Prix immobilier à Saint-Germain-des-Grois
sur l’ensemble de la période disponible · 14 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-des-Grois (61110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
183 000 €
Premier quartile
78 000 €
Dernier quartile
285 000 €
Sur tout l’historique
961 €/m²
Habitants
203
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-des-Grois
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-des-Grois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 78 000 € | 520 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 1 Chemin de la Craponnerie | 5 novembre 2025 |
| 331 000 € | 3 761 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | La Gertrie | 4 novembre 2024 |
| 77 500 € | 1 107 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Le Verger | 12 juin 2024 |
| 139 100 € | 940 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | La Bideniere | 30 mai 2024 |
| 190 000 € | 2 262 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 99 La Blevoisiere | 8 décembre 2023 |
| 900 000 € | 4 500 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 86 Le Verger | 7 novembre 2023 |
| 285 000 € | 792 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 53 La Colettrie | 8 août 2023 |
| 247 000 € | 3 088 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 70 La Bideniere | 12 août 2022 |
| 183 000 € | 550 €/m² | Maison · 333 m² · 5 p. | 123 Clos Morin | 8 juillet 2022 |
| 165 000 € | 1 269 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | La Mare Crespeau | 4 juillet 2022 |
| 198 000 € | 1 414 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 36 Les Quatre-Vents | 2 avril 2022 |
| 42 000 € | 840 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 5026 Le Verger | 6 janvier 2022 |
| 40 000 € | 325 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 5014 Le Ruisseau | 12 novembre 2021 |
| 740 000 € | 961 €/m² | Maison · 770 m² · 8 p. | Le Petit Ronceray | 25 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,82 €/m²
de 9,6 à 14,6 €
Appartement 1-2 pièces
9,72 €/m²
de 7,6 à 12,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,27 €/m²
de 5,9 à 8,9 €
Maison
6,68 €/m²
de 5,2 à 8,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-des-Grois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-des-Grois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a reculé de 12,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Grois ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Grois s’établit à 961 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 78 000 € et 285 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Grois ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-des-Grois est de 183 000 €, soit 961 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 78 000 € et 285 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-des-Grois.