Prix immobilier à Saint-Menges
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 79 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Menges (08200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
99 000 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
139 000 €
Sur tout l’historique
858 €/m²
Habitants
922
Où se sont faites les ventes à Saint-Menges
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Menges
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 66 000 € | 1 015 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 19 Rue de l’Egalite | 17 décembre 2025 |
| 15 000 € | 242 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 5 Rue Baudin | 27 novembre 2025 |
| 70 000 € | 714 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 5155 Rue Diderot | 17 octobre 2025 |
| 99 000 € | 786 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Le Village | 8 octobre 2025 |
| 145 000 € | 1 381 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5399 Grousset Bochet | 18 septembre 2025 |
| 142 500 € | 869 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | 7 Rue Jean Baptiste Clement | 22 août 2025 |
| 130 000 € | 1 275 €/m² | Maison · 102 m² · 6 p. | Rue Gambetta | 30 juillet 2025 |
| 219 000 € | 2 147 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 16 Rue Pasteur | 22 juillet 2025 |
| 55 000 € | 671 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 18 Rue Carnot | 11 juillet 2025 |
| 139 000 € | 1 544 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 22 Rue Jean Mace | 30 juin 2025 |
| 135 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 3 Rue Baudin | 13 juin 2025 |
| 135 000 € | 1 174 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 15 Rue Victor Hugo | 5 juin 2025 |
| 83 000 € | 659 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 4 Rue Pasteur | 20 mai 2025 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 6 Rue de la Liberte | 21 mars 2025 |
| 87 500 € | 994 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 31 Rue de l’Egalite | 18 décembre 2024 |
| 110 000 € | 733 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 1 Rue Pasteur | 12 décembre 2024 |
| 80 000 € | 630 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | Le Village | 25 novembre 2024 |
| 174 000 € | 888 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 1 Rue Renan | 18 novembre 2024 |
| 82 000 € | 1 281 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 11 Rue de l’Egalite | 7 octobre 2024 |
| 42 500 € | 417 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | Le Village | 26 septembre 2024 |
| 162 000 € | 1 952 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 60 Rue de l’Egalite | 12 juillet 2024 |
| 95 000 € | 679 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 5454 Les Rouges Terres | 12 juin 2024 |
| 65 000 € | 823 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 6 Rue Baudin | 27 mai 2024 |
| 138 500 € | 1 413 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 3 Place de la Republique | 22 mai 2024 |
| 178 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 66 Rue de l’Egalite | 6 mai 2024 |
| 10 000 € | 139 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 42 Rue Pasteur | 12 avril 2024 |
| 79 000 € | 1 234 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 2 Rue Auguste Philippe | 22 mars 2024 |
| 157 000 € | 1 744 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 22 Rue Carnot | 11 mars 2024 |
| 160 000 € | 1 684 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 67 Rue Jean Baptiste Clement | 27 février 2024 |
| 110 000 € | 1 358 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 25 Rue Jean Baptiste Clement | 5 décembre 2023 |
| 36 000 € | 750 €/m² | Maison · 48 m² · 4 p. | 3 Ruelle du Quatre Septembre | 24 novembre 2023 |
| 120 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 14 Rue Jean Jacques Rousseau | 5 octobre 2023 |
| 114 500 € | 1 590 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 12 Saint Albert | 2 octobre 2023 |
| 150 500 € | 1 075 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 9 Rue Renan | 21 juillet 2023 |
| 84 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 17 Rue Gambetta | 20 juin 2023 |
| 32 000 € | 457 €/m² | Maison · 70 m² | 6 Rue Gambetta | 14 juin 2023 |
| 40 000 € | 381 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 4 Rue de l’Egalite | 31 mai 2023 |
| 94 500 € | 859 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 23 mai 2023 |
| 85 000 € | 739 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | Le Village | 23 mars 2023 |
| 120 900 € | 1 727 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 13 Rue Auguste Philippe | 27 février 2023 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5 Rue Jean Mace | 14 février 2023 |
| 70 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 6 Rue Diderot | 3 février 2023 |
| 40 000 € | 381 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 4 Rue de l’Egalite | 27 janvier 2023 |
| 186 000 € | 916 €/m² | Maison · 203 m² · 7 p. | Le Village | 20 janvier 2023 |
| 97 000 € | 1 090 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | Le Village | 17 janvier 2023 |
| 20 000 € | 222 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Rue Gambetta | 21 décembre 2022 |
| 60 000 € | 833 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 22 Rue Baudin | 30 novembre 2022 |
| 40 000 € | 690 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 1 Ruelle de la Ferraille | 30 novembre 2022 |
| 120 000 € | 429 €/m² | Appartement · 280 m² · 4 p. | 7 Place de la Republique | 17 novembre 2022 |
| 310 000 € | 674 €/m² | Maison · 460 m² · 8 p. | 7 Rue Carnot | 21 octobre 2022 |
| 98 000 € | 1 089 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 13 Rue Jean Baptiste Clement | 18 octobre 2022 |
| 75 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 65 m² · 1 p. | 20 Rue Carnot | 13 octobre 2022 |
| 50 000 € | 725 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | Le Village | 6 octobre 2022 |
| 64 000 € | 634 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 17 Rue de l’Egalite | 26 septembre 2022 |
| 57 730 € | 671 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Le Village | 14 septembre 2022 |
| 36 000 € | 493 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 20 Rue Pasteur | 27 juillet 2022 |
| 129 500 € | 1 079 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 22 Rue Jean Baptiste Clement | 22 juillet 2022 |
| 230 000 € | 858 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 73 Rue Jean Baptiste Clement | 12 juillet 2022 |
| 120 000 € | 896 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 5 Rue Gambetta | 20 juin 2022 |
| 84 500 € | 1 127 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 7 Rue Gambetta | 3 juin 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,75 €/m²
de 6,9 à 11,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,97 €/m²
de 8,7 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,28 €/m²
de 5,7 à 9,3 €
Maison
6,96 €/m²
de 5,5 à 8,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Menges : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Menges →
Rue par rue à Saint-Menges
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Menges ?
Le prix médian au m² à Saint-Menges s’établit à 869 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 139 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Menges ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Menges a baissé de 12,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Menges ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Menges est de 99 000 €, soit 869 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 139 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 79 ventes sont disponibles au total pour Saint-Menges.