Prix immobilier à Saint-Germain-des-Grois

961 €/m²

sur l’ensemble de la période disponible · 14 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-des-Grois (61110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

183 000 €

Premier quartile

78 000 €

Dernier quartile

285 000 €

Sur tout l’historique

961 €/m²

Habitants

203

Répartition des prix sur 14 ventes à Saint-Germain-des-Grois

40 k€médiane 183 k€900 k€

Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-des-Grois

Par type de bien

Maisons183 000 € · 14

Dernières ventes à Saint-Germain-des-Grois

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
78 000 €	520 €/m²	Maison · 150 m² · 3 p.	1 Chemin de la Craponnerie	5 novembre 2025
331 000 €	3 761 €/m²	Maison · 88 m² · 4 p.	La Gertrie	4 novembre 2024
77 500 €	1 107 €/m²	Maison · 70 m² · 4 p.	Le Verger	12 juin 2024
139 100 €	940 €/m²	Maison · 148 m² · 3 p.	La Bideniere	30 mai 2024
190 000 €	2 262 €/m²	Maison · 84 m² · 2 p.	99 La Blevoisiere	8 décembre 2023
900 000 €	4 500 €/m²	Maison · 200 m² · 6 p.	86 Le Verger	7 novembre 2023
285 000 €	792 €/m²	Maison · 360 m² · 6 p.	53 La Colettrie	8 août 2023
247 000 €	3 088 €/m²	Maison · 80 m² · 3 p.	70 La Bideniere	12 août 2022
183 000 €	550 €/m²	Maison · 333 m² · 5 p.	123 Clos Morin	8 juillet 2022
165 000 €	1 269 €/m²	Maison · 130 m² · 3 p.	La Mare Crespeau	4 juillet 2022
198 000 €	1 414 €/m²	Maison · 140 m² · 5 p.	36 Les Quatre-Vents	2 avril 2022
42 000 €	840 €/m²	Maison · 50 m² · 1 p.	5026 Le Verger	6 janvier 2022
40 000 €	325 €/m²	Maison · 123 m² · 5 p.	5014 Le Ruisseau	12 novembre 2021
740 000 €	961 €/m²	Maison · 770 m² · 8 p.	Le Petit Ronceray	25 août 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

14,8 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

11,82 €/m²

de 9,6 à 14,6 €

Appartement 1-2 pièces

9,72 €/m²

de 7,6 à 12,4 €

Appartement 3 pièces et +

7,27 €/m²

de 5,9 à 8,9 €

Maison

6,68 €/m²

de 5,2 à 8,5 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-des-Grois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition moyenneZone sismique1 - TRES FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), neige et pluies verglaçantes.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-des-Grois →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Saint-Germain-des-Grois, année par année

De 2022 à 2024, le prix médian a reculé de 12,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2024 2023 2022

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Grois ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Grois s’établit à 961 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 78 000 € et 285 000 € au total.

Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Grois ?

Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-des-Grois est de 183 000 €, soit 961 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 78 000 € et 285 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-des-Grois.