 316 000 € | 2 107 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 50 Route de la Villaz | 26 janvier 2021 |
| 511 200 € | 3 195 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 1150 Route Imperiale | 5 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,70 €/m²
de 12,5 à 22,4 €
Appartement 1-2 pièces
18,48 €/m²
de 13,2 à 25,9 €
Appartement 3 pièces et +
14,45 €/m²
de 10,7 à 19,5 €
Maison
14,35 €/m²
de 9,7 à 21,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Vernaz : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Vernaz →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 2,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Vernaz ?
Le prix médian au m² à La Vernaz s’établit à 2 791 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 198 000 € et 399 730 € au total.
Combien coûte une maison à La Vernaz ?
Le prix médian pour une maison à La Vernaz est de 238 000 €, soit 2 791 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 332 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour La Vernaz.