Prix immobilier à La Roche-Noire
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 42 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Roche-Noire (63800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
255 000 €
Premier quartile
177 000 €
Dernier quartile
311 000 €
Sur tout l’historique
1 633 €/m²
Habitants
631
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 255 000 € | 2 865 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | La Planeze | 30 octobre 2025 |
| 314 800 € | 1 968 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 9 Chemin du Ruisseau | 13 août 2025 |
| 311 000 € | 960 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | Sous Pyreyre | 5 août 2025 |
| 287 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 15 Chemin sous Pyreyre | 20 mars 2025 |
| 149 000 € | 847 €/m² | Maison · 176 m² · 7 p. | Pato | 17 mars 2025 |
| 177 000 € | 1 770 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Rue des Moinaves | 17 mars 2025 |
| 238 278 € | 2 313 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 5 Chemin du Muret | 21 février 2025 |
| 296 000 € | 1 644 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 2 Impasse des Cordes | 13 décembre 2024 |
| 91 500 € | 1 144 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 1 Place J Boissiere | 29 novembre 2024 |
| 418 250 € | 1 621 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | 6 Chemin du Muret | 4 novembre 2024 |
| 347 800 € | 1 279 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 1 Rue Coteau d’Araules | 23 octobre 2024 |
| 130 200 € | 1 669 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 10 Rue sous l’Orme | 17 septembre 2024 |
| 350 000 € | 1 241 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 20 Rue Coteau d’Araules | 26 août 2024 |
| 488 400 € | 3 151 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 7 Chemin de la Source | 22 juillet 2024 |
| 200 000 € | 1 613 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | 4 Impasse de l’Ecole | 2 juillet 2024 |
| 378 160 € | 1 269 €/m² | Maison · 298 m² · 6 p. | Chemin des Cordes | 28 juin 2024 |
| 173 970 € | 2 096 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 17 Rue sous l’Orme | 22 mai 2024 |
| 355 000 € | 2 518 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 14 Chemin de la Source | 15 mai 2024 |
| 124 710 € | 1 919 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 4 Impasse du Dragon | 25 janvier 2024 |
| 147 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Rue des Caves | 24 juillet 2023 |
| 190 300 € | 2 265 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 26 Rue St Symphorien | 30 juin 2023 |
| 261 200 € | 2 638 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 5001 Rue des Caves | 20 juin 2023 |
| 60 808 € | 683 €/m² | Maison · 89 m² · 7 p. | 5 Chemin sous Pyreyre | 31 mai 2023 |
| 227 600 € | 1 293 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | Bourg de la Roche | 20 janvier 2023 |
| 541 500 € | 1 661 €/m² | Maison · 326 m² · 5 p. | 36 Rue de Tamia | 15 décembre 2022 |
| 237 500 € | 942 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 2 Chemin de Marnat | 4 novembre 2022 |
| 215 000 € | 2 688 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1 Rue des Cotes | 19 août 2022 |
| 118 150 € | 1 343 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 1 Impasse St Symphorien | 18 juillet 2022 |
| 140 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Bourg de la Roche | 18 juillet 2022 |
| 95 309 € | 681 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Bourg de la Roche | 13 juillet 2022 |
| 384 750 € | 1 749 €/m² | Maison · 220 m² · 3 p. | 12 Chemin de la Source | 11 juillet 2022 |
| 144 500 € | 1 606 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 4 Rue sous l’Orme | 9 mai 2022 |
| 428 140 € | 2 627 €/m² | Maison · 163 m² · 4 p. | 30 Chemin de Marnat | 14 avril 2022 |
| 289 200 € | 1 280 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 9 Chemin de Marnat | 31 mars 2022 |
| 511 000 € | 1 648 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 6 Chemin de la Planeze | 23 mars 2022 |
| 139 809 € | 1 398 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 2 Impasse de la Fontaine | 17 février 2022 |
| 379 050 € | 1 363 €/m² | Maison · 278 m² · 6 p. | Tamia | 15 décembre 2021 |
| 212 500 € | 2 388 €/m² | Maison · 89 m² · 7 p. | 5 Chemin sous Pyreyre | 17 novembre 2021 |
| 336 620 € | 1 544 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 9 Rue Coteau d’Araules | 18 octobre 2021 |
| 497 600 € | 1 585 €/m² | Maison · 314 m² · 6 p. | 11 Chemin de la Planeze | 15 octobre 2021 |
| 302 000 € | 2 961 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 8 Chemin sous Pyreyre | 13 juillet 2021 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1 Rue des Cotes | 6 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,93 €/m²
de 9,7 à 14,6 €
Appartement 1-2 pièces
13,42 €/m²
de 10,8 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,99 €/m²
de 8 à 12,5 €
Maison
8,80 €/m²
de 6,3 à 12,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Roche-Noire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Roche-Noire →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Roche-Noire ?
Le prix médian au m² à La Roche-Noire s’établit à 1 770 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 177 000 € et 311 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Roche-Noire ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Roche-Noire a augmenté de 9,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à La Roche-Noire ?
Le prix médian pour une maison à La Roche-Noire est de 255 000 €, soit 1 770 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 177 000 € et 311 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 42 ventes sont disponibles au total pour La Roche-Noire.