Prix immobilier à Ménéac
sur les 12 derniers mois publiés · 25 ventes · 175 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ménéac (56490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
122 000 €
Premier quartile
77 000 €
Dernier quartile
143 000 €
Sur tout l’historique
750 €/m²
Habitants
1 476
Où se sont faites les ventes à Ménéac
Par type de bien
Dernières ventes à Ménéac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 228 000 € | 1 086 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 10 Rue des Roches Blanches | 19 décembre 2025 |
| 208 000 € | 2 419 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 17 Rue du 8 Mai 1945 | 15 décembre 2025 |
| 73 500 € | 750 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 5167 Le Henlee | 15 novembre 2025 |
| 75 600 € | 255 €/m² | Maison · 296 m² · 7 p. | 4 Les Pres de Heudebourg | 28 octobre 2025 |
| 64 800 € | 152 €/m² | Maison · 425 m² · 5 p. | 1 La Croix de Pierre | 8 octobre 2025 |
| 142 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5391 Le Villot | 19 septembre 2025 |
| 118 500 € | 2 236 €/m² | Maison · 53 m² · 1 p. | 4 Le Menehy | 3 septembre 2025 |
| 122 000 € | 349 €/m² | Maison · 350 m² · 4 p. | 5175 Bellouan | 22 août 2025 |
| 143 000 € | 1 277 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 6160 Lotissement les Senardieres | 9 août 2025 |
| 125 493 € | 1 307 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | La Cloture | 25 juillet 2025 |
| 80 000 € | 889 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5338 La Cotinaie | 3 juin 2025 |
| 77 000 € | 583 €/m² | Maison · 132 m² · 2 p. | 1 Chaubusson | 19 mai 2025 |
| 75 000 € | 329 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 4 Le Bourdonnais | 14 mai 2025 |
| 220 000 € | 1 279 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 9 Couesquelan | 15 avril 2025 |
| 163 000 € | 1 811 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 14 Montauban | 1 avril 2025 |
| 81 500 € | 849 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 5189 La Ville Thedain | 31 mars 2025 |
| 135 000 € | 750 €/m² | Maison · 180 m² · 9 p. | 5975 Rue du 19 Mars 1962 | 28 mars 2025 |
| 15 000 € | 469 €/m² | Maison · 32 m² | 5422 Le Guessy | 13 mars 2025 |
| 24 000 € | 316 €/m² | Appartement · 76 m² · 1 p. | 5879 Rue D'armor | 11 mars 2025 |
| 126 937 € | 488 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 3 Ville Cade | 10 février 2025 |
| 190 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 10 Rue du Mene | 30 janvier 2025 |
| 190 000 € | 1 080 €/m² | Maison · 176 m² · 8 p. | Les Gles | 29 janvier 2025 |
| 91 500 € | 832 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 10 Rue de Coetlogon | 21 janvier 2025 |
| 95 000 € | 500 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | Le Pont Oreal | 10 janvier 2025 |
| 142 700 € | 553 €/m² | Maison · 258 m² · 2 p. | Le Fossard | 7 janvier 2025 |
| 94 500 € | 1 125 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 5 La Ville Josselin | 24 décembre 2024 |
| 17 000 € | 243 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 6 Le Pont Rio | 17 décembre 2024 |
| 180 000 € | 968 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | 5418 La Ville Jallu | 22 novembre 2024 |
| 296 600 € | 367 €/m² | Maison · 808 m² · 6 p. | 5290 Bilhaut | 8 novembre 2024 |
| 78 000 € | 867 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 2 Le Thay | 28 octobre 2024 |
| 65 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 19 Rue de la Croix Verte | 23 octobre 2024 |
| 90 000 € | 549 €/m² | Maison · 164 m² · 2 p. | Les Grees | 22 octobre 2024 |
| 237 420 € | 1 413 €/m² | Maison · 168 m² · 1 p. | Les Grands Clos | 11 octobre 2024 |
| 126 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 1 La Ville Durand | 11 octobre 2024 |
| 255 000 € | 867 €/m² | Maison · 294 m² · 5 p. | 24 Rue Mirebeau | 8 octobre 2024 |
| 87 600 € | 249 €/m² | Maison · 352 m² · 2 p. | 3 Le Hinguet | 11 septembre 2024 |
| 89 600 € | 815 €/m² | Appartement · 110 m² · 3 p. | 2 Rue de Coetlogon | 10 septembre 2024 |
| 249 000 € | 847 €/m² | Maison · 294 m² · 4 p. | 11 Kerbequet | 1 août 2024 |
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 3 Rue de la Metairie | 30 juillet 2024 |
| 74 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 1 Le Rocher | 24 juillet 2024 |
| 70 000 € | 897 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 9 Le Bourdonnais | 18 juillet 2024 |
| 120 000 € | 779 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 11 Le Bourdonnais | 8 juillet 2024 |
| 45 000 € | 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Les Petits Clos | 4 juillet 2024 |
| 50 000 € | 291 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 8 La Ville Thedain | 3 juillet 2024 |
| 74 250 € | 758 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 15 Couesquelan | 20 juin 2024 |
| 209 800 € | 1 311 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 5332 Le Bos Tarju | 10 juin 2024 |
| 88 000 € | 647 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 13 Les Senardieres | 24 mai 2024 |
| 171 000 € | 784 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 1 Le Plessis Clouet | 18 avril 2024 |
| 85 000 € | 634 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 6143 Rue Mirebeau | 10 avril 2024 |
| 22 000 € | 324 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Les Saudraies | 2 avril 2024 |
| 102 000 € | 1 085 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 12 Boquin | 29 mars 2024 |
| 56 000 € | 171 €/m² | Maison · 328 m² · 2 p. | La Rosaie | 15 mars 2024 |
| 130 000 € | 417 €/m² | Maison · 312 m² · 5 p. | 4 Couesnehan | 14 février 2024 |
| 100 000 € | 813 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | La Nouette | 6 février 2024 |
| 63 000 € | 1 260 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5 La Ville Thedain | 29 janvier 2024 |
| 39 500 € | 823 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 9 Les Alleux | 26 janvier 2024 |
| 91 000 € | 664 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | Le Jardin | 4 janvier 2024 |
| 100 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 9 Rue du 19 Mars 1962 | 3 janvier 2024 |
| 25 000 € | 161 €/m² | Local commercial · 155 m² | 6189 Rue du 19 Mars 1962 | 29 décembre 2023 |
| 156 000 € | 1 793 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | La Nongraie | 14 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,59 €/m²
de 6,5 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 8,6 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,33 €/m²
de 6,4 à 10,9 €
Maison
7,58 €/m²
de 6,1 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ménéac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ménéac →
Rue par rue à Ménéac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 47 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ménéac ?
Le prix médian au m² à Ménéac s’établit à 832 €/m², calculé sur 25 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 77 000 € et 143 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ménéac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Ménéac a augmenté de 2,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Ménéac ?
Le prix médian pour une maison à Ménéac est de 122 000 €, soit 832 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 77 000 € et 143 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 175 ventes sont disponibles au total pour Ménéac.