Prix immobilier à Éclaires
sur l’ensemble de la période disponible · 12 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Éclaires (51800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
40 000 €
Premier quartile
26 000 €
Dernier quartile
72 000 €
Sur tout l’historique
244 €/m²
Habitants
82
Où se sont faites les ventes à Éclaires
Par type de bien
Dernières ventes à Éclaires
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 40 000 € | 282 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 17 Grande Rue Grande Rue | 18 février 2025 |
| 135 000 € | 288 €/m² | Maison · 468 m² · 4 p. | 7 Rue Principale | 27 juillet 2024 |
| 39 500 € | 202 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 4 Grande Rue Grande Rue | 19 avril 2024 |
| 87 500 € | 224 €/m² | Maison · 390 m² · 2 p. | 7 Grande Rue Grande Rue | 13 février 2024 |
| 19 000 € | 167 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 5 Rue du Moulin | 13 février 2024 |
| 26 000 € | 289 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Grande Rue Grande Rue | 19 décembre 2023 |
| 35 500 € | 366 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 2 Grande Rue Grande Rue | 19 décembre 2023 |
| 25 000 € | 119 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | Eclaires | 27 juin 2023 |
| 63 650 € | 244 €/m² | Maison · 261 m² · 6 p. | 27 Grande Rue Grande Rue | 21 avril 2023 |
| 74 350 € | 310 €/m² | Maison · 240 m² · 2 p. | 16 Grande Rue Grande Rue | 27 septembre 2022 |
| 50 000 € | 125 €/m² | Maison · 400 m² · 3 p. | 22 Grande Rue Grande Rue | 17 septembre 2022 |
| 72 000 € | 364 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 4 Impasse Baudier | 2 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
41,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,35 €/m²
de 6,7 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,45 €/m²
de 7,7 à 11,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,73 €/m²
de 6,2 à 9,6 €
Maison
7,91 €/m²
de 6,2 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Éclaires : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Éclaires →
Rue par rue à Éclaires
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Éclaires ?
Le prix médian au m² à Éclaires s’établit à 244 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 26 000 € et 72 000 € au total.
Combien coûte une maison à Éclaires ?
Le prix médian pour une maison à Éclaires est de 40 000 €, soit 244 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 26 000 € et 72 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Éclaires.