Prix immobilier à Épinac
sur les 12 derniers mois publiés · 31 ventes · 185 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épinac (71360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 000 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
120 000 €
Sur tout l’historique
684 €/m²
Habitants
2 168
Où se sont faites les ventes à Épinac
Par type de bien
Dernières ventes à Épinac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 63 000 € | 829 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 10 Rue Grillot | 30 décembre 2025 |
| 81 300 € | 569 €/m² | Maison · 143 m² · 3 p. | 6 Rue Jean Mace | 22 décembre 2025 |
| 90 000 € | 692 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Corvee du Reuil | 8 décembre 2025 |
| 45 000 € | 450 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Cité des Acacias | 4 décembre 2025 |
| 175 000 € | 941 €/m² | Maison · 186 m² · 7 p. | 27 Rue de la Fontaine Bonhomme | 27 novembre 2025 |
| 189 000 € | 1 734 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 22 Rue Creuse | 4 novembre 2025 |
| 135 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 2 Avenue Rene Cassin | 4 novembre 2025 |
| 130 900 € | 711 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 28 Rue Jean Diot | 3 novembre 2025 |
| 65 000 € | 125 €/m² | Maison · 520 m² · 8 p. | Les Corvees | 28 octobre 2025 |
| 39 835 € | 687 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 14 Rue de Normandie | 8 octobre 2025 |
| 50 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 64 Rue Emile Zola | 24 septembre 2025 |
| 74 500 € | 887 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Cité des Acacias | 11 septembre 2025 |
| 88 000 € | 1 205 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 44 Rue de la Fontaine Bonhomme | 11 septembre 2025 |
| 96 000 € | 960 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Grandvaux | 27 août 2025 |
| 249 000 € | 2 165 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 15 Rue Jean Diot | 4 août 2025 |
| 15 000 € | 625 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 68 Rue du 11 Novembre 1918 | 1 août 2025 |
| 175 640 € | 861 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 2 Rue de la Margelle | 1 août 2025 |
| 15 000 € | 167 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5 Allée Saint Charles | 16 juillet 2025 |
| 70 000 € | 686 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 14 Rue de l’Ile de France | 16 juillet 2025 |
| 63 130 € | 631 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 36 Rue de l’Ile de France | 15 juillet 2025 |
| 70 000 € | 292 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 33 Avenue Rene Cassin | 28 juin 2025 |
| 138 100 € | 1 439 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 17 Rue Emile Zola | 27 juin 2025 |
| 36 000 € | 360 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 6440 Rue du Stade | 26 juin 2025 |
| 120 000 € | 750 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 22 Rue du 19 Mars 1962 | 28 mai 2025 |
| 45 000 € | 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Route Neuve | 27 mai 2025 |
| 30 000 € | 417 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Rue du Morvan | 28 avril 2025 |
| 88 000 € | 1 158 €/m² | Maison · 76 m² · 1 p. | Grandvaux | 25 avril 2025 |
| 40 420 € | 499 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | Cité des Acacias | 21 février 2025 |
| 5 000 € | 167 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 5870 Le Haut de la Vigne | 7 février 2025 |
| 120 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 2 Rue de l’Ile de France | 3 février 2025 |
| 67 000 € | 532 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Rue de la Margelle | 13 janvier 2025 |
| 67 000 € | 807 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Rue du Morvan | 30 décembre 2024 |
| 55 000 € | 797 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 45 Rue Emile Zola | 20 décembre 2024 |
| 55 000 € | 514 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 7 Rue de Normandie | 19 décembre 2024 |
| 226 000 € | 604 €/m² | Maison · 374 m² · 5 p. | 15 Rue Emile Zola | 12 décembre 2024 |
| 184 000 € | 821 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 24 Rue Sainte Madeleine | 29 novembre 2024 |
| 100 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Grandvaux | 12 novembre 2024 |
| 45 500 € | 562 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 13 Rue Anatole France | 5 novembre 2024 |
| 40 000 € | 364 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 20 Rue de Sully | 7 octobre 2024 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Ressille | 24 septembre 2024 |
| 168 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 168 m² · 4 p. | 4 Rue du 19 Mars 1962 | 18 septembre 2024 |
| 90 000 € | 1 324 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Le Pont Vert | 2 septembre 2024 |
| 80 000 € | 1 356 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | 45 Rue d’Aubigny | 28 août 2024 |
| 50 000 € | 463 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | Cité des Acacias | 23 août 2024 |
| 138 100 € | 1 439 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 17 Rue Emile Zola | 23 août 2024 |
| 35 000 € | 673 €/m² | Maison · 52 m² · 1 p. | 16 Rue des Pyrenees | 13 août 2024 |
| 138 310 € | 413 €/m² | Maison · 335 m² · 6 p. | La Garenne | 9 août 2024 |
| 75 650 € | 995 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 10 Rue Grillot | 26 juillet 2024 |
| 50 000 € | 1 020 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 10 Rue Grillot | 25 juillet 2024 |
| 42 000 € | 808 €/m² | Maison · 52 m² · 1 p. | 16 Rue des Pyrenees | 25 juin 2024 |
| 87 000 € | 1 243 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 28 Rue du 11 Novembre 1918 | 17 juin 2024 |
| 13 000 € | 116 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | Cité des Acacias | 14 juin 2024 |
| 80 000 € | 465 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 25 Rue Jean Diot | 7 juin 2024 |
| 75 000 € | 750 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 38 Rue de Bellevue | 14 mai 2024 |
| 27 000 € | 540 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Cité des Acacias | 13 mai 2024 |
| 170 000 € | 854 €/m² | Local commercial · 199 m² | 4 Place Charles de Gaulle | 30 avril 2024 |
| 228 000 € | 704 €/m² | Appartement · 324 m² · 6 p. | 6 Rue Petaud | 15 avril 2024 |
| 21 590 € | 654 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 4 Rue des Champs Collins | 28 mars 2024 |
| 24 000 € | 558 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 8 Rue Emile Zola | 13 mars 2024 |
| 179 000 € | 1 790 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9 Allée Honore d’Estienne d’Orves | 4 mars 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,46 €/m²
de 8,3 à 13,2 €
Appartement 1-2 pièces
10,97 €/m²
de 8,8 à 13,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,23 €/m²
de 5,8 à 9,1 €
Maison
7,53 €/m²
de 5,5 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Épinac reposent sur 171 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épinac →
Rue par rue à Épinac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 11,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinac ?
Le prix médian au m² à Épinac s’établit à 711 €/m², calculé sur 31 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 120 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épinac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épinac a augmenté de 1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Épinac ?
Le prix médian pour une maison à Épinac est de 70 000 €, soit 692 €/m², sur 30 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 120 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 185 ventes sont disponibles au total pour Épinac.